首套房贷利率已进进“3时代”。
10月20日，人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已持续2个月按兵不动。
拉长时间线看，本年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
虽然10月贷款市场报价利率（LPR）连结稳定，但关于首套房贷利率而言，部门特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进进了“3时代”。
重点城市支流首套房贷利率为4.12%
详细而言，根据规定，新发放首套小我住房贷款利率不得低于响应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套小我住房贷款利率不得低于响应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另根据本年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监视治理委员会发布的《关于调整区别化住房信贷政策有关问题的通知》，关于贷款购置通俗自住房的居民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点，因而，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
根据贝壳研究院发布的重点城市支流房贷利率陈述，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月均匀放款周期为26天，整体放款速度较快。
至少10城首套房贷利率已降至3字头
本年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策，明白契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。
那也意味着首套房贷利率下限可打破4.1%。
不外，在业内人士看来，央行明白仅房价过冷的城市可运用上述东西，即次要针对的是房地产市场疲软的城市。根据要求，此次容许下调新发放首套住房贷款利率的城市次要针对2022年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市。
根据易居研究院智库中心供给的数据，国度统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市契合此次央行新政要求，详细包罗哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。
截至10月19日，贝壳研究院监测范畴内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包罗石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。此中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率更低，已降至3.7%。
利率改变来看，本月石家庄、兰州首套房贷主顺畅率下调幅度更大，到达30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。
除商贷利率外，各地公积金利率也纷繁下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。
分城市线来看，一线城市房贷利率更高，首套均匀为4.60%，二套均匀为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率更低，均匀为4.08%，三四线城市首套房贷利率均匀为4.11%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，房地产市场下行趋向尚未得到明显改进，人民银行及银保监会通过阶段性调整区别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求进市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四时度，仍需更鼎力度、更大范畴、更快节拍地优化政策，特殊是针对核心二线城市，适度容许根本面较好的城市市场热度上升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。