近期，相信良多存眷房产的人都看到了外资加速抄底中国房产的信息。
10月24日，国际出名的新加坡房企凯德地产以15亿元胜利购进杭州钱塘区约40亩室第地块；
10月17日，凯德集团以底价20.37亿元胜利拍下位于北京CBD的博瑞大厦。此番拍卖，只要凯德一家报名，最末成交价仅为评估价七折；
9月中旬，仲量联行披露，博枫资产将收买上海五角场新江湾板块一个租赁室第项目。那也是博枫在中国的第一个租赁室第项目；
3月，凯德置地别离以11.75亿元、23.1亿元的价格摘得成都和武汉的室第地块；
2021年11月，日本房企大和房屋在苏州拿下一宗商住地块，时隔9年再次在苏州拿地；
2021年11月，铁狮门与新长宁集团以 50.9 亿的成交价拿下办公地块，公布在上海长宁区开发综合体项目，总面积超越 16.3 万㎡；
截至2022年10月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速规划。
除了出名外资，对内地房地产市场喜爱有加的还有港资房企，包罗新世界、恒隆地产等多家港资房企近两年都陆续起头重回内地。
新世界集团施行副主席兼行政总裁郑志刚在媒体摘访中表达：“中国房地产市场已经筑底，将渐渐苏醒。我十分乐看地认为，它将在将来一两年内苏醒得十分十分好。那是一个我们收买地盘和资产的好时机”。
他还提到，新世界集团将在将来12个月内在上海、广州、杭州和深圳等中国城市投资共计100亿元人民币。
如今大量外资投资存量资产阐明，国外资产治理机构看好将来中国经济及房地产市场。 房地产市场肯定会触底上升，你还在踌躇吗？
看了上述的结论，良多人得出了楼市即将快速反弹的结论。
而我却想说：
先想清晰几个问题：
1、外资拿地，关于中国楼市的影响有多大？
根据国度统计局数据展现，2022年1-9月全国房地产开发投资103559亿元，外资占比连1%都不到，能让楼市掀起什么浪花？
部门媒体为了博眼球，以至把2021年的数据也一并统计了进来。
那为何不统计2020年以前，有几外资进进中国房地产市场，比照一下如今，外资投资是变多了仍是变少了。
2、外资出场，次要购置的是什么产物？
根据我们中国人的传统思维来看，室第必定是升值最快的。
但是你认真看察，会发现，外资更情愿收买新型工业、物流园、冷链、租赁、核心城市群的贸易地产。
在兴旺国度的本钱商眼里，那些才是有着不变的现金流和可以持久“下金蛋的鸡”，那才是他们抄底的实在目标。
所以，外资往一线城市抄底贸易地产、工业园区和物流地产，和你二三线城市的室第价格有太多一定联络吗？显然没有。
3、外资出场，就必然能阐明是抄底的好时机吗？
2015年8月份，商务部、住建部等结合发布关于调整房地产市场外资准进和治理有关政策，容许有境外布景的投资机构购置国内的公寓写字楼。
2018年，跟着长租公寓开展炽热，大量的外资涌进中国的公寓和写字楼市场。
2018年11月，凯德集团胜利收买上海第一高双子塔，摘牌价格127.86亿元，刷新凯德集团在华单体项目收买交易金额纪录；
2018年12月，黑石集团以12亿美圆（约合人民币82.75亿元)收买新加坡丰树集团在上海的贸易项目上海怡丰城及其相邻办公大楼；
2019年1月，凯德集团斥资27.52亿元收买上海浦发大厦约70%的面积，并将启动全面的革新晋级；
2019年3月，黑石集团起头收买上海市浦东新区的长泰广场，交易价格或超越15亿美圆（约合人民币101亿元）；
2019年4月，瑞士合寡集团（Partners Group）与中店主族财产基金（The Family Office Co.)等财团联手以13.4亿美圆（约合人民币90.2亿元）收买中关村鼎好大厦大部门股权，成为迄今为行北京更大体量的贸易地产外资收买项目。
几年后过往了，我们都晓得公寓和写字楼涨幅是严峻跑输大盘的，并且中国的租售比历来不高，所以外资的投资从回报率来说实的算不上胜利。
公元前320年，燕昭王即位，决心蹈厉奋发，一雪前耻，但兴国复仇，要有贤士才行。
燕昭王向老臣郭隗请教，郭隗讲了一个令媛买马骨故事。
「有个国王喜好千里马，委任大臣带一千两金往觅觅，但是大臣却花500两买了一头死了的千里马的骨头，回往献给国王，国王暴跳如雷。
大臣阐明：各人传闻，国王肯花500两买死马，还怕没有人把活马送上来？
动静传开后，各人都认为国王是实爱千里马，不出一年，公然从四面八方送来了千里马。
郭隗用那个故事，告诉燕昭王，假设看待人才加以礼遇，那么很快就会有贤士来投奔。」
如今外资就是那个“马骨”，只需要不竭的撩拨市场的神经与情感，发出要加仓中国内地的信号即可。
事实如今自信心大于一切。
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