在全球经济增速放缓的布景下，若何做好资产全球化的设置装备摆设，对抗经济商业情况的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，包管资产的保值升值成为了投资者面对的严格问题。在股票、基金、外汇等几类投资中，房地产成为投资者海外资产设置装备摆设的首选。
2022年度，日本已经一跃成为中国投资者在海外置业最喜好的国度，胜利晋升NO.1。而在亚太房地产区内前五大前景更佳房地产市场中，东京和大阪均榜上有名，更是间接表白投资者以及市场对日本房产投资的看好。
如今的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人在海外购置房地产是更受欢迎的国度。日本为何能收获那么多投资热度?
房价稳中有升
在履历20世纪80年代泡沫经济的房价巅峰后，日本房屋价格指数自2009年起起头回热，较更低点上涨约10%;日本房价指数闪现周期性颠簸，上半年上涨下半年下跌，得益于政府关于地产金融杠杆的掌握，总体闪现稳步上涨态势，地产泡沫现象不明显。
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日本租赁市场成熟
日本的租赁市场已经十分成熟，房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开通明、平安可靠的，比拟国内来说，日本的租售比更高。
世界第三大经济体
日本持续多年是世界第三大经济体，2020年全球更佳国度陈述，从经济、文化、生活量量等因素审定，日本位列全球第二仅次于瑞士。
日元避险属性
日元在履历广场协议招致经济泡沫分裂后对货币政策管控严厉，日元成为了国际公认的避险币种，受国际情况改变影响较小。
生活情况好
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日本情况好、空气清爽是在世界出名的，《美国新闻与世界报导》(U.S. News World Report，简称美新周刊)造定的年度更佳国度榜单2020年排行榜已经出炉，一共有73个国度上榜，日本位列第三。
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食物平安
日本食物平安治理非常严厉，在食物包拆上有很明白的更佳食用期限与不成食用期限。同时，食物保量期非常短的，因为当食物超越更佳食用期限三分之一的时候，食物就会下架，保障国民的食用平安。
医疗福利
日本是世界上为数不多实现全民医保的国度之一。在日本栖身的居民(包罗在日持久居留的外国人)都能够加进日本的国民安康保险。
日本医保没有地域限造，不存在异地无法顺利报销的情状，根据差别年龄段，报销的比例有所差别，医疗保险不但是针对被保险者本人，被其抚育的人如小孩、白叟在伤病时也能够享遭到医疗保险。一人交保险、全家能报销。
优良的教导
日本做为世界第三大经济体，世界级高档院校云集，亚洲教导排名第一。凭仗其优良的教导量量、超高的科研程度、优良的国民程度而闻名世界，那些都离不开日本严谨的教导形式，即从小就重视孩子综合才能的培育提拔，不只教诲孩子连结独立性同时也要养成集体看念，出格重视孩子从小礼貌礼节的养成。
在日本，政府认为教导是国民的灵魂，关于教导资金的投进相当多。根本学校有健全的安康专家系统，关于日常保健、安康常识等停止普及。同时关于体育教导也是非常重视的，大约90%的学校都拥有学生健身室，75%的学校拥有户外泅水池。
通过以上能够看出日本在诸多方面都称得上全球范畴内的翘楚，过硬的医疗手艺、优良的教导程度、高程度的福利待遇、平安便当的栖身情况都令日本吸粉无数。
关于投资者关心的房产市场，日本核心房产兼备成熟的市场与不变的活动性，在投资转向平安资产以躲避风险的大布景下，日本房产成为了投资者的必选之地。
起首来看看日本近年来新房、二手房价格的推移曲线，新建的公寓和二手公寓从2013年起头价格都继续上涨。
从2013年起头到2018年的5年间，新建公寓和二手公寓各自的价格推移展现，新建公寓（首都圈）的均匀价格从4929万日元上升到5871万日元，二手公寓从每70平的价格来看，从2791万日元上升到3638万日元。
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可见，新建公寓的价格从2013年起头有上升的倾向，目前在疫情下仍然连结着稳重的增长。相信在疫情常态化后，公寓的增长仍然势头充沛。
公寓价格上涨的布景
那么，为什么公寓的价格会上升呢？
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疫情带来的影响是？
据不动产经济研究所称，2020年上半年（1月～6月）新建公寓赐与量（首都圈）受疫情的影响大幅削减，上半年初次低于1万户，创汗青更低值。但是均匀价格却逆向增长，为6668万日元，上升8.7%，超越1991年的6450万日元，到达更高价格。
房产相关人士透露：“受疫情的影响，从5月下旬起头公寓的良多样板房就封闭了。此后假设再呈现告急事态宣言的话，房产市场也会遭到响应的影响。”
考虑到首都圈的公寓的均匀价格，关于考虑购置7000万日元、8000万日元的公寓的人来说，固然不会因为疫情形成的减收和还贷困难感应不安而掌握购置，但可能会根据不动产价格此后的形势来揣度能否购置。
在日本，能借到的住房贷款的金额是以往年的收进为根底停止审查的，假设受疫情的影响年收进大幅削减的话，借进金额就会削减，有需要的伴侣重视一下。
机构认为，疫情后，新建公寓的建立用地也有改变。“公寓的新建用地削减本来就是一次冲击。受疫情的影响旅客削减，酒店用地的购置量削减了，而酒店不断是新建公寓用地合作的强力敌手。如今合作敌手低迷了，新建公寓用地的摘购就变得随便了。”
根据疆土交通省的《令和2年第2季度地价LOOK陈述（次要城市的高度操纵地价意向陈述）的成果（2020年8月19日）》查询拜访展现，2019年仅有3个地域的地价上升趋向减缓，到2020年急剧增加到61个地域上升趋向减缓，再加上75个地域的变更率有下降趋向。陈述展现，次要城市的良多地域地价上升趋向减缓，特殊是酒店、店展等贸易用地的比重较高。
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疫情下，新建公寓用地的摘购变得随便，即便地价的上升倾向变得迟缓，公寓价格能否会因而下降仍是未知数。不外，如今供给的公寓均在疫情前购进了用地，此后购进地盘建造的公寓可能会遭到疫情影响更大，但是因为不晓得疫情最末会怎么样，所以很难揣测。
据不动产经济研究所称，首都圈的公寓市场赐与户数时隔11个月再次增加，均匀价格为6124万日元，比上个月增加7.9%，8月份的销售户数与往年同月、上个月比拟有所削减。
但是首都圈内除了东京都以外，神奈川县、埼玉县、千叶县公寓市场赐与户数都大幅增加了，均匀价格为6011万日元，单价也增加了。此中，20层以上的超高层建筑在7月、8月的赐与户数都大幅上升，有目共睹。不动产经济研究所认为，现阶段受疫情的影响，公寓的价格很难大幅下降。
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