本年第四批土拍昨日官宣公示，仅推出6幅宅地出让，涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港5个地域。现场交易会2022年12月9日起头举行，详细交易时间以2022年12月8日发布的《现场交易活动安放的通知》为准。
与前三批次均匀36块地块比拟差距浩荡，较之前推介和网传的43块地盘更大幅缩水。
挂牌宅地数量严峻缩水，原因可能率是没有开发商达成拿地意向。本批次宅地出让遇冷，可能有以下三个方面原因：
起首，是大情况的因素。全国房地产市场大调整，楼市继续低迷，开发商销售功绩较往年大幅缩水，开发商普及没钱必定是最次要原因。
其次，上海新房市场也在降温，中心城区新盘积分下降，郊区销售压力渐增，在限价形成利润率普及不高的情状下，假设销售周转速度再慢的话，开发商财政与营销费用上升很难赚到钱，拿地积极性一定降低。
最初，本批次地盘市场预冷和那批宅地的赐与构造有关。从地盘市场推介的地盘散布来看，市区供地较少，青浦松江占大头。松江佘山北、金山、崇明等地，都是新房很难卖的板块。
看一下那6幅宅地的详细情状：
静安区中兴社区C070202单位 313-07地块
房地联动价：123000元/㎡
用地性量：商住+教导
占空中积：5197.6㎡
容积率：2.58
限高：60米
计容建筑面积：13409㎡（此中室第仅6973㎡）
起始总价：48830万元
起始楼板价：36414元/㎡
套数：65套
地块位于静安区中兴路板块，间隔8号线中兴路站曲线约230米，项目周边配套齐全，学校有市北初级中学等。周边地块有北方企业中兴地块，联动价13.3w/㎡；新房有天汇世纪玺，比来一期开盘均价12.78w/㎡，目前已售罄。
根据地块规划公示的容积率来看，当地块可能率为高层产物。
宝山区顾村镇共富社区N120901单位E1A-05地块
房地联动价：65696元/㎡
用地性量：栖身用地
占空中积：34630㎡（纯室第）
容积率：1.8
限高：50米
计容建筑面积：62334㎡
起始总价：190000万元
起始楼板价：30481元/㎡
套数：609套
地块位于宝山区顾村板块，间隔1号线唤兰路站曲线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）曲线约760m，周边有场北贸易广场。项目周边新拍地块有华发顾村地块，联动价65696元/㎡，新房有央玺，前期开盘均价7.65w/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看，当地块可能率为高层产物。
嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单位04BB-01、04BC-10地块
房地联动价：39600元/㎡
用地性量：商住办+体裁
占空中积：30804㎡
容积率：2.65/4.0
限高：80米 ；150米
计容建筑面积：98441㎡（此中室第3.89万㎡）
起始总价：90154万元
起始楼板价：9158元/㎡
套数：389套
地块位于嘉定区安亭板块，间隔11号线安亭站曲线约800米，周边贸易有安亭财产广场、嘉亭荟等，学校有同济大学从属尝试小学等。周边新房有中骏璟尚，前期3.7w/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看，当地块可能率为高层产物。
青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块
房地联动价：54500元/㎡
用地性量：栖身用地
占空中积：61415㎡（纯室第）
容积率：2.2
限高：24-60米
计容建筑面积：135113㎡
起始总价：30.36亿
起始楼板价：22470元/㎡
套数：1325套
地块位于青浦区赵巷板块，间隔17号线嘉松中路站曲线约700米，周边新房有金地虹桥峯汇，均价5.19w/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看，当地块可能率为高层产物。
青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块
房地联动价：47000元/㎡
用地性量：商住
占空中积：117621㎡
容积率：1.5/2.0
限高：24-50米
计容建筑面积：23.11万㎡（此中贸易1.2万㎡）
起始总价：48.75亿
起始楼板价：21094元/㎡
套数：2082套
地块位于青浦区华新板块，周边暂无轨道交通，贸易有虹桥宝龙城、宝龙六合，学校有凤溪小学等。项目周边新房有上实云端，均价4.57w/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看，当地块可能率为高层产物。
自贸区临港新片区万祥社区04PD-0201单位B0103、B0202、B0305地块
房地联动价：29400元/㎡
用地性量：栖身用地
占空中积：77470㎡
容积率：1.2/1.4
限高：24-40米
计容建筑面积：97576.6㎡
起始总价：10.2万元
起始楼板价：10503元/㎡
套数：941套
地块位于自贸区临港新片区万祥板块，万祥镇政府旁，周边次新房有颐景园江南苑，该小区为别墅产物，前期开盘均价4.52w元/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看，当地块可能率为低密产物。
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水之痕