首套房贷利率陆续下行，10城步进“3字头”，银行平均26天放款，房贷利率低位运行，部分城市降至3字头

5年期LPR最新报价连结不变。

中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

多名业内人士认为，5年期LPR报价未下调，与9月末央行、银保监会、财务部等主管部分持续发布楼市利好政策，当前处于政策效果看察期有关。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰表达，颠末前几个月的降息后，9月金融数据表现出实体经济融资需求改进，表白宽松货币政策的效果逐渐闪现。“当前活动性连结合理丰裕，加之货币政策需要兼顾到表里平衡，因而短期LPR连结平稳。”

10城降至“3字头”

从施行层面来看，已有多城的首套房贷利率在政策答应范畴内下调。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。关于2022年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，在2022岁尾前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。

易居研究院智库中心梳理国度统计局发布的70个大中城市房价指数数据发现，至少有23个城市契合要求，包罗8个二线城市、15个三线城市。

据贝壳研究院监测，截至10月19日，已有10个城市首套房贷利率降至“3字头”，包罗石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等城市。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津、贵阳降至3.9%，石家庄降至3.8%；三四线城市中，清远更低，已降至3.7%。

刘丽杰认为，当前契合阶段性定向降息政策的城市中，大连、哈尔滨、温州、泉州等城市首套房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有回调空间。

贝壳研究院统计数据展现，2022年10月首套、二套房贷主顺畅率指数环比陆续下行。10月首套房贷主顺畅率均匀为4.12%，二套均匀为4.91%，首套环比下行3BP，二套与上月持平，较往年更高点别离回落162BP和109BP。

分城市线来看。一线城市房贷利率更高，首套均匀为4.60%，二套均匀为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率更低，均匀为4.08%。三四线城市首套房贷利率均匀为4.11%。

值得重视的是，三四线城市房贷利率同比降幅更大，首套、二套利率同比降幅别离为169BP和116BP。以首套房100万元贸易贷款本金，30年期等额本息还款计算，均匀每月可削减月供约1036元，需了偿的利钱总额削减约37万元。

此外，10月，贝壳研究院监测的百城银行均匀放款周期为26天，与上月根本持平。此中，一线城市均匀放款周期为30天，二线城市24天，三线城市26天，较往年同期大幅回落。

图源：贝壳研究院

市场迟缓修复

“阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，有助于增加市场成交。”刘丽杰表达。

克而瑞研究中心针对置业需求的调研展现，主管部分放松限购、开发商以价换量等积极信号正在唤起买房人的置业热情，消费者的买房自信心较二季度有明显上升，方案一年内购房的人群比例上升27个百分点至61%，购房迫切度有所上升。

一位深圳品牌房企置业参谋告诉时代周报记者，其所在新盘近期进市，开盘当天推出限时折扣，最末往化近7成，打折效果显著。“降息都是小钱，一个月省下几百块，客户没什么觉得。打折才是实打实的利好，上万万的房子，打完折分分钟就省几十万元。”该置业参谋表达。

从多家机构的监测数据来看，受政策利好带动、处所积极跟进的影响，重点城市新房及二手房销售逐步迟缓修复。

据克而瑞研究中心统计数据，2022年第42周（10月10日-10月16日），一线城市新房成交面积环比皆倍增，上海、广州次要是因为上周基数低（国庆假期），北京、深圳成交明显放量，较周均成交量也接近翻番。二线城市中，除重庆外，11个重点城市成交量均明显上升，成都成交量增至42万平方米，环比增长261%。受低基数等因素影响，三四线城市成交涨多跌少，江门、汕头等环比翻番，肇庆、温州等继续高位运行。

二手房方面，克而瑞研究中心重点监测的15城，第42周累计成交127万平方米，环比大增126.7%，但较第40周仍下降15%，同比涨幅为38%。同比连结正增长的城市有北京、深圳、佛山、青岛、杭州、东莞等。

“从市场表示来看，单纯降低利率对需求的刺激感化有所削弱。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下一步，政策应在疏通交易环节，降低交易成本，开发商陆续鼎力度促销，鞭策保交楼以提振市场预期等赐与侧方面陆续发力，并与需求端政策（降低LPR）合力，才气让降息效应闪现。

刘丽杰则定见，在改进性需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，“那是契合大都城市住房消费现实的需要行动，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。”