西安二套房利率可至4.1%,首付3成!真的!

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上周末,就有一条关于“西安二套房利率+首付双双下调”的动静,疯传于收集。

内容很简单:二套可享受首套贸易贷款政策,首付三成,利率享首套房贷款利率。

适逢市场低温期,传言一出,立即被很多购房者在后台诘问:

“西安二套房莫非实的放松首付比例了吗?那到底是实是假?”

在走访了多家银行后,我们领会到,根据西安当前的购房政策:

| 建立银行:在首套房贷款已结清的情状下,还要分情状来看:若首套已经出卖,二套可享受首付三成、首套利率;若首套没有出卖,二套首付四成,但可享受首套利率。

| 浦发银行:目前首套结清后,二套房享首套房贷款政策,首付三成,利率4.1%。

| 农业银行:首套结清后,二套可享受首套房贷款利率。但首付得看购房面积,详细几成在银行面签的时候确定。

| 工商银行:首套贷款结清后,二套首付三成,享首套房贷款利率。

也就是说,在首套结清的情状下,大都银行在二套房的首付和利率方面均有下降!此中还有少数银行二套房都可享受首套贷款利率。而首付比例方面,各银行差别较大。

所以,能够明白的是,二套房的首付和利率已经不再是那么“铁定”了。

传说风闻的信息敏捷传布,与当前微妙的楼市情况,不无关系。

不久前,国度统计局发布了《2022年9月70个大中城市室第销售价格变更情状》,数据展现,9月房价下跌城市数量陆续增加!

70个城市中,新房价格,环比54城下降,比8月增加4个;二手房价格,环比61个城市下降,比8月增加5个。

固然房价下跌的幅度都不算大,但是也能反响出来楼市仍是在降温之中,看看情感浓重延缓进市。

在如许的布景下,各地松绑楼市政策正以“组合拳”式高频小步迈进。

截行10月初,已有41个城市下调二套房首付比例!

不完全统计,惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%;苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例,此中约33城将二套房首付下调至30%。

“如今天津市场的首套房首付30%,二套房首付40%。”天津某国有银行个贷中心工做人员向记者表达,首套房贷利率为4.1%,二套房贷利率为4.9%。

郑州某银行工做人员也表达,限购区域内二套房更低首付比例为40%。

与各地下调首付比例相唤应的是,房贷利率也鄙人行!

贝壳研究院发布的重点城市支流房贷利率数据展现,2022年9月份,103个重点城市支流首套房贷利率为4.15%,二套房贷利率为4.91%,别离较8月份回落17个、15个基点,较2021年更高点别离回落159个基点和108个基点。

此中,厦门首套房贷利率下调幅度更大,到达45个基点,东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。

而如今,那种二套房松动的趋向,同样呈现在了西安。

现实上,如许的综合情况下,西安实的松动了二套房的首付和利率,也其实不不测!

那为什么,曲到目前为行,西安才起头“后知后觉”?那是由西安的特殊情状所决定的。

确实,我们能够看到,与往年下半年比拟,那一波西安楼市的表示,完满是天地之别。

平平的地盘成交、高的中签率,以及行驶在上升通道的二手房库存……

但!各大城市一片“降”声中,9月西安房价本年初次下跌才“姗姗来迟”。

为什么要说“姗姗来迟”?因为西安楼市的根本面,没有发作素质改动。

但是从2022年起,西安楼市成交根本庇护着低位运行,成交价持久横盘。能够说假设没有大的刺激,市场成交短期仍然将庇护现状!

起首,必然的潜在赐与。

根据9月底室第库存数据,我们能够看出,西安(包罗西咸)整体室第库存为947万㎡,往化周期10.1月。

也就是说,从往年9月起头,跟着市场赐与的不竭释放,成交的不竭萎缩,西安楼市的室第存量闪现逐月攀升,已经告别一房难求的市场形态!

此外,2022年因为地盘土拍市场不景气,房企拿地放缓也变相的招致了西安目前市场赐与放缓。

目前来看,西安目前市场还算安康,还未到达供大于求的的情状。那也是目前西安不断未出台愈加刺激的政策的底子原因!

其次,透收的购置力。

跟着“低价盘”在市场的份额越来越小,接下来表态的,大部门都是高价盘,那将是严格考验!

并且,目前市场上热度较高的,根本是低总价刚需盘。

第三,高地价不等于高房价,更可能等于赔本。

部门高价盘一再推延开盘方案,也足以证明政府严控房价的决心。

持续三年的亢奋行情下,那背后反响的楼市日渐乏力,需乞降购置力双降。

所以,无论从短期内仍是持久看,西安仍是需要、也有需要松动调控!再将其交由市场自行调剂!

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