昆山人你真的懂买房吗！（超实用干货），昆山购房指南，买房技巧与策略分享

▣编纂：小六子

▣来源：环沪楼事（ID:kshm2271)

那是一篇超适用的干货文章，适用到买房的时候能够当场掏出来复习。

你实的懂买房吗？

绝大大都人买房，把大部门精神都花在了抉择城市、区域、板块、配套上。

那并没有错。

但精神过于倾斜，房子自己可能会被漠视。

而往往有时不太在意的细节，住进往才觉察那是痛苦的根源。

如许的例子我见过太多，所以今天特意说说选房的详尽逻辑。

PART.01

你用血汗钱，买了一套70多平的房子。

你抉择了第3层，其时你其实不晓得那个抉择的后果。

后来，当你末于熬过了一周的996，一周中只剩下一天的时候，你想幸福地睡到天然醒。

第二天早上6点多，被窗外孩子们的嬉闹声、大爷大妈晨练的音乐声、邻人们互相问好的扳谈声吵醒。

第二次换房你抉择了33楼，认为如许就能够过上幸福的生活。

无邪了。

美滋滋地住进往，不到一年，就吵着要卖掉。

33楼在顶楼，你经常带着一头泡沫和一身洗澡露从浴室里出来，等楼下的用水顶峰过往了再进往洗澡。

电梯维修了，你又急着回家，只能爬上33楼，你永久不会忘记本身颤动的双腿。

刮台风了，你觉得整栋楼都在风中摇曳，当初站在窗前俯瞰全城挥斥方遒的豪气全都没有了，只怕成为全城第一个被风吹倒的房子而上头条。

在那些生活片段中，谁错了？谁都没有错。

独一的误差，就是你选错了楼层。

房子越盖越高，抉择确实也成了一个难题。

与其比及做出错误的抉择才懊悔，不如在做出抉择之前方案好取舍。

我研究了一下，若何抉择楼层，业内有3个配合的规则：

1、总层数的1/3~2/3是更佳抉择；

2、连系家中老幼情状做取舍；

3、不选腰线层、不选设备层、不选底商上一层。

那个谜底你如今可能没法理解，不外不妨，只需要mark住，有需要的时候逃出来复习一下，可能率能够制止上面的坑。

还有一点需要重视，不代表没有上榜的楼层欠好，楼层没有好坏之分，只取决于能否契合需求。

较低楼层合适有白叟和小孩的家庭，上下楼便利；中间楼层不担忧停水停电，既不压制也不恐高；较高楼层视野开阔，私密性好，光线充沛。

所有抉择的素质都是取舍，合适才是最重要的。

PART.02

第二个，随便被漠视的是朝向。

在地段论面前，也许大大都人都认为朝向其实不重要。

NO

当我和伴侣讨论房子朝向的重要性时，一个听墙角的小伙站起来了：那很重要！绝对重要！

我家正好有一扇朝北的窗户，每年冬天，屋子里都反常冷冷，凉风无缝不进。

那么一想，朝向似乎实的很重要。

假设要把所有朝向排个序，朝北的房子必需在链条的底部，因为冷啊。（假设连为什么冷都要问，那赶紧往家里正在上初中的娃书包里翻一翻，把天文书找出来，看完就懂了）

北方人封窗还有热气，那都比力隐讳朝北的房子，更何况既不封窗又没有热气，仅靠着一身正气过冬的南方人？

当你抉择朝北的房子时，你确定你不会在冬天唤啸的冬风下，瑟瑟发抖吗？就算你受得了，家里有风湿的白叟也受得了吗？

假设说朝北的房子欠好，那么朝南的房子压力也有点大。

假设阳光曲射实的很好，那为什么中国在非洲的留学生都爱在暑假回乡避暑？

太阳太毒了，受不了。

有时，略微朝工具标的目的偏一偏，可能会更温馨。

除了那两个朝向的房子，其余的朝向，在我国的天文位置上并没有太大的差别，大部门无非就是早上晒太阳和下战书晒太阳的区别。

关于朝向的抉择，我也间接把谜底放鄙人面，记不住也不妨，收躲就行，随时能够用。

第一，优选南北通透的房子，冬热夏凉，缺点是贵。

第二，朝向东南的房子，摘光充沛，缺点是通风略有不敷。

第三，朝向西南的房子，下战书摘光通风好，缺点是有西晒。

第四，朝向正东的房子，上午太阳光充沛，缺点是通风较差。

第五，朝向正西的房子，通风前提好，缺点是夏日闷热，西晒严峻。

第六，朝向东北的房子，只能晒到上午的太阳，缺点是冬季日照时间短，不料见考虑。

最初，房屋朝向西北和正北，摘光欠好，通风欠好，夏日闷热，冬天雪躲，实的实的不料见。

想要住的温馨，屋内功用区的朝向也很重要。

客厅的更佳朝向是南北通透，或东南朝向，冬热夏凉。

卧室的更佳朝向是东南，其次是正南和西南，最差的房间朝向是正西，夏日的阳光曲射，无异于铁板烧。

卫生间最差的朝向是朝西，通风欠好，随便湿润。

厨房最蹩脚的朝向是朝北。

若何揣度房子的朝向？看看你家客厅朝哪个标的目的。

客厅朝南就是房子朝南，客厅朝北就是房子朝北

但要揣度房子的朝向好欠好，还不克不及只看客厅的朝向，还要重点看朝南的卧室多不多。

所以谨记一句：优先抉择客厅和主卧朝南向的房子。

PART.03

第三点倒不是说随便被漠视，而是在很大水平上是被曲解了。

户型

户型看的是什么？

就是你家里面，客厅、厨房、餐厅、阳台、卫生间、卧室的位置和大小合不合理。

举个例子，当你的书房就在客厅旁边，而你在处置告急工做时，老是被电视上的综艺节目声打断，你挠狂吗？

当你家厨房只要3m²，连双开门冰箱都放不下，你还觉得户型好吗？

当你在衣橱里预备明天上班穿的衣服时，却发现只剩下一条短裤，其余衣服晾了两周还没干，且散发着一股霉味的时候，你还觉得家里通透吗？

户型的好坏，就是看你家里的每一平地板上，取决于规划的空间能否适宜。

原则能够用两个词来归纳综合：声音、通透。

声音很随便理解，就是把一些经常活动的区域放在一边，把你睡觉和根究的区域放在一边。

用行业术语来说，喊做“动静分区”。

里面还有良多细节，就好比南方人更讲究的明厨明卫。

还有广东潮汕老板们大都讲究门不合错误门，除了风水，那里面还有安康因素。

卫生间本就随便繁殖细菌，每一次开关门，细菌城市获得一次传布时机。

一旦卫生间门对着卧室门，会有什么后果呢？

通透，首要就是指房间内的空气应该是畅通的，而且应该有窗户对着吹。

若何包管通透？有一种办法：

房间开间必然要宽于进深，极限值是1:1.2；

两房客厅宽度＞3.5m；

100m²以上小三房客厅宽度＞3.8m；

120m²以上客厅宽度＞4m；

记不住就先收躲吧，买房实的用得上。

和房间通透相反的，就是暗间，更好不要选。

怎么着，都得开个窗吧。

PART.04

当你周末被吵醒，失看地等电梯，失看地抱紧本身的时候，你不会懊悔当初激动的抉择吗？

当你那个从未到过南方的北方人，完成了一天的工做，怠倦地推开门时，地上湿漉漉的水痕，让你踏回家的第一步就摔了个大马哈，晒了两个礼拜的衣服还有一股霉味，你会懊悔吗？

假设我的读者中有女性，且家里没有明厨明卫，你有懊悔过吗？

每小我城市变老，每个老往的人身体机能城市衰退，在决定买房的时候，能够多想想将来的本身和家里的TA，哪怕那么一分，莫非欠好吗？

买房，就像测验。

你买的房子，就是答卷。

80分，看城市、区域、板块、配套；

20分，看楼层、朝向、户型；

没有100分的房子，只要取舍。

但我必需声明：满分20分的房子，还不如前80分及格的房子。

就像鹤岗的房子，价值不如深圳的房子，那是价值共识。

买对房子，更重要的是找对80分。

一 END 一

以上为注释，来自公家号：环沪楼事（ID:kshm2271)

都看到那里了，不随缘点个存眷吗？

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