11月11日，有动静称杭州今起调整“认房又认贷”政策，降低二套首付并调整贷款利率。对此，蓝鲸财经以购房者的身份向招商银行农业银行、建立银行等多家银行求证，工做人员均表达，目前尚未收到官方文件，但已根据调整后的政策施行。
“认房又认贷”是银行评判首套房二套房的原则，简单来说，假设购房者名下有房或曾经有过贷款笔录，再买房就算二套房。在杭州，“认房”认的是杭州限购区内的房子，“认贷”则是认全国的房贷笔录。
此次政策调整后，针对在杭州限购区内购房的情状，在杭州无房，但在其他处所有贷款笔录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策施行。同时，贷款购置第二套通俗自住房的居民家庭，更低首付比例由此前的60%调整为40%。
另据钱江晚报报导，对贷款购置通俗自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，更低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，更低利率为LPR+60BP。即为首套房贷利率更低调整为4.15%，二套房贷款利率更低调整为4.9%。本项政策调整范畴为杭州市全辖。
据中指研究院此前发布的《2022年10月十大城市二手房房价地图》，二手房价北京、上海、广州同环比皆涨，十大城市整体呈横盘态势；杭州同比涨幅更大近5%。
中指研究院估量，四时度各地“因城施策”行动或将陆续发力。短期来看，需求端政策面将继续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时连系本身现实情状调整首套房贷利率下限等；而更多三四线城市行政限造性政策则有看全面取缔。赐与端则继续积极推进“保交楼”，以期修复市场自信心。
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