我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本年想在苏州买房投资，买哪里会比力好呢？将来保值升值才能比力强呢？
苏叔：你好，狮山、金鸡湖还有奥体板块都是本年买房值得存眷的板块。狮山是整个高新区周边刚需客改进的首选之地，如今二手房挂牌价下跌，是个很好的投资时间；金鸡湖片区是苏州，房价属于苏州顶端，金鸡湖房子的畅通性很强，抗风险性在线，有足够资金投资那里是不错的，目前根本上都是二手房市场；奥体拥有苏州奥体中心，地铁五号六号穿过那里，贸易教导医疗资本都属于苏州一流，政策加持之下开展后劲十足，房价也处于苏州第一梯队，成交量不低而且热度很高。
发问：你好，本人预算不多，本年想在苏州上车，如今比力纠结的是买市区的老房仍是买外围的房子？
苏叔：你好，起首买房需要考虑到二手房的活动性（地段、配套、房屋属性等）以及学区房、地铁房等实在需求。假设预算有限，在相对核心的位置买学区房、地铁房比力好；也能够买郊区的新房，栖身情况较好，但也意味着要承担通勤成本以及教导、医疗成本等，定见在预算有限的情状下做更优抉择，假设买二手房更好是54平以上的房子。
发问：苏叔，你好，本人在苏州工做多年，独身女性，首付40万，估量买室第有点难，想要买公寓，就算以后本身不住的话，也能够租出往，买公寓怎么样呢？
苏叔：你好，假设想要通过租金收益来获得被动收进，是能够投资公寓再租出往，买室第所能获的利润就比力少。但是通俗人定见不要抉择公寓，关于购房者来说，商务公寓是个令人爱恨交加的产物，一方面是因为其不限购和不限贷，值得投资；另一方面是因为其限售政策和较高的交易税费。关于我们来说，不只要垂青房子的栖身属性，金融属性也是我们必需重视的。房产是能够抵押给银行，贷到款的，一般来说室第更高能够贷到七成，但是公寓更高却只能到六成。那就十分曲看的告诉我们，固然都是房产资产，但是室第的金融属性愈加高。若长短要找出商住公寓的长处的话，那就只要总价低了。但是商住公寓的首付必需到达50%，且贷款年限就只要十年，良多规定较为严厉的城市要求必需全款，那就大大增加了月供的压力。如果如许还想着投资公寓以增值保值，那一定是不成能的，其增值率和租金回报率都十分有限。所以关于商住公寓，仍是慎选，万万不要被收集言论牵着鼻子跑。
不适宜栖身、体验较差，不克不及落户，船脚电费都是贸易用水用电，生活成本比力大，也不克不及对口学区，产权一般只要40年，将来后期转手的话也不消随便，公寓那种不要别一些外表美妙洗脑了，现实上通俗人买是不料见的。苏州买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：苏叔，你好，本人在上海工做，想在苏州买房，近3年估量是不会住的，预算是200万，想问一下那个预算在哪里买比力好呢？新房二手房都能够
苏叔：你好，假设要买新房，200一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住定见考虑房子属性，房子空置着能否随便出租出往，房子将来升值潜力，能够定见通安、度假区、胥口地铁口房子。假设买二手房，定见抉择活动性较高的小区，200及其以下价格都是比力好的抉择，如市区老破小、也能够考虑度假区地铁口盘。