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以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发
1.发你好，我想购置一套房子，自住之前比力存眷丰收湖板块，那里开展很好，但是摇号太难，后来觉得祥生山河云樾府也很不错，户型设想较好，比力喜好，请问你怎么对待那两个楼盘呢？
杭叔：你好，丰收湖有龙湖天街和南北快线等利好加持，开展潜力浩荡。山河云樾府操行较好，自住比力温馨，它所在的大学城北开展成熟，周边配套齐全，有丰富的教导资本，将来还有轨交线规划利好的加持，近年来有较多大牌房企进驻栖身气氛会越来越好，能够进手。
2.发杭叔，你好，我16年买了金沙湖的东海柠檬郡，单价3万多，觉得高位站岗了，如今要往上海工做，想卖掉杭州的房子置换，可是柠檬郡的价格都没怎么涨，如今出手适宜吗？
杭叔：你好，金沙湖教导资本一般，但南北两岸的新房都由大牌房企开发，产物操行和业主程度城市逐步提拔，房子升值空间较大。东海柠檬郡操行一般，以后房价也会有必然上涨，你买那套房子的价格确实很高，如今卖掉，根本上没有任何利润，但假设你在上海有自住需求，就应该将那套房子卖掉，上海的房产比那里更值得拥有。
3.发问:杭叔，你好，有一套金沙湖有一套89平跃层的房子，那两年房价没有改变，想卖掉往投资400万以内的新房，不是首套房，应该在哪里买比力好？小我比力看好丰收湖的开展，持有期在5~10年值不值得买？
杭叔：你好，起首要重视的是，金沙湖不是下沙，从限价来看，金沙湖限价3.75万，下沙限价3万每平，那么大的区别也意味着各类根底设备以及区位配套都差别。房产投资没有股票那么强的活动性，一般要持有较长时间才会有必然的收益，固然近两年没改变，但是此后会有必然的空间。丰收湖目前限价3.3万每平，和金沙湖差距不大，但是金沙湖有现成的栖身情况，而丰收湖还需要良多年的开展。假设以那个价格买进并持有5~10年，那么是有必然的收益空间，但是也不克不及承认在十年之后金沙湖也会有必然的浮动，看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的，卖出那套房并没有很大的意义。
4.发杭叔，你好，本人目前已婚，暂时还没有小孩，想要在丰收湖、丁桥、九堡买房，自住兼投资，觉得那些板块的价格仍是合理，想问一下的定见，预算250万在哪里买会比力好呢？
杭叔：你好，丰收湖的板块价值相对而言还不错，比同纬度的丁桥、九堡等板块强。起首丰收湖位于杭州城东，有地铁通过，天文位置较好。整个丰收湖的核心合作力是财产优势，在此四周开发商住用地，那里与此外板块差别，栖身比例比力小。依托财产优势，那里的定位是钱塘伶俐城的晋级版，也正好填补了城东在财产方面的不敷，将来那里也将会是财产核心区域，在加上将来会落地的两条地铁线路和大量商住综合用地，比拟此外板块，那里的优势仍是比力明显的。但那里同样也有不敷，教导资本比不上江干区，没有学区房的优势，人员比力杂乱，目前还有大量拆迁安设房，那些因素都影响了板块开展，能够说，以后那里开展的造约因素是学区。但是整个丰收湖的目前的价格也算合理，是能够等待的。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
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