我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，那个板块怎么样呢？
沪叔：你好，长风板块，它位于内环和中环之间，间隔天山和虹桥都比力近。次要的财产是互联网，金融，科技财产，开展动力不竭。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些贸易中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。详细买房楼盘选举详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，您好，有两个小孩，大宝如今3岁，如今民办也要摇号了，我们仍是倾向抉择公办学校，请问上海各区都有哪些好的九年一贯造学校呢？有哪些进学要求呢？
沪叔：你好，上海的九年一贯造学校如下：1.浦东新区：尝试东校，浦东一贯造学校里更优的，需称心进户一年；洋泾菊园，浦东一贯造学校排第二，合适进户时间不长的人群考虑；华二前滩（新），热门学校，要求儿童上产证。2.闵行区：莘城学校，能够凭栖身证积分进学，门槛不高；莘光学校，口碑好，但可能被统筹；上师大康城尝试学校，不热门，对口超大社区；文来尝试学校，生源有提拔，学校升到二梯队；复旦从属闵行尝试学校（新），对口老破小，门槛高；七宝文来学校（新），对口飞机航道下。3.徐汇区：上师大第三从属尝试学校，师资力量强，门槛不高；复旦从属徐汇尝试学校（新），新学校，较为热门。4.杨浦区：复旦二附校，如今招收地段生；上音尝试学校，硬件强，合适音乐特长生。5.静安区：静教院附校，顶级公办，招生严厉。6.虹口区：虹口尝试学校，虹口区顶级公办。7.普陀区：晋元附校，需要重视二胎家庭不要给长子或长女上产证；江宁学校，需进户满三年；上外从属普陀尝试学校（新），第一年招生。8.宝山区：宝山尝试学校和经纬尝试学校都很优良。9.嘉定区：有上海市尝试学校嘉定新城分校等多所新学校。
发问：沪叔您好，手中有一套商住房，16年进手，商贷十年，利率5个点出头。想问下那种房子如今把贷款一次还清卖掉划算么？
沪叔：你好，那种房子不断持有不太划算。商住房望文生义，就是那类房产既能够栖身也能够办公，它有别于传统室第仅仅用于栖身，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。商住房有优势如下：不限购，面积小总价低，地段便当；
缺点如下：一、产权年限一般只要40年或者50年，并且利用权期满后，“非室第建立用地地盘利用权”，不克不及主动续期。所以相关于通俗室第，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不克不及落户，关于急需买房落户的群体来说，商住房也不合适考虑，大部门的商住房都无法迁进户口，关于家中有学龄儿童的家庭，无论购置的房产离学校多近，都无法享受就近进学。
三、生活成本高，大大都商住房的水电都是商用原则，并且物业费招收也远高于室第项目，假设是一各人子进住，多出来的生活成本必然要提早计算。
四、栖身体验室第多为板楼，而商住房大都以塔楼为主，比拟通风和摘光前提都略有不敷，另一方面，因为“商”“住”混合，人员比力复杂。
发问：沪叔，你好，上海当地人，已婚两套房，一套自住，还有套用于投资，如今想卖掉自住的那一套，置换一套大户型改进房，近期上海哪些处所涨价了？关于置换改进您有什么定见吗？
沪叔：你好，上海那一轮补涨次要集中在中心区的一些地段好、操行佳、无硬伤的房源上，并且价格根本上让中产阶级和一般市民看而却步。目前上海的房价逐步从有明显梯度到扁平化，带有豪华品属性的顶级豪宅的房价也在改变，但是根据世界其他顶尖城市的房市逻辑，那种扁平化形态其实不会继续很久，操行、地段兼优的豪宅会成为富豪们交易的豪华品，不再遵照地盘金融的逻辑。其实，关于刚需和改进群体而言，发掘有潜力的小区仍是比力准确的抉择。
青烟