首套房贷利率降至4%以下的城市进一步扩容。财联社记者从大连多位房产中介以及银行个贷人员处独家得悉，今日起大连首套房贷利率更低由此前的4.1%降至3.95%。
据不完全统计，央行、银保监会9月底发布通知决定阶段性调整区别化住房信贷政策后，市场机构统计的契合前提的23个城市中，至少已有12个城市将首套房贷利率降至此前下限4.1%下。
业内人士阐发指出，当前契合阶段性定向降息政策的城市中，包罗哈尔滨等城市房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有调整空间。机构监测数据展现，二套房贷利率政策未变的情状下本月103城中95%的城市二套利率连结在4.9%的下限程度。将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。
首套房贷利率“破4”城市加速扩容
103个重点城市均匀利率进一步下调
大理首套房贷利率刚刚下调至4%以下后，再有一地首套房贷利率“破4”。财联社记者今日从大连多位房产中介以及银行个贷人员处领会到，目前大连首套房贷利率呈现下调，更低由此前的4.1%降至3.95%。
大连一位大行某收行个贷人员表达，该行目前首套房贷利率为3.95%起，“今天接到的通知，今天起头施行”。大连另一位大行某收行信贷工做人员也对财联社记者表达，该行首套房贷利率降至3.95%。“此前是4.1%，今天晚上刚刚接到的调整通知。”该工做人员如是说。
大连此次调整首套房贷利率源于央行、银保监会9月29日发布的通知，关于2022年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，在2022岁尾前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
根据通知，根据“因城施策”原则，契合上述前提的城市政府可根据本地房地产市场形势改变及调控要求，自主决定阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。据市场机构梳理，在纳进统计局查询拜访的70个大中城市中，共有23个城市契合前提。大连为契合前提的23个城市之一。
现实上，上述通知公布不久，契合前提的部门城市即快速停止了落地。济宁首套房贷利率自10月5日起更低由4.1%降至3.95%；贵阳首套房贷利率自10月11日从4.1%降至3.9%。截至目前，上述23个城市中，至少有12个城市首套房贷利率降至4%以下。此中包罗二线城市武汉、天津、石家庄、贵阳、昆明、大连6个城市。
多地首套房贷利率“破4”也进一步使得全国重点城市均匀房贷利率进一步下调。贝壳研究院发布的重点城市支流房贷利率数据展现，2022年10月监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月均匀放款周期为26天，整体放款速度较快。
103城中95%的城市二套房贷利率为下限4.9%
根据贝壳研究院10月监测的103个重点城市房贷利率数据，固然二套房贷利率与上月持平仍为4.91%，不外，二套房贷利率政策未变的情状下本月103城中95%的城市二套利率连结在4.9%的下限程度。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰表达，阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，那有助于增加市场成交。改进性需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，那是契合大都城市住房消费现实的需要行动，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。
今日公布的本月贷款市场报价利率（LPR）展现，1年期和5年期以上LPR连结稳定。但本年以来LPR已经屡次下降。
“本年以来，金融治理部分两次对首套住房贷款利率下限停止调整，5年期以上LPR下降3次共35个基点，有助于降低居民住房消费收入、提振居民住房消费需求。”招联金融首席研究员董希淼表达，但在部门地域，居民住房消费需求仍然有所疲软。因而，董希淼认为，市场对5年期以上LPR下降仍有预期，在贸易银行下调存款利率、压降欠债成本的情状下，LPR仍有下降空间。
前期住房信贷政策调整，次要集中在撑持刚性住房需求。下一步，董希淼定见摘取针对性的政策更好地撑持改进性住房需求，包罗但不限于摘取下调首付比例、取缔“认房又认贷”等办法，对二套住房贷款利率下限也停止恰当调整。对限购政策，能够摸索施行“因区施策”，恰当铺开一二线城市郊区的限购政策。同时，加快优化住房交易流程，对二手房交易可妥帖“带押过户“，节约二手房买卖两边的时间、费用，提拔交易便当性与平安性，进步二手房市场的活泼度，也有助于加快一手房市场往库存。（财联社）