21世纪经济报导记者孔海丽 北京报导
10月20日，中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达：“8月份LPR下调了15个基点，近期进进效果看察期。在房贷利率明显下调，且降到汗青更低程度的情状下，不再适宜短期内再次下调。”
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰也认为，当前活动性连结合理丰裕，加之货币政策需要兼顾到表里平衡，因而短期LPR连结平稳。
值得重视的是，10月以来，多地首套房贷利率已经在政策容许的范畴内有所下调。
9月末，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策，契合前提的城市可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。
受此影响，截至10月19日，贝壳研究院监测范畴内已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市首套房贷利率降至3字头，次要散布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率更低，已降至3.7%。
契合阶段性定向降息政策的城市中，目前仍有包罗大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的程度，后期不肃清有回调空间。
除商贷利率外，各地公积金利率也纷繁下调。
自2022年10月1日起，央行决定下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%；第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。随后，各城市纷繁跟进下调公积金贷款利率。
整体来看，据贝壳研究院监测，103个重点城市10月首套房、二套房的房贷主顺畅率指数环比陆续下行，首套房贷主顺畅率均匀为4.12%，较上月下降3个基点；二套房贷均匀利率为4.91%，与上月持平，较往年更高点别离回落162BP和109BP。
10月银行放款周期为26天，与上月根本持平，此中一线城市均匀放款周期为30天，二线城市均匀放款周期均为24天，三线城市均匀放款周期为26天。
刘丽杰表达，阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，那有助于增加市场成交。
“改进性需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低‘卖一买一’、‘卖旧买新’的贷款利率，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策。”刘丽杰填补说。
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