湖北监利：首套房首付两成，结清贷款二套房执行首套房贷政策

10月27日，湖北省荆州市监利市人民政府发布《监利市人民政府办公室关于加快促进助企纾困、主体培育提拔、消费提振 若干办法落地收效的通知》（以下简称“《通知》”），涉及购房款补助、契税补助、首付比例等多条促进房地产市场良性轮回和安康开展的办法。

《通知》展现，监利市将施行购房房款补助。补助对象为“招硕引博”人才、全日造大专以上(含大专)结业生购房者。

2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监利市购置首套新建商品室第的全日造大专以上(含大专)结业生，凭网签存案购房合同和首套房证明在2023年6月30日前到监利市市民之家住建窗口申请2万元购房补助，过期不予打点。全日造大专以上(含大专)结业生不限结业年限和就业地区。购房补助仅限政策施行之日起契合前提的前500套商品室第。

首套商品室第指本人在监利市初次购置的新建商品住房，只如果在监利市本人和配头及未成年子女名下无产权注销和合同存案的购房者，都可认定为初次购房。补助资金由财务承担。

事业单元引进的人才，在监利市购置首套商品室第，按全日造博士研究生10万元、全日造硕士研究生5万元发放购房补助，由市财务全额保障。

监利市还将施行购房契税补助。补助对象为2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监利市购置新建商品房的购房人，由市财务部分按其所缴纳契税税额的70%予以补助。以签定商品房买卖网签合同时间为准。购房人凭不动产注销证和契税完税证明，6个月内(从不动产注销证发证之日起计算)完成购房契税补助申请，过期不予打点。“新建商品房”包罗新建商品室第、商展、公寓、写字楼等。补助资金由市财务承担。

《通知》要求，落实房贷首付款比例政策。2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监利市购置首套新建商品住房贷款，首付款比例不低于20%，二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贸易性贷款购置通俗商品房住房的，施行首套房贷政策。

引导按揭贷款市场利率下行。2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监利市贷款购置通俗新建商品住房的家庭，根据市场利率订价自律机造商定，首套住房贷款利率上限为4.8%，下限为4.25%(5年期LPR-20BP)，鼓舞金融机构向下限挨近；二套及以上住房利率为5.05%(5年期LPR+60BP)。

优化公积金贷取政策。进城务工人员打点公积金贷款不需担保人。2022年1月1日以后，市曲事业单元通过“招硕引博”方案新引进的各类高条理人才的公积金贷款政策参照荆办发电〔2022〕6号文件施行。在监利市购置首套商品室第，可享受本市住房公积金贷款额度倾斜，此中全日造博士研究生按公积金贷款更高额度的1.5倍系数申请，全日造硕士研究生按公积金贷款更高额度的1.2倍系数申请。

优化地盘出让前提。科学确定新增房地产用地规模，完美地盘价格评估机造，促进供需平衡。商品房地盘出让竞买包管金调整为按20%缴纳，地盘出让合同签定后1个月内缴纳出让价款的50%，剩余价款在1年内缴清。拆配式建筑比例由30%调减为20%，调减比例纳进建立前提定见书。分期打点建立工程规划答应证的，城市根底设备建立配套费可分期缴纳，缴纳比例与每次打点的工程规划答应证面积占比一致，一般不超越三期。

容许商展朋分销售。在包管构造平安、消防平安和不扩展面积的前提下，容许商展朋分销售(地盘出让合同中约定由开发商自持的贸易除外)。建立单元须申请规划答应后，要求原设想单元变动消防设想计划，从头履行施工图审批法式，经消防验收合格，能够打点预(销)售答应和不动产注销。

文件还提出，加大金融撑持力度。加强银企对接，金融机构要连结房地产开发贷款平稳有序投放，对优良房地产项目，进步开发贷款审批效率，称心合理融资需求，不自觉抽贷、断贷、压贷。鼓舞金融机构对契合前提的受困企业，通过依规调整还款方案、展期、续贷等体例，有效缓解市场主体资金链运行压力。对风险处置项目，鼓舞金融机构在资金平安、风险可控的根底上，稳妥有序开展并购贷款营业。

不竭优化营商情况。在房地产开发天分、预售审批和商品房合同存案等方面供给“一站式”办事，提拔房产交易、纳税、注销等营业联办办事程度。鼎力推行“多测合一、多审合一、多验合一”等变革，摸索施行带规划计划出让地盘，积极推进新建商品房“交房即办证”工做。