假设手握2000万，在黄埔科学城买一套房，你认为值不值？
事实，那个资金量在越秀北京路和淘金，天河珠江新城和牛奶厂、白云新城中心、海珠看江地段…1000万都有得选，更不消说2000万。
问出那问题的启事，是因为科学城大壮名城将推出257㎡的大平层，总价2000万摆布，价格段位在黄埔无盘能及。
值不值，夸夸其谈为虚，目睹才为实，走，往看看~
科学城核心地段，绝绝子
从地铁6号线和21号线交汇的苏元站B出口出来，沿着人气兴旺的万达广场步行800米即可到项目，项目旁的地铁7号线二期科丰路站正在围蔽施工，将来开通能更近、更便利。
人气火旺的萝岗万达实拍
在进进营销中心前，区姐在周边逛了一圈，高楼栋栋，城市界面很新。
详细看，项目一路之隔就是广州回心科技园，周边还有数个高新财产园围绕，要财产那里确实不缺。
周边财产园实拍
翻开地图看，周边科学城体育公园、边岗岭公园等公园，比来的距项目仅400-500米，情况不错。
绕到项目后，社区已经是准现楼的形态，华南师范大学从属黄埔尝试学校已经开学，还有家长在等小孩下学，学校隔邻的项目二期塔吊在如火如荼运做。
学校实拍
一番领会后，周边1公里内病院、商场、地铁等样样不缺，公然位于黄埔科学城核心区，地段很绝绝子，属于要啥有啥的主，那一点值得必定。
项目北侧的病院实拍
大平层位于小区中间
实探社区，楼栋稍密集
那看看所谓2000万产物，能否也出彩？
项目分为三期，一期2019年开盘，A2-A11栋的面积段有74㎡-93㎡-104㎡-120㎡，等等；目前即将推出一期收官A1栋257㎡大平层，看房需要预约并验资300万。
在现场沙盘看到，一期A1栋位于小区花园正中间，比早期售卖近开源大道旁的A6-A11栋更平静，有点正坐央席的意味。
据销售介绍，小区容积率到达4.5，A1栋与周边楼栋的间距约50米摆布，且除A1栋是31层，其余周边楼栋比它高2层。
沙盘实拍
意味着什么？理论上一期小区的楼栋偏密集，A1栋的前后摆布的视野存在部门遮挡。
那实体楼现场觉得若何？
起首，在一期现场外看到，楼栋比力密集，有种楼栋叠着楼栋的觉得。
走进社区内，工人正在园林施工，在空中能够曲看感触感染到，楼栋之间的不是很宽，稍有逼仄感。
社区实拍
而从上往下看，肉眼可见园林规模不算特大，目前还没做好，体量跟越秀和樾府的公园级别也没法比。
园林实拍
3梯2户设想
景看大多看“百家生活景”
踏进A1栋的内部，3梯2户设想，1个保母梯，2个进户梯，加上在2个仆人进户梯走道中间设置了可封闭的推拉屏风，相当于专梯进户。
在仆人进户电梯间转一圈，保母梯在消防梯后，还有门离隔，设想尊重隐私性和专享性，感触感染到豪宅的尊贵感。
据销售介绍，A1栋内的2个户型皆为5房3厅4卫，动静区清楚，带双主套，带拆修交付，拆修计划有中式风和港式风可选。
257㎡户型图
起首踏进中式风气户型的客厅，现场觉得公共空间很大气，相当于日常平凡看的一套刚需户型那么大，南边的长阳台也很吸睛。
南
样板间实拍
走近南阳台，可惜没有区姐猜想的可以躺在那里躺着仰看夜空，因为客厅往外拓展90公分，南阳台很窄，顺势做了个天花流水室景看。
至于阳台外的景看若何，次顶楼30层是如许↓↓
样板间实拍 上：南向大阳台景看，下：北朝阳台景看
北朝阳台对看A2-A3栋“百家生活景”，目前还有远处“一线天”的山景，但2期楼栋起来后，能否还有山景不确定；
南朝阳台次要看A10-A11“百家生活景”，当天可见对面楼栋的人在卧室内拆修。
步进卧室区域，格局朴直，主卧设置装备摆设大衣帽间+大浴室；次主套与阳台间接空间很透亮，不外浴室外是空调机位，能否介意看小我爱好。
样板间实拍
回到客厅对面的厨房，规划是进深走道型，储物柜空间不缺，清一色的博士等厨卫交标，可惜局限于格局，没有当下豪宅时髦的岛台，估量设想早了一步。
再转身出往看另一侧的户型，格局规划上除了南朝阳台没有压缩，其余一模一样，只是拆修风气是港式风气，现代一些。
总之，面积够大，但景看方面有些失看，户型细节稍稍跟不上潮水。
吹风8万/㎡，值吗？
想清晰以下问题，自有谜底
销售透露，256㎡大平层价格可能8万/㎡摆布，接近天河价，一套下来总价可能有1800-2000万，此中光拆修费用约300万。
那，值吗？
先从投资角度动身，要考虑价格、品牌溢价和小区IP。
其一，不成承认科学城核心区室第少，是价值潜力之一，但价格与天河相当，会不会提早透收了几年？后期科学城的涨势能连结5年前的势头？
其二，项目开发商大壮，在广州甚至其他一线城市出名度不高，将来步进二手市场，品牌溢价能不克不及与广州其他大牌出品比拟？
其三，一期产物有刚需小户型、改进和豪宅，将来步进二手市场，价格梯度纷歧，没有抱团效应，A1栋的大平层能否有足够实力撑起桂林一枝的价格？
其四，就算用来出租，对应的租客人群也在意地道圈层的价值，他们会不会情愿与租74㎡的人群杂居？
再说，大平层一般出租回报率不高，那在售74㎡总价才396万，假设用2000万买5套小户型，或若干其他户型，是不是投资回报率更高？
大壮名城各面积段出租报价 来源：链家
再从自住角度动身，能买那个总价的人，会重视空间享受、视野享受和圈层地道。
毋庸置疑257㎡够大，关于在科学城上班的高管/指导确实也很近。
转念一想，你能不克不及舍弃在家看出往视野不开阔，不克不及与心中发奋向上的心境婚配的景看？
或者，你想不想邻人同量，有更多配合话题，碰碰出更多的财产/事业机遇？
想清晰以上的问题，257㎡大平层值不值得，心里自有谜底。
关于那个楼盘，你怎么看，欢送留言~