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购房成本明显下降
2022年10月20日，中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
固然10月份LPR并未调整，但房贷利率已在此前持续多轮调整中，大幅下滑，部门城市以至“破四进三”。石家庄本地中介和部门国有大行工做人员表达，石家庄从10月14日起头施行最新房贷政策，即自当日起首套房贷利率从4.1%下降至3.8%。
而与此同时，房价也履历了差不多一年时间的调整，部门城市房价呈现下降。那么，在房贷利率和房价同步下降的情状下，购房成本降了几？接下来，小编拔取石家庄做为察看对象，停止测算。
为便于计算，先设定几个前提。假定所购室第面积为100平方米紧凑型三房，根据安居客公布的石家庄房价数据展现，2021年10月石家庄房产均价为14268元/平方米，表白当时购买类似室第总价约142.68万元。目前该城市均价已经降至13121元/平方米，则表白如今购置那类室第总价只需131.21万元。
此外，根据公开材料，2021年10月石家庄四大银行和大部门贸易银行首套房贷利率根本在5.25%～5.39%之间，小编拔取中间值5.3%来停止计算（首付三成、等额本息还款法）。
通过计算发现，在房价、房贷利率同时下降的情状下，在石家庄相隔一年时间购买100平方米的室第，仅考虑房贷利钱的情状下，总的购房成本下降49万元摆布，降幅约20%（详细计算成果见下表）。
通过计算发现，在过往一年里，石家庄室第均价下降了8%摆布，房价下降幅度有限。但因为房贷利率程度的下降，使得总购房成本下降了两成。那意味着，在房价和利率均下跌的布景下，石家庄人的购房承担减轻了。
降息城市有看扩围
房贷利率不竭下调，但目前仍未到底，将来还会有更多的城市加进到降息行列中来。
贝壳研究院今日发布重点城市支流房贷利率数据表白，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月均匀放款周期为26天，整体放款速度较快。
9月底，央行发文明白部门契合前提的城市可定向降息。截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。
值得存眷的是，当前契合阶段性定向降息政策前提的城市中，包罗大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有下调空间。
因为二套房贷利率政策未变，10月103城中有95%的城市二套利率连结在4.9%的下限程度。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰表达，阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，那有助于增加市场成交。
通联数据AI选举高级资讯司理林雪峰表达，当下“房住不炒”的定位照旧稳定，地产政策的标的目的次要是提振购房需求，根据一系列政策来看“因城施策”是次要特征，因而部门城市会根据本身情状出台政策。总体来说，此次放宽后，部门城市房贷利率有看呈现汗青更低值。
专家定见，在改进性需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率。刘丽杰认为，那是契合大都城市住房消费现实的需要行动，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。
近期热点城市房贷利率调整幅度有限，将来能否存在调整的可能性？中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表达，因为一线城市市场表示整体好于全国，近期房地产政策优化力度相对有限。不外，深圳与广州市场存在必然下行压力，政策具有优化空间。
详细若何操做？陈文静认为，一线城市做为市场及政策的风向标，政策出台愈加隆重，目前一线城市首套房商贷利率普及仍在5年期LPR根底上加点，那个处所存在可操做空间。将来市场下行压力大的热点城市房贷利率加点数存鄙人调空间。