10月20日，中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，均与上期持平。
图片来源：中国货币网
业内专家表达，LPR连结不变，无碍金融机构加大实体经济撑持力度。后续在贸易银行下调存款利率、压降欠债成本的情状下，LPR仍有下降空间。
契合市场预期
此前业内普及估量，10月份LPR不会有调整，最新公布情状契合市场预期。
据介绍，当前我国已构成中期借贷便当（MLF）利率-LPR-贷款利率的利率传导机造，MLF利率对LPR报价发扬着关键指引感化。10月人民银行“等量平价”续做到期MLF，意味着10月LPR报价根底未发作改变。
同时，从贸易银行角度看察，净息差收窄压力进一步加大。民生银行首席经济学家温彬表达，二季度以来，贷款利率继续下行，银行净息差收窄压力进一步加大。在8月LPR已实现非对称下调且效果正在闪现布景下，短期内LPR报价再次下调的动力不强。
值得一提的是，本年以来LPR已屡次下降，1年期LPR、5年期以上LPR别离累计下降15个基点和35个基点，累积效应继续闪现。
“LPR屡次下降后，对贷款利率的引导感化正在闪现，其叠加效果需要进一步看察。”招联金融首席研究员董希淼称。
此外，外部情况改变可能也构成了必然造约。温彬认为，9月美国CPI和核心CPI涨幅均超出市场预期，进一步推升美联储陆续大幅加息75个基点的概率。同时，10年期美债收益率再度上行至4%上方，中美利差倒挂幅度进一步走阔，国内施行货币政策需兼顾平衡表里部平衡。
在东方金诚首席宏看阐发师王青看来，10月LPR报价持平不会影响实体经济融资成本下行势头，估量10月新增企业贷款利率将续创汗青新低。此外，跟着9月末两项房贷利率调整政策落地，10月新增居民房贷利率也将延续下行。
103城支流首套房贷利率为4.12%
此外，据贝壳研究院20日发布百城银行房贷利率简报(下简称“陈述”)，统计数据展现，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月均匀放款周期为26天，整体放款速度较快。
10月银行放款周期26天，与上月根本持平。此中一线城市均匀放款周期为30天，二线城市均匀放款周期均为24天，三线城市均匀放款周期为26天。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。
陈述称，受此影响，截行到10月19日，贝壳研究院监测范畴内已有10城首套房贷利率降至3字头，次要散布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率更低，已降至3.7%。利率改变来看，本月石家庄、兰州首套房贷主顺畅率下调幅度更大，到达30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。
陈述还称，除商贷利率外，各地公积金利率也纷繁下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下(含5年)和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。
陈述指出，分城市线来看，一线城市房贷利率更高，首套均匀为4.60%，二套均匀为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率更低，均匀为4.08%，三四线城市首套房贷利率均匀为4.11%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅更大，首二套利率同比降幅别离为169BP和116BP。以首套房100万贸易贷款本金，30年期等额本息还款计算，均匀每月可削减月供约1036元，需了偿的利钱总额削减约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和52BP。
来源：中国证券报、贝壳研究院、中新经纬
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