意料之中！苏州四批次土拍揽金179.2亿！全部“0溢价”成交！
苏州2022年第四批次土拍落幕
共揽金179.2亿元
不出意料，18宗地块全数“0溢价”成交
很多地块为多家房企协做拿地
此中多有国资布景
地块回属详情如下
WJ-J-2022-016
地块位置：平看镇平梅西路南侧、平西路西侧
地块面积：45741.83㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1且≤1.8
室第高度：≥12米且≤40米
成交总价：39694万元
成交楼面：4821元/㎡
拿地房企：上海中鹰置业苏州中房地产开发江苏盛泽投资
地块溢价：0%
规划要求：地块30%室第为拆修交付，拆修原则不低于1000/㎡
WJ-J-2022-017
地块位置：盛泽镇舜湖西路南侧、滨河南路西侧
地块面积：21038.8㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1且≤1.8
室第高度：≤60米
成交总价：21107万元
成交楼面：5573.56元/㎡
拿地房企：苏州吴江铁工投资开展有限公司
地块溢价：0%
规划要求：地块50%室第为拆修交付，拆修原则不低于1000/㎡
苏地2022-WG-48号
地块位置：姑苏区吴门街道胥涛路南、西环路西
地块面积：41866㎡
地块用处：商住用地
地块容积：＞1.4且≤2.5
室第高度：≥24米且≤40米
成交总价：73002万元
成交楼面：7517.92元/㎡
拿地房企：苏州市看前建立开发有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于2000/㎡
苏地2022-WG-49号
地块位置：
甪曲镇南库路南侧、吴淞路东侧
地块面积：45644.8㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1.3且≤1.8
室第高度：≤60米
成交总价：82161万元
成交楼面：10000.05元/㎡
拿地房企：苏州创元金域置地有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于1500/㎡，最小户型面积不低于100㎡
苏地2022-WG-50号
地块位置：吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧
地块面积：75432.3㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞2且≤2.5
室第高度：≤80米
成交总价：292300万元
成交楼面：15500元/㎡
拿地房企：苏州嘉盛房地产开发有限公司苏州天鸿伟业置地有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于1800/㎡，最小户型面积不低于105㎡，总户数不大于1600户
苏地2022-WG-51号
地块位置：木渎镇金长路北侧、金枫路西侧
地块面积：42931.6㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1.3且≤1.8
室第高度：≤80米
成交总价：119779万元
成交楼面：15499.97元/㎡
拿地房企：苏州惠润置业有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于1500/㎡，最小户型面积不低于120㎡，总户数不大于590户
苏地2022-WG-53号
地块位置：
度假区太湖科技城财产园塔北路南侧、龙山南路西侧
地块面积：39013.9㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1.3且≤1.8
室第高度：≤35米
成交总价：52669万元
成交楼面：7500.04元/㎡
拿地房企：上海朗信房地产开发有限公司（朗诗)苏州太湖香山置地开展有限公司
地块溢价：0%
规划要求：地块室第最小单套户型面积不得低于85平方米, 总户数不大于700户
苏地2022-WG-54号
地块位置：度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧
地块面积：45921.8㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1且≤1.2
室第高度：≤24米
成交总价：42719万元
成交楼面：7752.12元/㎡
拿地房企：苏州隽嘉房地产开发有限公司（路劲置业)苏州太湖香山置地开展有限公司
地块溢价：0%
规划要求：地块室第最小单套户型面积不得低于95平方米, 总户数不大于530户 。
苏地2022-WG-55号
地块位置：太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧
地块面积：36130.9㎡
地块用处：室第用地
地块容积：≥1.8且≤2
室第高度：≤60米
成交总价：115619万元
成交楼面：16000.02元/㎡
拿地房企：苏州轨道交通资产运营有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于2000/㎡，最小户型面积不低于110㎡
苏地2022-WG-56号
地块位置：城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧
地块面积：24484.4㎡
地块用处：商住用地
地块容积：＞1.3且≤1.4
室第高度：≤36米
成交总价：52966万元
成交楼面：15451.8元/㎡
拿地房企：苏州轨道交通资产运营有限公司
地块溢价：0%
规划要求：为拆修交付，拆修原则不低于2000/㎡，最小户型面积不低于140㎡，总户数不大于220户
苏地2022-WG-58号
地块位置：经开区春申路南、相城大道东
地块面积：43113㎡
地块用处：商住用地
地块容积：＞1且≤2
室第高度：≤80米
成交总价：137962万元
成交楼面：16000.05元/㎡
拿地房企：苏州和恒置地有限公司（仁恒）
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于2000/㎡，最小户型面积不低于100㎡
苏地2022-WG-59号
地块位置：黄埭镇长河路东、聚民路北
地块面积：35674㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1且≤2.2
室第高度：≤80米
成交总价：59647万元
成交楼面：7600.01元/㎡
拿地房企：苏州市联胜置业有限公司苏州市江南国际置业有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于1000/㎡，最小户型面积不低于100㎡
苏地2022-WG-60号
地块位置：苏相协做区倪汇路西、看塘路北
地块面积：71822㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1且≤1.8
室第高度：≤60米
成交总价：161600万元
成交楼面：12500.04元/㎡
拿地房企：苏州工业园区建屋开展集团有限公司苏州万润城市开展有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于1500/㎡
苏地2022-WG-61号
地块位置：枫桥街道枫津大街北、规划道路工具
地块面积：35359.8㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1且＜1.7
室第高度：A区：≥20米且≤36米、B区：≥20米且≤55米
成交总价：89422万元
成交楼面：16009.64元/㎡
拿地房企：苏州新京捷置地有限公司（苏高新）
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于2000/㎡，最小户型面积不低于140㎡，总户数不大于320户
苏地2022-WG-62号
地块位置：科技城龙康路绿化地东、普陀山路南
地块面积：30594.5㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1且≤1.8
室第高度：≥30米且≤48米
成交总价：69388万元
成交楼面：12599.99元/㎡
拿地房企：苏州科技城科新文化旅游开展有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于2000/㎡，最小户型面积不低于120㎡，总户数不大于390户
苏地2022-WG-63号
地块位置：科技城规划普陀山路南、龙康路西
地块面积：36095㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1且≤1.8
室第高度：≥30米且≤48米
成交总价：81863万元
成交楼面：12599.93元/㎡
拿地房企：苏州高新地产集团有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于2000/㎡，最小户型面积不低于120㎡，总户数不大于460户
苏地2022-WG-64号
地块位置：科技城美田里路东、惠东路北
地块面积：44539.4㎡
地块用处：室第用地
地块容积：＞1且≤1.8
室第高度：≥30米且≤55米
成交总价：104222万元
成交楼面：12999.98元/㎡
拿地房企：苏州市斜港置业有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于2000/㎡，最小户型面积不低于120㎡，总户数不大于620户
苏地2022-WG-65号
地块位置：经开区春申湖路南，相八路西
地块面积：61251㎡
地块用处：商住用地
地块容积：＞1且≤2
室第高度：≤80米
成交总价：196003万元
成交楼面：15999.98元/㎡
拿地房企：苏州湖铭置业有限公司苏州相城经济手艺开发区漕湖置地有限公司
地块溢价：0%
规划要求：拆修交付，拆修原则不低于2000/㎡，最小户型面积不低于110㎡
本次土拍次要以刚需为主，比照三批次的多宗核心地块，算是一种互补。
除了路劲、龙湖等个别私企参与协做拿地，主力军仍是国资企业与城投公司，例如苏高新、苏州太湖香山置地开展有限公司、相城经开区漕湖置地有限公司等。
之前发布的严禁通过举债储蓄地盘，不得通过国企购地等体例虚增地盘出让收进的政策，对土拍也有必然影响。
本次土拍的成果能够说是意料之中，当前地盘市场与楼市的情状非常类似，稀缺核心板块难摇一号，边沿辐射地带往化平平，资金难以回笼。那也就不难理解为何房企没有拿地欲看，因为拿下来开发建立后，也逃不外卖不动，资金套牢的下场。
此后除了实正的核心稀缺地块，“0溢价”成交或将成为土拍常态。