佛山市消委会
飘窗能不克不及打？
小诗的新房刚拆修好，正预备办好手续，但是物业迟迟未退回拆修包管金。物业以小诗室内打墙（非承重墙）和打飘窗为由，回绝退还拆修包管金。
小诗十分迷惘，起首，物业能否能够收取拆修包管金？其次，打墙（非承重墙）和打飘窗能否属于规定的范畴呢？
佛山市消委会律师专家参谋团
唐学军律师表达
1、 物业公司无权收取拆修包管金。拆修是业主的工作，在法令容许的范畴内，物业公司无权干预。物业公司强逼向业主收取房屋拆修包管金的行为进犯了业主的公允交易权。业主关于拆修事宜只需履行告知物业治理企业的义务， 不需交纳任何费用。
2、 打墙（非承重墙）和打飘窗不属于规定的范畴。小诗与物业约定的拆修包管金是为了包管小区公共区域及进步拆修工人的警惕性，而打墙（非承重墙）和打飘窗其实不属于拆修包管金所包管的范畴内，小诗在拆修完成而且没有损坏小区公共设备、设备的情状下， 物业公司必需全款退回拆修包管金。打墙（非承重墙）和打飘也并未改动房屋主体构造，物业公司不该以此为由扣押拆修包管金。
消费提醒
在交房时假设碰着物业收取拆修包管金，一是 可间接回绝物业的要求，假设物业不交房，能够走法令法式；二是缴纳包管金，签定相关的约定，假设拆修完毕后物业用不合理的理由扣除包管金，也能够向法院提告状讼。
法令律例
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1、 《消费者权益庇护法》
第十条 消费者享有公允交易的权力。消费者在购置商品或者承受办事时，有权获得量量保障、价格合理、计量准确等公允交易前提，有权回绝运营者的强逼交易行为。
第十六条 运营者向消费者供给商品或者办事，应当按照本法和其他有关法令、律例的规定履行义务。运营者和消费者有约定的，应当根据约定履行义务，但两边的约定不得违犯法令、律例的规定。运营者向消费者供给商品或者办事，应当遵守社会公德，诚信运营，保障消费者的合法权益；不得设定不公允、不合理的交易前提，不得强逼交易。
2、 《物业治理条例》
第四十条 物业办事收费应当遵照合理、公开以及费用与办事程度相适应的原则，区别差别物业的性量和特征，由业主和物业办事企业根据国务院价格主管部分会同国务院建立行政主管部分造定的物业办事收费办法，在物业办事合同中约定。
第四十四条 物业治理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单元应当向最末用户收取有关费用。
物业办事企业承受拜托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第五十二条 业主需要粉饰拆修房屋的，应当事先告知物业办事企业。
物业办事企业应当将房屋粉饰拆修中的制止行为和重视事项告知业主。
3、 《室第室内粉饰拆修治理办法》
第六条 拆修人处置室第室内粉饰拆修活动，未经批准，不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、修建物;
(二)改动室第外立面，在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供热管道和设备;
(四)拆改燃气管道和设备。
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编纂：周虹宇
校审：陈洁茵
主编：黄玮晶