据中国人民银行官网20日动静，中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前有效。1年期LPR和5年期以上LPR与上月比拟均连结稳定。
本年以来，LPR已历经屡次调降。此中，1年期LPR在履历1月、8月的两次调降后，共下行15个基点；5年期以上LPR在履历1月、5月、8月的三次调降后，共下行35个基点。
据介绍，LPR由各报价行按公开市场操做利率(次要指中期借贷便当利率)加点构成的体例报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款供给订价参考。目前，LPR包罗1年期和5年期以上两个品种。
昆明首套房贷利率更低达3.95%
日前，记者向银行工做人员和置业参谋征询得知，多家银行都已下调首套房贷款利率和二套房首付比例，意味着昆明首套房贷利率“破4进3”，购房者的购房成本将进一步降低。
建立银行工做人员表达，10月19日接到正式通知，假设征信比力好，如今首套房贷利率更低能够做到3.95%，二套首付比例也从之前的40%降到了30%。
农业银行工做人员介绍， 已接到了正式的通知，该行已经根据首套房贷利率3.95%在施行了。
兴业银行、富滇银行的工做人员表达，该行首套利率更低就是3.95%，二套房贷利率稳定，为4.9%。首套首付比例更低20%，二套首付比例从之前的45%降为更低30%。
呈贡区一项目置业参谋表达：“我们协做的银行利率都已做了调整”。
据领会，昆明目前至少有8家银行对首套房贷利率和二套首付比例停止了调整。
其实此次首套房贷利率调整早有预兆， 9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。
关于2022年6~8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，在2022岁尾前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限按现行规定施行。
据易居研究院智库中心统计，称心新政要求的城市至少有23个，包罗8个二线城市和15个三线城市，昆明就在此中。
“当前不失为一个优良的购房时机”
我们来计算一下，此次调整能节约几购房成本呢？
以首套房总房款150万元，等额本息贷款30年，首付20%计算为例：
下调前，房贷利率为4.1%，付出利钱88.74万元，月供约5798元。
下调后，房贷利率为3.95%，付出利钱85万元，月供约5694元。一套150万元的房子可省3.74万元。
关于购置二套房的购房者来说，仍是以购置一套150万元的房子计算，调整前二套首付比例为45%，首付款67.5万元；调整后首付比例为30%，首付款45万元，上车门槛降低22.5万元。
首套房贷利率已经破“4”，立即又是岁尾，是买房的好时机吗？诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄表达，自从央行、银保监会发文明白关于契合前提的城市在岁尾前阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限政策后，截至当前，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全国已有约13城首套房商贷利率跌破4%。
就昆明而言，首套房3.95%的利率程度已经到达近期以来昆明的更低程度。利率调整叠加二套房首付比例降至30%，楼市释放了双重利好信号，买房门槛进一步降低，关于促进刚性和改进需求的释放意义严重。
关于购房者而言，出格是自住刚需客户来说，当前不失为一个优良的购房时机。但同时也要重视不要自觉，连结理性心态，谨防掉进促销陷阱。
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昆明信息港整理编纂
来源：都会时报、中国人民银行官网
编纂： 丛 林
审核： 李贵芳
末审：宋建波
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