东莞楼市：现在置换时机成熟不？什么时候置换划算？

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。

发广叔您好！坐标东莞，手上2套，东莞石排一套次新房石排国际公馆一期，面积八十多，房龄7年，用我妻子名额有公积金贷款59W,房证满4年。别的一套武汉我婚前名额，九十多平，商贷三十多W。手头严重，卖掉石排的房子剩余到手约65-70W摆布。预算200W摆布，地段和学区特优的能够恰当加点杠杆，估量十年摆布还得置换，到时候可能转手。我和我妻子每人约月进1.2W摆布，两个小孩，大的后年就是2024年9月份进学。如今为了小孩到东莞上学，想卖掉石排，买城区，并落户让为了小孩能上学且兼顾自住。妻子在茶山四周生态园上班，国企所以她不换工做，故考虑地铁四周房出格2号线加学区。

问题：1：9月30号新出政策，不知对东莞楼市影响若何，新房与二手房若何抉择?

问题2：如今置换时机成熟不？什么时候置换划算？东莞房价趋向也不知那两年会怎么走。如今能承受客户低价或者再等一等？卖掉石排再置换到城区如今的时机还行不?就怕刚卖掉镇上，城区又涨价了，到时候两端空。

问题3：看了城区一套103平约190W的三房，03年建，但小区只要一栋，置换到那个小区可靠不?以后好出手不?

问题4:复式楼带小区但比力小，(将来世界花园)。通俗平层的(东莞市生物手艺研究所职工宿舍)本来楼梯旧改加拆电梯的房龄差不多，复式略微新两年，怎么抉择?(阐明：两者价格差不多，都是三房，但是平层的小区极小，和一部门以前单元福利分厢房混在一路。一部门有正规商品证，一部门没有。)

问题5：针对我如今那种情状，共同当下政策，广叔有何好的定见或者指点一二?

答复：你好。

1、新政策，对楼市利好，但效果不大。看上哪个买哪个，优选新房，同步看二手。

2、如今卖房没问题的。买房能够渐渐挑渐渐选。短期难有大涨。

3、独栋楼一般不大定见。尽量选带花园小区。

4、买新一点的带电梯的

5、那种低总价，看到适宜的尽快上车，降不了几。岁尾雪窖冰天的少人看房，会有更多笋盘。

发广叔您好！请问东莞莞城20年房龄的房子，是学区房，有需要留吗？仍是将它卖掉换到广州？东莞的户口和社保有需要一路转到广州吗？转到广州后，东莞就没有购房名额了！求指点！

答复：你好。请问楼盘是什么？几房的？详细要看你的资金情状和要置换到广州的标的是如何的。假设你手头上资金丰裕，能换到广州更好的地段和房子，那当然是能够考虑的。但假设仅仅只是想换到广州，但资金预算不多，在广州也买不到特殊好的产物，那还不如留在东莞。

发广叔好！请问肇庆万达广场会旺吗？户口在鼎湖万达度假村的阿谁楼盘，如今业主买只要18万一套公寓，约41个平方摆布，看到那么廉价，很想进手一套，值得买吗？

答复：你好。因为肇庆贫乏外埠购置力，肇庆万达广场要旺起来可能还要点时间。鼎湖万达度假村所在区域配套也一般，四周大量空地，并且仍是小户型公寓 ，当地人少有到此偏远地买房，并且小户型家庭也没法住。我们投资买的是价值，不是买廉价。旅居地产+郊区+公寓+小户型，4大硬伤，买了约等于糟践钱。那类产物即使在广州也根本没搞头，更别说在肇庆那种小城市了。不外价格确实廉价，如果不担忧将来无人接手，诡计买来自住那却是能够考虑。

发广叔，高埗天鹅堡和寮步万科时富金色花园二期升值空间哪个大。天鹅堡离上班的处所近，开车几分钟，一期没买到，不晓得要不要等二期的盘。金色花园离我上班的处所30多分钟，户型不太喜好，所以想问下两个升值空间。别的，假设只考虑纯投资的话大岭山中海璟尚可不成以考虑了？或者城区的二手盘？首付100多万，月供1万多

答复：你好。高埗天鹅堡以大面积为主，区域配套一般，四周空地多；万科时富金色花园二期，间隔东城万达4公里摆布。两者从区位看相差不大，都是不核心区域，离核心区域也都差不多间隔；自住定见考虑通勤间隔，优选前者。大岭山中海璟尚也可考虑，缺点是地铁远，四周情况较一般。目前定见考虑新盘，还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！

发广叔您好！如今手上有250W摆布，想一部门资金在东莞虎门买一套300W摆布的商品房自住，如今时机适宜吗？仍是陆续等等？南部湾万科城或者中心区那种面积大点但是交通周边设备好点离地铁口近的老楼龄房（十多年）能够考虑？求选举楼盘

答复：你好。300摆布，能够上车。10年摆布没问题，就怕20多年楼龄的老破大，活动性弱。南部湾万科城也没地铁。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见常识星球内部！

发广叔你好，想近期在东莞进手一套3房投资，请问同是西平板块，1、离地铁口200米有套中间楼层90方的东南向，拆修差一点，小区花园大，但靠路边，那栋欠亨地下泊车场，2、离地铁口900米摆布有套高楼层95方东北向，拆修风气都很新，但是小区很小只要两栋楼的！单价差不多的情状下选阿谁会好一点？

答复：你好。楼龄呢？定见考虑选项1，事实大花园小区，也近地铁，拆修差能够再重拆。选项2的小区小，只要两栋楼算一个硬伤了。小区小，不只栖身体验一般，并且将来因为盘小，在市场上也难成天气。假设物业办事差，可能想整个业委会多凑些人都不大随便；小区大，业主多，多人结合起来维权的效果又是纷歧样的，底气要更足。

发广叔你好！请问，500万摆布，万科城光北向三室新房，黄埔花园南向三室二手房，选哪个比力适宜？黄埔花园二手房，单价可能几才具备投资价值？

答复：你好。买详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！事实新，地段也不差。黄埔花园合理价位5.5摆布。

发您好，想问一下东莞那几个楼盘价值，哪个值得投资及自住，1.西平万象府，2.金域华府，3.鹏瑞天月，4.松山湖万象城，5.松山湖万科松悦花园，谢谢

答复：你好。都是还不错的盘；首选详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

发请问房叔，我伴侣预算总价450万以内，在广州购房，考虑因素先后排序为教导、小区情况、升值潜力、通勤（琶洲工做），请问一二手楼盘别离有哪些选举？谢谢！

答复：你好。那个价位，在琶洲工做，可考虑海珠。看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

发广叔您好，费事您详尽阐发下松山湖万科金域松湖将来5年摆布的投资价值吧？如今80平中低楼层385万，满五独一，能够进手吗？将来万象汇和松山湖北站开通，会不会拉高那个盘的房价呢？

答复：你好。松山湖万科金域松湖在华为基地边上，四周财产兴旺，有必然的高净值栖身需求，万象汇对价值有必然提拔，松山湖北站则对价值的拉动效果不大，地铁站才有价值。持久持有可考虑。

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