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发问模板：
房姐好，家庭名下有两套房子，别离在石景山和丰台。
1.石景山的房子是一套老房子，如今本身在住，没有电梯，在顶层，17年买的，还了快5年的贷款，如今还比其时买的时候降了50多万，如今估量也就400万摆布。
2.丰台是马家堡的西马金润，是一个2居室，在2层，白叟在住，没有贷款，那个房子买得比力早，所以还算能够，但是那几年价格也是不断没什么改变，探听了中价说能卖450万摆布。
需求情状：
1.次要想改进，然后考虑孩子上学，2居室或者3居，27年上小学。
2.我们想抉择一个能上学，又能保值的，之前买的2套房子都不是特殊胜利，并且此次买房子必定要电梯，白叟年龄大了，爬不了楼了。
3.我们如今有现金500摆布，加上卖房子的钱，应该能有1000摆布，二套贷款，差不多1200摆布。别的还想请教您我们能否两套一路卖，家里人总觉得石景山的房子如今还赔钱呢，等等再说，我小我设法想一路卖了，买个好一点的房子，关于那件工作您怎么看，期看给一些定见。我们考虑在海淀看，看过人大附小、上地、万柳，万柳觉得价格太高了，买不起，那几个处所您怎么看，还有其他选举的吗？谢谢
房姐回复：
比来确实越来越多的粉丝征询置换，可能更多的人已经意识到“资产整合”那个问题了，借着那个时机，再跟各人捋一捋，“资产整合”当下各人必需把那个问题提拔到必然的高度，无关市场、无关政策、无关价格，越早越好，越早缺失越少，并且不要优柔寡断，不要等待涨涨再卖，记住了“亡羊补牢，为时未晚”，近1-2年内必然要做那件工作。
契合以下前提的资产，尽快优化：
1.楼龄偏老，2000年之前（核心区域的学区房，假设有需要能够再议）；
2.没有电梯的房子，出格是5楼和顶楼，降价也要卖掉；
3.远郊区的房产，好比（密云、怀柔、平谷、延庆），不要再抱有妄想；
4.近郊区的部门房产，好比（大兴、房山、门头沟、顺义、昌平），根据产物特征尽快调整；
5.城六区的部门房产，好比（石景山、丰台、向阳、），非学区、无财产、老破小，是重点优化对象；
6.近郊间隔地铁2公里或以上的刚需盘；
7.“大盘”，是指在售挂牌房源数量在100套摆布或以上的；
8.户型明显缺陷的房子，那类产物将来担忧的是畅通问题；
9.公寓性量、商住两用、没有燃气，市场上90%-95%的那一类型的产物都属非支流，受寡群体窄，针对性弱，凡是的卖房周期都很长，有的以至降幅30%以上，但讲实的，没办法挽救，欣然承受吧。
10.半地下、平房（哪怕是学区，孩子上完学，能早就早吧）；
11.市区的老破大、郊区的远大新，那一类产物在近期逐渐褪色；
12.过气的老别墅，构造的老旧、廉价的物业、破败的情况招致让那些别墅价格一蹶不振；
好，看看你们家的房子，你能够对标以上根究一下，你们家的房子，假设契合此中2-3项的，就定见尽快卖掉，没什么要顾忌的。
先看看你石景山的房子，老楼龄、顶层、没电梯，还没学区，那就已经是致命的问题了，恰是因为那些因素所在，所以房子才会目前还赔着钱呢，再加之你是17年高点买进，相当于是落井下石，你们的心绪能理解，但是当下要理性、客看，不克不及有情感。
再看马家堡的西马金润，那个小区曾经在17年之前疯涨过一波，之后跟着市场回调了15%摆布，近2年也算是赶上了一小波市场，但也仅限于部门户型回到了17年，还有良多不带电梯的还没回到17年的价格，将来也不看好了。不外就像你说的，那套房子买得早，怎么都是赚了，所以出掉也是对的抉择。
定见两套一路卖掉，1500摆布买一套学区+操行的房子，假设是想在海淀的话，定见重点看世纪城和上地，上地的抉择比力少，能兼顾操行的只要上地佳园，世纪城的抉择会多一些，你们孩子27年进小学，也能称心落户4年的要求，万柳其实也能够考虑，只是那个预算买到的面积会比力小，户型只能是塔楼了。
海淀操行+学区其实抉择挺少的，除此之外，海淀还能够看看八一学校的大河庄苑，八一是九年连读，也是不错的抉择。