一、半包拆修包什么？
包设想+施工+辅材
⭕ 包设想
出平面图、效果图、施工图，设想师全程跟踪让设想落地。
⭕ 包施工
砸墙 → 砌墙 → 水电 → 贴砖 → 木匠 → 漆工 → 收尾
小工：负责拆旧，砸墙，清垃圾，运送黄沙水泥。
水电工：整屋的电路重排、水路设置、开关、灯具安拆。
瓦工：砌墙、做防水、找平、贴砖等。
木匠：做吊顶、做外型等各类木做。
漆工：包罗刷腻子、细找平、刷乳胶漆等。
⭕ 包辅材
水电素材（电线、水管等）、木漆、乳胶漆（有些也会将乳胶漆划为主材）、腻子、胶水、河沙、水泥、防水、线条、龙骨、各类钉子、螺丝等。
二、半包优缺点
⭕ 半包长处：
① 性价比高，相对来说比全包廉价。
② 重要部门掌握主动权，主材本身购置，本身掌握预算和量量，有保障，不消天天盯着。
③ 琐碎辅材由拆修公司供给，鸡毛蒜皮的小事无需费心。
❌ 半包缺点：
① 主材供给不及时，使得工期被迫耽误。
② 固然拆修公司帮手分管了大部门工做，但还需要业主本身花时间往跑建材市场，操心费时还吃力。
③ 本身买主材，后期量量责任有争议。
④ 假设没有提早做好功课，良多素材本身买是大坑，没有想象中的省钱。
⑤ 风气随便不同一。
⑥ 在签合同时假设没有清晰地说明哪些素材由拆修公司供给，哪些由业主本身购置，后期很随便被拆修公司钻空子。
三、半包业主需要做些什么？
① 监工：要往施工现场看看，看施工进度，施工工艺；
② 购置主材：多逛逛建材市场；
③ 验收：每个阶段施工完毕后要往验收；
④ 付款：验收合格后再付款。
1、跟设想师沟通，告诉设想师本身的拆补缀念，能够多做攻略；
2、根据设想图考虑空调的位置；
3、施工之前订下橱柜并买好卫浴；
4、拆修开工墙地砖吊顶早订货；
5、瓷砖贴完木门必然提早订做；
6、最初阶段五金配件软饰出场。
四、半包合适哪些人？
① 对拆修素材量量有要求；
② 掌握较全的拆修常识；
③ 施工较简单，需要挑选的建材数量不多；
④ 对主材有必然辨别才能，有必然的闲暇时间，情愿花时间和精神在拆修上；
⑤ 逃求个性化，主看意愿较强。
五、半包拆修重视事项
⚠️ 付费比例
看合同上写的拆修付款比例。更好的一种：预付款30% + 水电验收30% + 泥木验收30% + 完工验收10%，其次是预付50% + 水电30% + 泥木验收15% + 完工验收5%，合理的付款比例，对我们的消费者才有保障。
⚠️ 水电革新费用
如今良多拆修公司，明管暗管不是一个价、承重墙和非承重墙不是一个价、水管线管不是一个价、走顶和走地不是一个价、线径差别管径差别不是一个价，有按米收的，有按平方收的，有按点位收的。
Tips：制止增项必然要问清晰怎么收费的，问详细！
⚠️ 瓷砖展贴费用
① 十分规砖、十分规贴砖法，需要增加几费用（砖尺寸、贴法尽量事前告知）。
② 对砖的处置能否需要增加费用，如45度倒位、大砖拉槽、大砖切割成小砖等。
③ 能否摘用地砖上墙（需要价格较高的薄贴法）。
⚠️ 乳胶漆颜色有限造吗？
好比不告诉你全屋只能刷三种颜色，后期你要多刷几种颜色就找你收费，要先提早问清晰和协商好能够包刷几种颜色。同时因为深色漆刷起来比力难所以还需问一下深色漆能否要额外收费。
⚠️ 填补协议
两边特殊口头约定的协商事宜，要以文字表现在合同上，而且乙方盖印，没有合同的口头约定不算数。
⚠️ 素材摘购偷梁换柱的问题
在施工时，有些拆修公司会将约定的品牌素材换成其它小品牌，在找拆修公司理论时，他们指出拆修合同中有 “拆修中假设原品牌素材没货时，拆修公司可暂时改换不异素材。” 的条目，所以业主假设发现如许的条目必然不克不及签。
⚠️ 重视尺寸测量的问题
房屋的尺寸关系到拆修的费用。敲定了拆修计划后，拆修公司一般会上门丈量尺寸，那时业主也需要学会若何丈量尺寸，不要一味听拆修公司的。
六、半包拆修主辅材选举品牌
1、水泥
品牌：海螺、南方、华润；
选购身手：家庭用选325或325R即可；
参考价：随买随用，不要提早买。水泥保量期只要三个月，过时强度会下降。
2、龙骨
品牌：龙牌、可耐福、杰科；
选购身手：施工便利易做外型。轻钢龙骨常用于铝扣板或集成吊顶，承重性强，防虫蛀，防侵蚀性好；
参考价：木龙骨约一平方90元到130元摆布。
3、电线
品牌：远东、熊猫、上上；
选购身手：必需有CCC认证标识，厨卫选BVR多股线，便利穿管。客厅卧室选BV单股线，不容易氧化，平安性高；
参考价：120 / 圈（2.5m）。
4、瓷砖胶
品牌：德高、大禹神工、鲁邦；
选购身手：国度要求在包拆上需要写明产物施行原则，必然要有；
参考价：1型瓷砖胶的市场价大于1500元 / 吨（30元 / 包），2型大于2100元 / 吨（42元 / 包）。
5、石膏板
品牌：龙牌、可耐福、泰山；
选购身手：适用于吊顶素材、棚线素材、墙面素材等，利用前要查抄能否平整、无裂痕，以免影响根底施工量量；
参考价：一般80 - 100 / m 摆布，加人工费 100 - 200 / m 。
6、腻子
品牌：美巢、德高、百得；
选购身手：上墙腻子要选耐水废品腻子，不要选加胶腻子粉，环保性差；
参考价：40元 / 袋 。
7、玻璃胶
品牌：瓦克、西卡、百得；
选购身手：厨房、卫生间有水的处所选中性防水防霉胶；窗户、窗台板等记得耐候胶；
参考价：比力好的25元一收就差不多了。
8、美缝剂
品牌：马贝、雷帝、汉高、百得；
选购身手：经常接触水的处所选美缝剂，其他处所能够选填美缝剂、逃求操行的选环氧摘砂；
参考价：贴好瓷砖的一周内做好美缝更好。
9、集成吊顶
品牌：奥普、盟国、美尔凯特；
选购身手：一般家庭抉择铝扣板吊顶即可，防水防潮性好，经济实惠，还便利后期检修。抉择品牌吊顶要问清辅料能否包罗龙骨、收口等，制止增项收费。
10、水管
品牌：金牛、联塑、日丰；
选购身手：首选PPR材量，抗侵蚀性强，不容易繁殖水垢和细菌；
购置时间：水管拆改后要用到，否则耽搁水电工。
11、防水涂料
品牌：雨虹、德高、科顺；
选购身手：墙空中要刚柔并进分隔用，柔性防水延伸性好，能适应略微构造变形，合适空中利用；刚性防水硬度强度好，合适用于墙面。
12、乳胶漆
品牌：多乐士、立邦、嘉玉利；
选购身手：市场假货多，务必抉择正规渠道购置。不然有可能买到翻桶漆，说简单点就是桶是实的，里边的漆是假的，选中端品牌的，中端型号的，是性价比更高的。
13、穿线管
品牌：联塑、日丰、金牛；
选购身手：抉择PVC材量即可，韧性和延展性都不错。一般线管都埋在墙体里或地下，踩不坏，压不扁即可；
购置时间：工程起头的时候就要买。
14、网线
品牌：罗格朗、西蒙、施耐德；
选购身手：定见抉择六类或超六类，传输速度快，可达千兆，上彀不卡顿。
15、橱柜
品牌：欧派、博洛尼、金牌；
选购身手：同型号的板材，也有环保品级上的区别，环保品级差别，价格也差别，EO级的环保原则比E1级进步了一倍。
参考价：双饰面：1500 - 2200 元 / 米 ；吸塑：1700 - 2400 元 。
七、半包拆修重视事项
⭕ 看工艺描述
拆修流程次要分为五个大板块：主体拆改、水电革新、木匠工程、泥瓦工程、油漆工程。每个大板块城市细分红详细的步调。拆修合同中，应该对每一个步调的工艺停止详细的讲解，越详尽越好。
⭕ 看验收原则
每个环节完毕后，业主都要停止验收。拆修合同里应该写明每道工序的验收原则是怎么样的，便利业主停止工程验收。
⭕ 看付费比例
更好的一种付款比例：
✔️ 预付款30% + 水电验收30% + 泥木验收30% + 完工验收10% ；
还有一种：
✔️ 预付款50% + 水电验收30% + 泥木验收15% + 完工验收5% ；
⭕ 看品牌型号
那一点是很重要。假设没有标注清晰品牌以及型号，拆修公司即可以在里面大做文章。但时候钱也花了，却换来一堆豆腐渣工程。有时候标注了品牌还不可，必需说明型号。好比说合同里写了腻子用到的品牌是立邦的，但是没写明型号。到时候可能给你用的是通俗的腻子，而不是耐水腻子。合同中必需明白安拆的设备和素材的品牌和型号以及大致的数量，缺一不成，特殊是小工具，以至落水弯管和胶水。
⭕ 看付款体例
拆修按阶段付款，一般
✔️ 第一次付款：30 -- 50%（签合同后付出）
✔️ 第二次付款：20 -- 30%（水电验收完后付出）
✔️ 第三次付款：20 -- 30%（泥木匠程验收完毕后付出）
✔️ 第四次付款： 5 -- 10%（完工验收完毕后付出）
签合同前更好不要交定金，合同都没有看到就先交钱，那就等于任人宰割。
第一次付款比例不要太多，更好不超越总款项的50%，钱在谁手里话语权就在谁手里。
⭕ 看增项漏项
报价里最常见的坑，就是有意遗漏一些必需要做的工作，然后比及正式拆修的时候才跟你说，那个是必需做的，要补钱，于是漏项酿成增项。那时候，已经付了很大一部门拆修款的你，一筹莫展，只能乖乖交钱。所以在签合同之前必然要看清晰，能否有增项漏项。
半包常见增项漏项：墙面挂网，打孔，新做排水，水电增加点位，吊顶只含客餐厅，乳胶漆颜色，垃圾运输。
⭕ 看水电革新费用
如今市道上良多拆修公司，都是明管暗管价格纷歧样、承重墙和非承重墙价格纷歧样、水管线管价格纷歧样、走顶和走地价格纷歧样、线径差别管径差别价格纷歧样，有按米收的，有按平方收的，有按点位收的。
Tips：必然要问清晰详细怎么收费的，制止增项！
⭕ 看瓷砖展贴费用
十分规砖、十分规贴砖法，别离需要增加几费用？对砖的特殊处置能否需要增加费用，如45度倒角、大砖拉槽、大砖切割成小砖等。能否摘用地砖上墙（需要价格较高的薄贴法）。
八、半包拆修包罗哪些（详细）？
⭕ 拆修公司负责：施工+辅材
① 主体拆改：施工工期5-7天，次要辅材有砖、水泥、沙子、挂网；
② 水电施工：施工工期7-8天，次要辅材有电线、网线、线管、冷热水管、PVC下水管、黄蜡管；
③ 瓦工施工：施工工期1-7天，次要辅材有水泥、黄沙、防水涂料、粘合剂、空心砖、轻体砖、红砖；
④ 木匠施工：施工工期5-10天，次要辅材有石膏板、木线条、白乳胶、板材、轻钢、龙骨；
⑤ 油漆施工：施工工期10-15天，次要辅材有墙固、腻子粉、牛皮纸、粉刷石膏、木器漆、乳胶漆（底漆、面漆）；
⭕ 业主负责：购置主材
① 拆修前买：
Ⅰ 暂时马桶
Ⅱ 下水盖庇护盖
Ⅲ 中心空调
② 水电前买：
Ⅰ 烟机灶具
Ⅱ 全屋定造
Ⅲ 地漏
Ⅳ 烟道行逆阀
Ⅴ 浴霸
Ⅵ 热水器
Ⅶ 清水器
Ⅷ 洗澡隔绝距离
Ⅸ 插座
Ⅹ 马桶
③ 瓦工前买：
Ⅰ 室内门
Ⅱ 瓷砖
Ⅲ 地板
Ⅳ 美缝剂
Ⅴ 窗台大理石
Ⅵ 窗户
Ⅶ 空中庇护
Ⅷ 踢脚线
④ 木匠前买：
Ⅰ 石膏线
Ⅱ 铝扣板
Ⅲ 筒灯射灯
Ⅳ 灯带
⑤ 油工前买：
Ⅰ 乳胶漆
Ⅱ 墙纸
⑥ 落成前买：
Ⅰ 灯具
Ⅱ 窗帘
Ⅲ 家电
家电大致包罗有：
① 造冷电器：冰箱、冷饮机等；
② 空调器：空调、电扇、换气扇、冷热风器、空气祛湿器等；
③ 清洁电器：洗衣机、烘干机、电熨斗、吸尘器、地板打蜡机等；
④ 厨房电器：油烟机、电灶、微波驴、电磁炉、电饭锅、洗碗机、电热水器、食物加工机等；
⑤ 电热器具：电热毯、电热被、水热毯、电热服、空间加热器等；
⑥ 整容保健电器：电动剃须刀、电吹风、蒸发器、超声波洗面器、电动推拿器等；
⑦ 声像电器：微型投影仪、电视机、收音机、灌音机、录像机、摄像机、组合音响等；
⑧ 其他电器：如炊火报警器、电铃等。
Ⅳ 家具
家具大致包罗有：
① 客厅：沙发、沙发椅、茶几、三人沙发或者单人、角几、电视柜、酒柜、以及粉饰柜；
② 过道：鞋柜、衣帽柜、玄关柜；
③ 卧室：床、床头柜、榻、抱枕、衣柜、打扮台、打扮镜；
④ 厨房：橱柜、挂件；
⑤ 餐厅：餐桌、餐椅、餐边柜、角柜；
⑥ 卫生间：洗脸盆、座便器、淋浴屏 、浴缸、花洒、墩布池；
⑦ 书房：书架、书座椅、文件柜。