（亚晨/文）10月20日，人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
因为当前活动性连结合理丰裕，加之货币政策需要兼顾表里平衡，因而短期LPR连结平稳。另一方面，虽然本月贷款市场报价利率连结稳定，但关于首套房贷利率而言，呈现了进一步下行的趋向，以至已经有超越10个城市首套房贷利率进进了“3时代”。
首套房贷利率陆续下行
根据贝壳研究院监测的数据，2022年10月份103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平。两者较往年更高点，别离回落162基点和109基点。
分城市来看，一线城市房贷利率更高，首套均匀为4.60%，二套均匀为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率更低，均匀为4.08%，三四线城市首套房贷利率均匀为4.11%。
从利率下调幅度看，一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60基点和52基点；三四线城市房贷利率同比降幅更大，首二套利率同比降幅别离为169基点和116基点。
从均匀放款周期看，整体放款速度较快。根据贝壳研究院发布的陈述展现，10月份银行放款周期26天，与上月根本持平。此中一线城市均匀放款周期为30天，二线城市均匀放款周期均为24天，三线城市均匀放款周期为26天。
12城首套房贷利率进进“3时代”
9月30日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽了部门城市首套住房贷款利率下限，那也被认为是10月份首套房贷利率回调的次要鞭策因素。
根据通知，2022年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，在2022岁尾前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
政策效应挥发下，部门契合前提的城市，对首套房贷款利率停止了调整，那也使得很多城市加进到了“3字头”利率大军。
根据中房网不完全统计，截至10月20日，全国大约有12个城市已经将首套房贸易贷利率降至4%以下。
此中，云南的昆明和大理、山东济宁已将首套房贷利率降至3.95%；天津和湖北省的武汉、宜昌、襄阳等城市由4.1%降至3.9%；广东阳江由4.3%降至3.9%；据悉，目前贵阳首套房贷款利率更低也可到达 3.9%；河北石家庄由4.1%降至3.8%，同省的秦皇岛近期也将首套房商贷利率降至3.8%。
广东清远首套房贷利率更低，已由4.1%降至3.7%。此外，包罗江门、云浮和湛江在内的一些广东地级市以至取缔了利率下限。
值得重视的是，当前契合阶段性定向降息政策的城市中，包罗大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率仍在4.1%的程度以上，后期那些城市存在必然的回调空间。
别的，从利率改变来看，根据贝壳研究院供给的数据，10月份石家庄、兰州两个城市首套房贷主顺畅率下调幅度更大，到达30基点，还有88个城市房贷利率与上月一致。
贝壳研究院阐发认为，阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，那有助于增加市场成交。改进性需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，那是契合大都城市住房消费现实的需要行动，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。