“大连首套房贸易贷款利率已经降至3.95%了。”10月20日，大连本地一位房产中介人员告诉记者。
自央行发布新政施行阶段性区别化住房信贷政策以来，多个城市跟进下调首套住房贸易贷款利率。据不完全统计，截至目前，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少14个城市首套房贷款利率跌破4%，进进“3时代”。
比拟之下，一线城市房贷利率自前次跟进央行下调LPR（贷款市场报价利率）后，根本没有改变，与9月份利率程度连结一致。
多地首套房贷款利率进进“3时代”。图/IC photo
6个二线城市首套房贷款利率跌破4%，低至3.8%
国庆节前夜，央行、银保监会结合发布“关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知”。此中提到，关于2022年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，在2022岁尾前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
尔后，多个契合前提的二三线城市跟进，下调首套房贷款利率。据不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率降至4%以下；江门、云浮、湛江则取缔了利率下限。
据贝壳研究院监测，截至目前，昆明首套房贷款利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套房贷款利率更低，已降至3.7%。
根据易居研究院智库中心供给的数据展现，在国度统计局70个大中城市房价指数数据中，有23个城市契合央行“关于阶段性调整区别化住房信贷政策”新政要求，此中二线城市有8个，三线城市有15个。
目前，契合前提的二线城市中，已经有6个城市调整利率，哈尔滨、兰州并未释放利率下降信息。哈尔滨、兰州本地的房产中介人员均表达，首套房贸易贷款利率更低能够做到4.1%。不外，业内人士揣测，那两个城市可能率会很快跟进下调利率。
整体来看，根据贝壳研究院监测的103个重点城市数据展现，截至10月19日，10月份，支流首套房贷款利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷款利率为4.91%，与上月持平；10月均匀放款周期为26天，与上月根本持平，此中一线城市均匀放款周期为30天，二线城市均匀放款周期均为24天，三线城市均匀放款周期为26天。
关于房贷利率的下调，贝壳研究院市场阐发师刘丽杰解读称，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的次要鞭策因素。当前契合阶段性定向降息政策的城市中，包罗哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有回调空间。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表达，因为政策限制在2022年岁尾前，政策窗口期集中在本年四时度，因而估量接下来将有更多城市连系本身情状调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。
刘丽杰进一步指出，阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，那有助于增加市场成交。改进型需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，那是契合大都城市住房消费现实的需要行动，将来不肃清会有进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。
一线城市贸易贷款利率无改变，5年以上公积金贷款利率降至3.1%
比拟于三四线城市以及部门二线城市调整利率的“大动做”，10月一线城市贸易住房贷款利率自前次跟进央行下调LPR后，根本没有改变，与9月份利率程度连结一致。
据北上广深本地的房产中介人员表达，北京的首套房贷款利率普及为4.85%，LPR根底上上浮55个基点，二套房贷款利率为5.35%，上浮105个基点；上海首套房贷款利率普及是4.65%，二套房贷款利率为5.35%；深圳首套房贷款利率是4.6%，二套房贷款利率为4.9%；广州是四个一线城市中房贷利率更低的，首套房贷款利率低至4.3%，二套房贷款利率普及在4.9%。
陈文静说，近期，一线城市房地产政策优化力度相对有限，次要因为一线城市市场表示整体好于全国，住房需求有支持，但本年一线城市内部市场表示也存在差别。北京、上海市场表示相对较好，市场庇护较为不变的形态；深圳、广州市场存在必然下行压力，政策具有优化空间。整体来看，本轮楼市政策优化多以因城施策的体例推进，一线城市做为市场的风向标，政策出台愈加隆重。目前，一线城市首套房商贷利率普及仍在5年期LPR根底上加点，将来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存鄙人调空间。
不外，在公积金利率方面，自央行公布下调首套小我住房公积金贷款利率后，包罗一线城市在内的全国多个城市已经跟进施行，北京、上海、广州、深圳已经施行最新的贷款利率，5年以下（含5年）是2.6%、5年以上是3.1%。
新京报记者 段文平
编纂 武新 校对 王心