本年初关于“穷户窟”那个话题给各人说了一次。
研究的是闻名的亚洲超大社区——天通苑，一条地铁5号线，三站地，贯串一个社区。
常住生齿近50万，凡是它是北漂落脚的第一站。
海鲜网站上看，那里的二手房挂牌均价在4万摆布，算是北京的价格凹地了。（10月北京二手房均价59618元/㎡）
但因为栖身密度太大，人员稠浊，坊间那里有了“穷户窟”之称。
其时文章发出后收到一些留言说，除非顶层或底层要不也没那么廉价，户型适用的现实价格要比那高......
今天突然说起那个，是因为看到了所谓的"精神北上广"鹤岗，一套才4万，北京穷户窟一套却要400万？
那世界，你说是不有点魔幻......
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那天通苑，算穷户窟吗？北京哪里随便沦为穷户窟？今天各人一路研究研究。
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月进2.8万，
我仍是"穷户"？
咱先来算一笔账。
在天通苑买个两居，如下，假设总价就是399万。
那么首付需要212万，商贷25年，等额本息算后续月供需要14255元。
凡是银行规定告贷人月还款额，不超越其月收进50%。
那么月供1万4，收进起码也得2万8一个月......
天通苑业主的心里os：
“我，手里存款200万，买了套房，月供1.4万，月收进2.8万，却只能住穷户窟。”
是不是不算不晓得，一算吓一跳，买下北京的“穷户窟”门槛那么高？
从价格上看其实能买下天通苑的底子不算“穷户”了。
穷户窟的传统定义，是最恶劣的住房前提、最不卫生的情况、犯zui率高的贫民出亡所。
颠末差别情况演变，时间演变，凡是是指低原则和高密度人群的社区。
恰是因为天通苑栖身密度太高，而且租户十分多、隔音等前提也比力差，所以不断被嘲讽......
在那里安抚下天通苑业主，你们不是穷户；再劝阻下想买天通苑的伴侣，仍是出门左转吧。
固然实说那是穷户窟有点过度，但从栖身情况来讲，从增值角度来讲......实心定见你远离。
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一不小心，
买到北京"穷户窟"
北京那类高密度社区其实很多，下面要说那个处所，名望不亚于天通苑，应该良多人都晓得。
曾经，有北京司机开车路过此小区，感慨道：“十年后，那就是北京更大的穷户窟！”
那个处所就是大向阳的老网红、名望昭著的北京像素。
假设天通苑是“格子衫码农”第一站，北京像素就是“艺术家名媛”梦起头的处所。
2017年以前，北京像素仍是世人眼里的香饽饽。社区里满是8090后，loft复式，飘窗设想，而且不限购。
在那你可能碰见没正经拍过啥片子的导演，10086线小演员......
那个小区处于向阳和通州接壤处，地铁6号线草房站旁边，一共70万平米、9500多套房、能包容3万人，密度同样十分高。
因为是商住公寓，开间面积比力小总价其实不高。
小区是10年开盘，不限购所以十分夺手，正火的时候二手房价飙到过6万5。
但自17年商住限购后，房价间接滑跪，目前海鲜网站挂牌均价3.1万/㎡，总价120万摆布就能上车。
跟着火爆的褪往，那个小区比来一次呈现在视线里是，德yun社演员擅闯女子室第，阿谁室第就在北京像素...
出事了发现监控是停用的，更没有物业盯着......翻了下指导留言板，也满是各类赞扬。
不瞒各人，我有个熟悉的伴侣昔时就买在那里，曾经还认为是捡到了宝，如今都快愁哭了......
写那篇稿子实然想起，她曾和我倾吐：“一不小心，买到北京的穷户窟”。
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那类房产，隆重往碰
之前没怎么和各人说过商住，在我的认知里存眷京楼的伴侣，应该完全不会碰，应该会懂商住的各类坑。
但比来后台收到一条留言，说本身看上了一套商住，地段不错上车价很廉价，能不克不及进......
吓得我赶紧提醒！
商住，一不带资本，落不了户，上不了学，二很难找人接盘更别提什么涨幅。
并且各人应该晓得，那类公寓普及都是一层好多户，愈加紊乱栖身体验感更差。
像上述的北京像素，六梯32户......
穷户窟那三个字我本身说出来也觉得有点刺耳，事实北京价格在那，觉得能买上怎么着也谈不上“穷户”窟。
但最初仍是和各人说下，商住，或密渡过大的社区，我都不料见你进。
面前可能很廉价能给你供给落脚点，但未来栖身情况呢？抛售呢？卖谁往呢。
市场行情已经清晰可见，非优良资产出清是必然的，别捡了面前的芝麻，丢了西瓜。
最初的最初，期看各人，万万不要一不小心，买到北京的“穷户窟”。