焦点研究院·焦点指数
监测时间：截至2022年3月31日
研究员：可继续开展研究组
一、测评意义
本测评为针对样本房地产企业2022年1-3月ESG治理功效停止的综合星级测评。焦点研究院搜集并整理了房地产企业官方网站信息、房地产企业通知布告及住房及城乡建立治理部分等政府部分数据，对情况资本维度（E）、社会责任维度（S）及公司治理维度（G）别离停止深进阐发，最末构成2022年1-3月房地产企业综合实力ESG星级测评TOP30榜单及三大维度榜单：
2020年9月，做为负责任的大国，我国在结合国大会上向世界公布了“2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”的目标。随后，双碳目标正式成为ESG和绿色金融各项工做的引领和挠手。2022年以来，ESG开展进进良性轨道，表里两方面均有助力。房地产企业在行业“房住不炒”的主基调下，积极摸索新形式和阶段，成立全链条的良性轮回，逃求企业的安康开展。房企对ESG治理系统起头从内部实正重视起来，在各个方面均有积极地投进及停顿。同时，从行业外部情况上看，住建部积极鞭策城市绿色低碳建立，优化城市构造和规划，鼎力开展绿色建筑，加快推进既有建筑节能革新，因地造宜推进建筑可再生能源利用。
此外，两会期间“双碳”再成高频热词，绿色产物原则认证、绿色低碳节能评级机造及落实绿色建筑范畴双碳战术都成为讨论的热点。别的，上交所发布的《股票上市规则（2022年1月修订）》中，对上市公司重视情况及生态庇护、积极履行社会责任、成立健全有效的公司治理构造、定时体例和披露社会责任陈述等非财政陈述也有了明白的要求，对上交所上市公司停止情况、社会和治理（ESG）的社会责任方面信息披露供给了更为明白的内容指引。那些外部因素也催促房企重视ESG相关工做的有序开展和及时披露。
从ESG开展对房企的现实感化——绿色融资的角度来看，近几年国内绿色债券发行规模成爆炸式增长。而比拟全球市场超33%的绿色债券发行方为房地产企业而言，国内房地财产及建筑业绿色债券占比合计仅25%，发行潜力浩荡。
二．总体解读
在进榜“2022年1-3月房地产企业综合实力ESG星级测评”的30家样本房企中，万科与碧桂园表示凸起，凭仗在三大维度的优良表示，荣获五星级评判，并列榜首。此外，中海开展及龙湖也均获得四星半的评级，位列次席。另有保利开展、招商蛇口、中国金茂、华润置地、旭辉控股、金地集团、远洋集团、绿城中国、金辉控股、新城控股和滨江集团获得综合才能四星级评判。
相较于2021岁暮的年度ESG星级测评成果，本次星级测评高星级阵营数量有所扩大，万科及碧桂园成为五星房企，四星半及四星房企共增加10家，而三星半及以下房企则削减12家，因而此次样本房企均匀星级也由3.42上升至3.77，那也反映出房企对ESG开展方面的重视水平不竭加强，因而差别维度的功效也得以闪现。
三．各维度解读
情况资本维度下，房企星级评判差距最小，侧面阐明“十三五”建筑节能与绿色建筑开展规划目标完成情状很好。2022年1月，住建部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑开展规划》，再度明白绿色建筑开展标的目的。到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源操纵效率稳步提拔，建筑能耗和碳排放增长趋向得到有效掌握，为城乡建立范畴2030年前碳达峰奠基坚实根底。从政策角度上看，绿色建筑继续推进，稳增长自信心再获强化。
从30家样本房企在情况资本维度的表示上看，万科与碧桂园均获得五星评判，位居前两位，龙湖则以四星半的评判成为探花。从房企公布的《可继续开展陈述》上来看，万科和碧桂园也是唯二两家契合认证原则的绿色建筑面积存计超2亿平方米的房企。做为在该维度发力最早，摸索最深，影响最广的房企，他们的深耕也换来了星级测评模子的承认。
早在1999年12月，在国度提出推进室第财产现代化不久，万科就成立了建筑研究中心，尔后精拆修、室第财产化和绿色室第也成为了万科新的“三步走”战术。碧桂园则是在拆配式建筑与原则化施工利用方面深耕，截至2022年2月，其旗下已有21款建筑机器人投进贸易化利用，办事笼盖25个省份超350个项目，而且除了绿色建筑外，碧桂园在物业治理、酒店、文商旅项目等营业运营中全面推行绿色营运行动，通过利用新能源手艺推行节能治理，有效削减能源消耗和碳排放，实现低碳运营的目标。龙湖在持续两年实现ESG评级提拔，其在绿色建筑、情况庇护等维度表示优良，处于行业领先程度。基于长年在TOD的理论体味，龙湖集团将低碳绿色安康理念融进到TOD的设想过程中，操纵TOD全生命周期碳排放检测管控，贯彻国度节能减排要求，达成企业碳中和目标。
社会责任维度是房企均匀星级更高的维度，2022 年 3 月 16 日，为实在鞭策中心企业科技立异和社会责任工做，经中心编委批准，国务院国资委将现有的科技立异和社会责任局分拆独立，成立科技立异局、社会责任局，并于近日召开成立大会。社会责任局的设立，将批示鞭策企业践行 ESG 理念，促进企业将社会责任因素融进企业内部营业治理中，发扬企业在社会责任方面的更大价值。焦点研究院认为，该局的设立将对国企、央企履行房地产范畴的社会责任，确保完成与之相关的重点使命有重要的搀扶帮助感化。
30家样本房企在那一维度下测评成果差距其实不明显，中海开展成为该维度下独一五星房企，另有12家房企获得四星半评级，9家房企获得四星评级。因为并列房企数量较多，该项下的藐小的评级差距也可能会带来房企排序上的较大变更。
中海开展安身扎实的人力资本根底建立与梯队治理，以轨制完美和文化建立为纲，系统性平衡公司和员工配合的开展诉求，引导员工积极将小我逃求融进到企业久远开展之中，中海尊重员工的社会价值，在鼓舞员工做好职业生活生计规划的同时，还连系社会公益活动的不竭开展，为企业和员工配合搭建优良的社会奉献平台。招商蛇口在最新发布的《2021年社会责任陈述》中披露，2021年公司平安培训笼盖超125万人次，公益投进资金4033万元，“放心家园”等品牌活动从深圳走向全国，那些内容丰富了其在社会责任维度的开展框架。绿城中国在1月的2021年度总结表扬大会中也强调，公司秉承“热诚、好心、精致、完美”的核心价值看，对峙“操行为先”的开展战术，运营操行逐年向好，并积极投身教导、医疗、环保等公益事业，全方位打造“抱负生活综合办事商”第一品牌。此外，绿城代建营业在2021年的优势得到稳固，规模和收益进一步扩展。目前绿城已有345个代建项目，笼盖101个城市。
公司治理维度为房企均匀星级更低的维度。跟着2021年房地产市场整体风险的表露及2022年1-3月房地产市场风险的逐步出清，房企的公司治理才能越来越遭到重视，完美的公司治理系统及通明的沟通决策机造成为房企存眷的重点。多家房企在那段时间停止组织架构的调整，面临现金流的压力，组织架构的扁平化调整能够视为房企缩短治理半径，聚焦优势资本，削减运营风险，通过降本增效来掌握成本。同期，据不完全统计，仅2月就有超30家房企近百位高管发作人事情动，在市场降温的大情况下，房企从上到下的韧性和抗压才能都要禁受考验，高管的定力和战术目光也及其重要。
30家样本房企中，保利开展、中海开展、碧桂园和万科均获得四星半评级，并列第一位，华润置地、中国金茂、龙湖集团、招商蛇口和远洋集团则以四星评判紧随其后。
保利开展自创建以来足够发扬党组织建立那一国有企业特殊优势，打造各司其职、各负其责、协调运转、有效造衡的公司治理机造。在行业低谷中，保利开展以其优良的组织构造框架，通过施行项目跟投契造，获得了更具价值的开发资本。截至2021岁暮，保利开展一二线城市的地盘储蓄占比过半。另一家央企中国金茂也在该维度获得比力好的星级评判，在公司战术层面，金茂认实落实党委主体责任，围绕“城市运营商”定位，勇敢落实“房住不炒”要求，积极贯彻“立异、协调、绿色、开放、共享”五大开展理念，不竭深化战术内涵，先后落地30余个城市运营项目。