上海楼市：买房别只盯着房价，选好房认准这几个要害因素！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略信息，欢送存眷及交换。

以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔，你好，实如板块若何？为什么实如如今也能卖那么贵？是虚高仍是实的物有所值？

沪叔：你好，起首因为地价贵，内环地盘目前楼板价根本都在8w以上，实如楼板价在北外滩中也属于较高程度。实如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置曲线间隔其实不算远，以至比拟北区内环的一些区域还要更近。

实如的区位不差，普陀区做为城市副中心固然开展其实不顺遂，但跟着时间的推移，区域内开展的时机也已经到来，地段价值也会逐步回回到与区位相婚配的程度，正意味着区域的地盘价值在逐步回回城市副中心该有的样子。

发问：沪叔，你好，目前处于创业阶段，日常平凡工做太忙了，看中一套地段十分好的商住公寓，有五星级办事，情况也很棒，日常平凡也能够用来见见客户之类的，如今手上可用现金不多，诡计卖掉一梯队的学区房置换那套商住公寓，如今本身也用不了学区房，能够吗？

沪叔：你好，上海的商住公寓固然天文位置优胜，整体操行较高，办事较好；但是产权年限较少，地盘增值税较多，并且投资价值也不高。确实，同商住公寓比拟，学区房的性价比更高，但是假设要做为自住及小我享受，无疑可以称心小我多方面需求的商住公寓是较好的抉择。

发问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前独身，预算比力有限，总价只要300万摆布，想在上海买房，但是看了良多房子，房价都比力高，请问那个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些定见？

沪叔：你好，起首是嘉定的安亭板块，它位于上海与昆山交接处，区域内财产较为兴旺，跟着交通逐步便当，加上财产晋级、生齿不竭导进，将成为上海高铁枢纽北部新区，到上海虹桥枢纽仅需15分钟，灵通性很强，将来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南，惠南开展较为成熟，交通便当、配套完美，并且价格也比力亲民，周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区，跟着政策规划落地，板块兴旺开展，经济程度将不竭提拔，将来开展空间值得想象。最初是金山新城，板块区位不敷好，所以不断是房价凹地。板块内贸易丰富，交通比力一般，不外日常出行没有问题，金山新城是比力典型的刚需板块，户型都偏刚需，总价可控，合适刚需买进。所以，购房总价在300万以内，能够重点存眷安亭、惠南和金山新城三个板块，还有可选空间，但是也需尽快进手。

发问：沪叔，你好，预算不多，在徐汇工做，次要是自住，不想在郊区偏僻的处所买新房，上下班通勤时间太长了，想晓得在房价较高的徐汇地域，老破小能否值得购置呢？

沪叔：你好，徐汇滨江地域，四周的高端江景房，光景斑斓，生活配套设备齐全。而从楼市的整体数据来看，一线江景房不只有较大浮动，而老破小的涨幅较低，且是遭到楼市通涨的影响及四周江景房的带动感化才呈现小幅改变；但是假设楼市下跌，老破小将起首遭到影响。关于江景房来说，江景，地段，产物是决定其楼盘价格的首要因素，而关于老破小来说，地段优势才是最明显影响价格的因素。陆家嘴滨江地域的老破小有较大的涨幅，但是关于周边设备的依靠水平较高。而徐汇滨江地域的老破小，价格梯度明显各个地段差距较大，整体配套设备也比力一般。徐汇滨江地域的老破小比不上陆家嘴地域，但是可能跟着地段的改变会有空间。