短短几年，一个时代。
跟着增量规模触顶，房地产大开发时代落幕，无论是地产从业者仍是行业看察者，大大纷繁喊出，房地产行业将酿成一个“无能”行业，以至是一个落日行业。
但是，一个时代的落幕，一定是另一个时代的兴起。重新增开发建立转向存量市场的交易与运营，大栖身范畴仍然是一个充满期看的大市场。
早在2019年贝壳新房住大会上，贝壳开创人左晖就表达：栖身需乞降赐与将呈现深入的变化，新房住时代已经降临。而新房住的素质，便是以数字化手段重塑栖身财产互联网。
上周三（11月9日），四大管帐师事务所之一的毕马威发布了中国领先地产科技企业 50强榜单，贝壳榜上有名。
进选榜单背后，贝壳有何实力支持？科技海潮席卷大栖身范畴，将来栖身办事财产还有哪些变化机遇可能会发作？
01
成立“三个原则”
世间所有的美妙，都是因为对峙。在获评毕马威中国领先地产科技50强的背后，有链家21年+贝壳4年的不竭积淀与变化进化。
往年，中欧国际工商学院传授杨国安与贝壳结合开创人、贝壳董事长兼CEO彭永东停止了一场对话。彭永东表达，贝壳操纵数字化东西那个“利器”，已构建起了“物的原则化、人的原则化、流程的原则化”三个原则，重塑房地产经纪行业生态，鞭策行业变化。
物的原则化，即房子的原则。早在2008年，链家就起头投进大量人力物力搭建楼盘字典。借助VR三维手艺，贝壳已重建了数万万套VR房源。
那为贝壳重构整个经纪行业从线下到线上的闭环的贸易形式奠基了根底，也为贝壳在新房住财产的大空间里延伸了新的办事赛道，好比拆修。
人的原则化，通过贝壳分等东西，构成对经纪人的评判系统，消费者能够抉择那些优良经纪人，从而构成有效的市场鼓励机造，也会加强经纪人与客户之间的互信，拓展更多的营业可能。
而且，通过搏学大考、薪火方案、贝壳经纪学院等，贝壳还构建了经纪人生长系统，也为整个房产经纪行业培育提拔了更多高程度专业人才。
流程的原则化，即贝壳独有的ACN经纪人协做收集机造。它将经纪人办事流程拆解为差别的角色，使得统一机构及差别机构的经纪人之间，都能由零和博弈改变为协做共赢，也让贝壳实正成为一个数字化开放共创平台，提拔了全行业效率。
通过信息共享、精巧化治理与科技赋能，数据展现，截至2021岁暮，贝壳平台上的经纪人已约40.6万人。借助ACN机造，二手房交易跨店成交率高达8成。
02
重构栖身办事
彭永东表达，贝壳所有勤奋的末极目标，是让消费者体验更好，让经纪人职业更有威严、办事时间更长，让整个财产更有效率。
不管是VR、AI数字化手艺东西的利用，仍是ACN协做形式，其目标都是为了削减消费者买房障碍，提拔用户体验，让交易变得更为高效而简单。
那一点，有利用过贝壳找房APP的人会有体味。无论何时登录，都有对应的经纪人可供给在线带看讲解；且在一个交易链条上，差别门店经纪人可为统一客户供给差别办事，搀扶帮助客户可以快速找到适宜的房源。
同时，贝壳的数字化深进也使得经纪人逐步走出了两个“顽疾”——从业时间短与内卷化恶性合作。
据贝壳研究院陈述，2021年贝壳协做的经纪人中，统专及以上人数占比40.6%，此中北京、上海链家统专及以上经纪人占比别离到达72.1%和84.9%，经纪人文化程度在不竭提拔。
与此同时，经纪人的从业时间也在耽误，我国一线城市工做年限在3年以上的经纪人占比已达57.8%。但整体上还较弱，贝壳期看到2024年实现平台经纪人均匀从业时长打破24个月。
更为重要的是，贝壳也让整个房地产经纪行业开展变得愈加良性，由无序合作的野蛮生长，走向了效率和办事操行双提拔的协做共赢，并为行业开展翻开了新的想象空间。
好比，围绕新房住场景的价值链，贝壳将VR手艺（有经纪人供给实时讲解）延展到了拆修办事，打造了AI家拆设想产物「贝壳将来家」，通过AI手艺和大数据，为消费者在VR看房同时供给定造化的拆修处理计划，能够让消费者更好领会房源的婚配性。
那不只是抵消费者办事的晋级，也有助于成交，并为贝壳甚至整个行业延伸了营业边际。
能够说，以楼盘字典为根底，以ACN收集为核心，以VR、AI等数字化手艺才能为引擎，贝壳不只修建起了本身根底设备的护城河，也已开展成为中国新房住财产的引领者。
行业盘整，不破不立。
中国新房住时代已经开启，重新房到二手房、租房，到家居家拆，在贝壳身上，新营业变量正在发作。
将来大栖身范畴与科技连系还会迸发出哪些可能，让我们拭目以待吧！