我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本人在苏州工做多年，独身女性，首付40万，估量买室第有点难，想要买公寓，就算以后本身不住的话，也能够租出往，买公寓怎么样呢？
苏叔：你好，假设想要通过租金收益来获得被动收进，是能够投资公寓再租出往，买室第所能获的利润就比力少。但是通俗人定见不要抉择公寓，关于购房者来说，商务公寓是个令人爱恨交加的产物，一方面是因为其不限购和不限贷，值得投资；另一方面是因为其限售政策和较高的交易税费。关于我们来说，不只要垂青房子的栖身属性，金融属性也是我们必需重视的。房产是能够抵押给银行，贷到款的，一般来说室第更高能够贷到七成，但是公寓更高却只能到六成。那就十分曲看的告诉我们，固然都是房产资产，但是室第的金融属性愈加高。若长短要找出商住公寓的长处的话，那就只要总价低了。但是商住公寓的首付必需到达50%，且贷款年限就只要十年，良多规定较为严厉的城市要求必需全款，那就大大增加了月供的压力。如果如许还想着投资公寓以增值保值，那一定是不成能的，其增值率和租金回报率都十分有限。所以关于商住公寓，仍是慎选，万万不要被收集言论牵着鼻子跑。
不适宜栖身、体验较差，不克不及落户，船脚电费都是贸易用水用电，生活成本比力大，也不克不及对口学区，产权一般只要40年，将来后期转手的话也不消随便，公寓那种不要别一些外表美妙洗脑了，现实上通俗人买是不料见的。苏州买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：苏叔，你好，本人在上海工做，想在苏州买房，近3年估量是不会住的，预算是200万，想问一下那个预算在哪里买比力好呢？新房二手房都能够
苏叔：你好，假设要买新房，200一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住定见考虑房子属性，房子空置着能否随便出租出往，房子将来升值潜力，能够定见通安、度假区、胥口地铁口房子。假设买二手房，定见抉择活动性较高的小区，200及其以下价格都是比力好的抉择，如市区老破小、也能够考虑度假区地铁口盘，
发问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，也看了一些房产信息，想问一下通安、运东、胥口买哪里比力好呢？升值潜力比力大呢？
苏叔：你好，定见抉择通安，起首，以市中心为参照，通安相较其他两地来说现实间隔更近。其次，通安所在新区单元面积上可以得到政府更多的财务撑持，更有开展潜力。再次，三区统考会使房子有增值空间，必然水平上可以吸引接盘客。此外将来可能会在通安设13号线，地铁能够吸惹人流、财产、配套等等。最初通安自驾到市区较近，还承接着再姑苏、狮山上班的外溢生齿，接盘人多。
发问：苏叔，你好，本人想在浒关买房 ，已婚，暂无子女，购房目标为自住，首付80万元，购房预算250万摆布，想问一下浒关买房买哪里比力好呢？
苏叔：你好，从配套上来说，浒关河东河西差距不大，只是河东的学区相对较好。从栖身体验上来说除了云熹花园、印江澜那两校区离地铁口较近，其他盘没有大的区别，不外买房买在新区火车站边上永旺一圈生活温馨度相对更好。此外，河东河西往往贸易的间隔也类似，河西南边到文昌路地铁站很近，还有有轨电车，生活气氛可能略微好点。定见在以上前提类似的情状下，就要连系你本身对物业方面和楼盘其他操行上面察看停止抉择。