来源｜温州房产圈
9月底，楼市利好政策“三箭齐发”包罗下调公积金房贷利率、取缔部门城市商贷利率下限、换房可退税等政策。
9月29日，央行、银保监会结合发文， 决定阶段性实行区别化住房信贷政策， 契合前提的城市政府可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。
调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR减20个基点，也就是4.1%。调整之后，部门契合前提的城市首套房商贷利率能够降低到4%以下。
在国度统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市契合取缔下限前提 （前提:6-8月新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降），此中 温州在列。
截行上周末，23城中已有14城取缔下限，首套房贷利率低于4%， 石家庄首套房贷利率降至3.8%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，大连、昆明首套房贷款利率降至3.95%， 更低的是清远3.7%。
在契合前提的城市纷繁积极响应政策调低首套房贷利率，温州何时跟进成了广阔购房者存眷的问题。
根据最新动静，温州某股份造银行从今日起，首套房贷利率降至3.8%，靠近更低的清远，能不克不及向清远看齐，期待银行们内卷。
目前， 阶段性实行区别化住房信贷政策有效期截行岁尾，间隔岁尾还有2个月时间，关于自住按揭的购房者而言或将是更佳进手期间。
起首，房贷利率处于汗青低点，在温州某股份造银行首套更低3.8%后，另有一家国有银行表达“其他银行在降，他们还需等省行受权”。
其次，央行发布的第三季度金融数据展现，房地产销售边际改进，阶段性实行区别化住房信贷政策可能是政策底。
数据展现，9月以房贷为主的住户中持久贷款固然同比少增1211亿元，但少增规模已较上月的1601亿元有所收敛，且从环比角度看，9月份住户中持久贷款为本年第三季度以来的更高程度，较8月份多增798亿元。 数据折射出房地产销售边际改进。
别的，本月最新的5年期以上LPR陆续按兵不动。