10月17日下战书，昆明有多个置业参谋在伴侣圈发送了“首套房利率降为3.95%，二套房首付比例降为30%”的动静，但当天，多家银行表达还未接到正式通知，只是传闻。
10月20日，记者再次向银行工做人员和置业参谋征询，得到多家银行回复确实已下调首套房贷款利率和二套房首付比例的动静，意味着昆明首套房贷利率“破4进3”，购房者的购房成本将进一步降低。
01
昆明首套房贷利率更低达3.95%
建立银行的一名工做人员表达，10月19日接到正式通知，假设征信比力好，如今首套房贷利率更低能够做到3.95%，二套首付比例也从之前的40%降到了30%。
10月19日，农业银行一名工做人员介绍，该行已经根据首套房贷利率3.95%在施行了，并称已经接到了正式的通知。
兴业银行的工做人员表达，银行都接到通知了，首套利率更低就是3.95%，二套房贷利率稳定，为4.9%，首套首付比例更低20%，二套首付比例从之前的45%降为更低30%。富滇银行工做人员与兴业银行该名工做人员说法一致。
呈贡区一项目置业参谋表达：“我们协做的银行根本都停止了利率调整”。
根据置业参谋和银行介绍，昆明目前至少有以下8家银行对首套房贷利率和二套首付比例停止了调整。
其实此次首套房贷利率调整早有预兆， 9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。关于2022年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，在2022岁尾前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限按现行规定施行。
据易居研究院智库中心统计，称心新政要求的城市至少有23个，包罗8个二线城市和15个三线城市，昆明就在此中。据公开报导，目前包罗武汉、天津、石家庄等全国多个城市已停止了首套房贷利率下调。
02
“当前不失为一个优良的购房时机”
那么此次调整能给购房者节约几购房成本呢？
首套房以总房款150万元，等额本息贷款30年，首付20%计算，下调前房贷利率为4.1%，付出利钱88.74万元，月供约5798元。下调后，房贷利率为3.95%，付出利钱85万元，月供约5694元。一套150万元的房子可省3.74万元。
关于购置二套房的购房者来说，仍是以一套150万元的房子算，调整前二套首付比例为45%，首付款67.5万元，调整后首付比例为30%，首付款45万元，上车门槛降低22.5万元。
首套房贷利率已经破“4”，立即又是岁尾，是买房的好时机吗？诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄表达，自从央行、银保监会发文明白关于契合前提的城市在岁尾前阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限政策后，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，已有约13城首套房商贷利率跌破4%。
此中，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率更低可至3.7%，就昆明而言，首套房3.95%的利率程度已经到达近期以来昆明的更低程度。利率调整叠加二套房首付比例降至30%，楼市释放了双重利好信号，买房门槛进一步降低，关于促进刚性和改进需求的释放意义严重。
关于购房者而言，出格是自住的刚需客户来说，当前不失为一个优良的购房时机，当前政策情况较为宽松，首套房贷利率降至低点，意味着购房者将会节约一大笔买房成本，有换房需求的改进客群也能够借此政策松绑的时机进市。
此外，临近岁尾房企推盘量增加，叠加优惠促销活动，关于购房者来说抉择空间更大。
但同时也要重视不要自觉，连结理性心态，谨防掉进促销陷阱。
都会时报全媒体记者：姜洁
编纂：张曦
编审：周晓雪
末审：周健军
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