近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策

降低首付比例、调整首套房认定原则，本年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。

据澎湃新闻不完全统计，自本年3月以来，至少包罗天津、甜肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦做、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甜肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明白对已结清首套房贷的居民，再买房可施行首套房贷款政策。

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市

本年3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地财产良性轮回和安康开展的通知》，明白对拥有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置通俗商品住房，银行业金融机构施行首套房贷款政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策其实就是取缔了改进型住房的“认房又认贷”政策，即不再看能否有首套房了，假设贷款偿清，贷款即按首套房流程走。那也相当于放松了限贷的原则，使得此类群体后续能够按首套比例购房，现实上也是降低了购房的首付比例。从中也能够看出，郑州对改进型购房需求赐与了良多撑持性政策，那一点也契合当前购房市场的支流政策，即保障刚需、撑持改进，后续大户型等交易势必会加快，关于房企的项目往库存也有积极感化。

贝壳研究院指出，该政策即明白取缔了“认房又认贷”，将本色性降低购房成本，激发改进换房需求释放，加快郑州市场筑底修复，郑州也成为首个取缔“认房又认贷”的城市。

郑州之后，全国多地跟进该政策。

以贵州贵阳为例，4月28日晚间，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地财产良性轮回和安康开展的通知》，此中明白，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置通俗住房的，撑持、引导金融机构施行首套房贷款政策。

除了贵阳，驻马店、宜春、景德镇、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等多个城市施行上述政策。

也有部门城市明白，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可施行首套房贷款政策。

以天津为例，9月16日，据“天津住建”，天津市住房城乡建立委等7部分结合发布《关于进一步完美房地产调控政策促进房地财产安康开展的通知》，在优化住房信贷政策方面提及，关于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置住房的，按首套房贷款政策施行。

首套房首付款低至两成

在调整首套房认定原则的同时，多地下调首付比例，部门城市首套房首付比例低至两成。

以上述提及的贵阳来说，新政提及鼓舞、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。

洛阳在新政中也明白，加大住房融资信贷撑持。引导银行金融机构合理确定贸易性小我住房贷款更低首付比例，对贷款购置首套通俗自住房的家庭，贷款更低首付比例为20%，同时，对拥有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭，再次申请贷款购置通俗商品住房的，施行首套贷款政策。

另以湖北神农架林区为例，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳重康开展的工做办法》提出，降低商品房首付比例，居民家庭初次购置通俗商品住房的贸易性小我住房贷款，更低首付款比例由30%降为20%。新政明白，对拥有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置通俗商品住房，银行业金融机构施行首套房贷款政策，施行“认贷不认房”。

据澎湃新闻不完全统计，在上述调整首套房认定原则的城市中，至少30城首套房首付比例低至两成，包罗湖北省神农架林区、甜肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽蚌埠、湖北咸宁、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、广西钦州、江苏镇江、江西樟树、河北廊坊、甜肃兰州。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本年以来，各地积极落实“因城施策”，房地产调控办法继续优化，针对信贷方面，优化“认贷认房”原则成为此中重要一环。根据监测数据，本年已有近50城强调施行认贷不认房的贷款政策，对已结清首套房贷的居民，购置二套房可施行首套贷款政策（首付比例或房贷利率），有效降低了购房者的置业门槛和置业成本。同时，9月底央行、银保监会容许称心前提的城市下调或取缔首套商贷利率下限，优化“认贷认房”政策与首套房贷利率下调相连系，更有利于改进性住房需求释放。

陈文静认为，当前，部门一二线城市及少量三四线城市仍施行“认房又认贷”，短期看限贷政策的优化仍有空间。连系国常会再次强调“因城施策撑持刚性和改进性住房需求”，央行和外汇局传达进修二十大精神亦提到“更好称心居民的刚性和改进性住房需求，加鼎力度助推‘保交楼、稳民生’工做”，后续各地有看陆续加大房地产撑持力度，优化“认房认贷”原则的城市有看进一步扩围。

（来源：澎湃新闻）