“金九银十”已经落下帷幕，然而楼市低迷的态势还在延续。新房成交远低于预期， 百强房企在那两个月内的销售同比降幅超25%（数据来源于收集）。
不只如斯，据克而瑞发布的数据展现，10月单月，百强房企实现销售操盘金额环比降低2.6%，降幅高于往年均匀；同比降幅较9月扩展了3个百分点，到达28.4%。同时，前十个月的累计销售功绩同比降幅也连结在44%的较高程度。
然而，间隔2022年收官只剩2个月，房企销售仍然承担“重压”。
（图片来源摄图网）
1
“银十”远低于预期
做为楼市传统的销售旺季“金九银十”，不断备受注目与等待。出格是刚过往的10月，许多房企城市积极掌握“十一”小长假，加码折扣、优惠促销、提早展排供货等，从而鞭策功绩的集中释放。
但本年的“银十月”显得非常无法，不只因为疫情的多点散发，打乱了房企一般供货节拍，加之市场预期尚在修复之中，购房者自信心严峻不敷，从而招致10月份的楼市成交疲软照旧。据网上数据展现， 全国约30城成交面积创下半年以来单月新低，而越城区10月新房成交也创下了本年以来的更低值。
2022年10月越城区新房共计成交323套，环比9月的881套， 下跌约63.3%， 创下本年以来的更低值；同比往年10月（1129套）下跌约71.4%，降幅明显。
二手房市场也非常冷漠。2022年10月份，绍兴市越城区行政区（含袍江）二手房市场总体成交499套，成交面积为7.07万平方米。（数据来源绍兴市房地产信息网）
（图片来源摄图网）
关于大部门房企而言，本年“金九”践约后，“银十”亦未能“收复失地”。固然百强房企的单月销售在9月有了短暂的环比上涨，但10月仍然再度掉头向下。
无论是楼市整体走势，仍是房企单月功绩来看，当前规模房企的负增长困局仍无明显改进，房企功绩修复照旧乏力。 在10月期间，仍有近七成百强房企单月功绩同比下挫，此中有一部门房企同比连结着60%及以上的降幅，而另一部门房企单月销售额则跌至20亿以下。
（绍兴镜湖实景图）
不外，固然有较大一部门房企都处于功绩下滑之中，但也不乏一些如中海、华润、招商蛇口、越秀、华发等实力过硬的房企，连结着上涨态势。
总而言之，自往年下半年以来，继续至今的房企销售下行趋向并未见好转，即使有短暂性的回温，但整身形势仍然低迷，在楼市承压、部门房企信誉及交付风险尚存的布景下，市场回热乏力，短期政策改进的标的目的仍将延续。
2
多城首套房贷利率低于4％，
四时度房贷利率或仍下行？
一方面楼市行情低迷、销售功绩不如人意，而另一方面购房自信心缺失，“救市”行动继续加码。
9月底，人民银行、银保监会发布 《关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知》，至今已满一个月。
据《证券日报》不完全统计，近期多个城市跟进下调了首套住房贷款利率下限。截至目前，已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的 至少20个城市首套房贷款利率下调至4%以下。
以100万元、期限30年贷款为例， 若利率从4.1%降至3.7%，调整后将为购房者节约利钱8万元。
（图片来源摄图网）
贝壳研究院统计数据展现， 2022年10月份首套、二套房贷主顺畅率指数环比陆续下行。在其10月份监测的103个重点城市中，首套房贷主顺畅率均匀为4.12%，二套均匀为4.91%；首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较往年更高点别离回落162个基点和109个基点。 （数据来源于收集）
此中，一线城市房贷利率更高，首套均匀为4.6%，二套均匀为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率更低，均匀为4.08%，三、四线城市首套房贷利率均匀为4.11%。在已将首套房贷利率降至4%以下的城市中，二线、三四线城市占比十分大。相较之下，目前一线城市房贷利率自前次跟进央行下调LPR（贷款市场报价利率）后，根本没有改变，与9月份利率程度连结一致。
有业内人士认为，“ 当前在契合阶段性定向“降息”政策的城市中，部门城市房贷利率仍在4.1%的程度上，后期仍然有回调空间”。
（图片来源摄图网）
而阶段性给首套房贷“降息”，连系放宽限购、限贷政策，能够明显减轻初次购房群体的购房成本，在必然水平上促进市场成交。首套房贷利率下调，也是契合当前大都城市住房现实需求的需要行动，接下往也不肃清有陆续放宽贷款利率的可能性。
10月份以来，已有多地落地相关行动， 降低房贷利率有助于降低购房成本，促进置业需求进市。而四时度也将成为次要政策的窗口期，估量接下来会有更多城市连系本身情状调整首套房商贷利率，从而带动整体市场预期恢复。
关于本年的“银十”成交，与房贷利率下调，您有何观点，无妨在留言区与我们一路切磋！
晨曦