北京日报客户端 | 记者 潘福达
新一期LPR（贷款市场报价利率）报价近日出炉。据央行动静，10月一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
值得存眷的是，信贷政策调整后，10月全国多座城市房贷利率陆续下降，超十座城市首套房贷款利率跌破4%，各地公积金利率也纷繁下调。LPR固然暂“按兵不动”，但市场对和房贷相关的5年期以上LPR调降仍有预期。
LPR持续两个月稳定
与每月房贷月供挂钩的5年期以上LPR，遭到更多房贷族的存眷。在近期部门地域居民住房消费需求较为疲软的布景下，市场曾预期10月5年期以上LPR会有所下调，不外10月17日央行开展5000亿元中期借贷便当（MLF）操做，利率与此前连结一致，因为LPR报价与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的布景下，10月LPR报价的订价根底没有发作改变。自本年以来，5年期以上LPR调降了三次，共下调35个基点。
民生银行首席经济学家温彬认为，跟着一系列稳增长政策加快落地施行，9月金融数据明显改进，信贷有效需求上升，信贷构造优化。后续政策效果还将陆续闪现，短期内再度下调政策利率的需要性不高。
东方金诚首席宏看阐发师王青表达，为撑持楼市尽快企稳回热，在近期银行起头新一轮存款利率下调带动下，岁尾前5年期LPR报价仍有下调空间，岁尾前即便MLF利率连结稳定，5年期LPR报价也有可能再度下调10个至15个基点。
超十城首套房贷利率跌破4%
中国人民银行、银保监会9月29日发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR减20个基点，也就是4.1%，此次调整有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1％的程度长进一步下调。
详细来看，哪些城市可放宽？政策办法予以明白：关于2022年6月至8月新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，在2022岁尾前阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限按现行规定施行。
根据易居研究院智库中心供给的数据，国度统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市契合此次央行新政要求，此中二线城市有8个，三线城市有15个。“北上广深都不成以施行，大部门二线城市也都不成以施行那个政策。”中原地产首席阐发师张大伟提醒。
新政实行以来，全国已有多地首套房贷利率进一步下行。贝壳研究院近日发布的重点城市支流房贷利率数据展现，本年10月监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点。截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。记者统计发现，大连、昆明、大理等地近日也加进首套房贷利率降息行列，超十座城市目前首套房贷利率进进“3时代”。
更多城市将呈现降息操做
除商贷利率外，各地公积金利率也纷繁下调。自2022年10月1日起，央行下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。随后，北京、天津、武汉、南京等30多座城市陆续跟进下调首套小我住房公积金贷款利率。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，10月以来全国各地房贷利率闪现“破4进3”格局，房贷方面总体上会有更多城市呈现降息操做，除了一些重点一二线城市外，其他城市四时度降低房贷利率、刺激购房需求是支流操做。
据贝壳研究院数据，从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅更大，首套和二套利率同比降幅别离为169个基点和116个基点。贝壳研究院市场阐发师刘丽杰表达，阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，那有助于增加市场成交。改进性需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，那是契合大都城市住房消费现实的需要行动，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。
“整体看房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度会越来越大。”张大伟表达。