上周末，就有一条关于“西安二套房利率+首付双双下调”的动静，疯传于收集。
内容很简单：二套可享受首套贸易贷款政策，首付三成，利率享首套房贷款利率。
适逢市场低温期，传言一出，立即被很多购房者在后台诘问：
“西安二套房莫非实的放松首付比例了吗？那到底是实是假？”
在走访了多家银行后，我们领会到，根据西安当前的购房政策：
| 建立银行：在首套房贷款已结清的情状下，还要分情状来看：若首套已经出卖，二套可享受首付三成、首套利率；若首套没有出卖，二套首付四成，但可享受首套利率。
| 浦发银行：目前首套结清后，二套房享首套房贷款政策，首付三成，利率4.1%。
| 农业银行：首套结清后，二套可享受首套房贷款利率。但首付得看购房面积，详细几成在银行面签的时候确定。
| 工商银行：首套贷款结清后，二套首付三成，享首套房贷款利率。
也就是说，在首套结清的情状下，大都银行在二套房的首付和利率方面均有下降！此中还有少数银行二套房都可享受首套贷款利率。而首付比例方面，各银行差别较大。
所以，能够明白的是，二套房的首付和利率已经不再是那么“铁定”了。
传说风闻的信息敏捷传布，与当前微妙的楼市情况，不无关系。
不久前，国度统计局发布了《2022年9月70个大中城市室第销售价格变更情状》，数据展现，9月房价下跌城市数量陆续增加！
70个城市中，新房价格，环比54城下降，比8月增加4个；二手房价格，环比61个城市下降，比8月增加5个。
固然房价下跌的幅度都不算大，但是也能反响出来楼市仍是在降温之中，看看情感浓重延缓进市。
在如许的布景下，各地松绑楼市政策正以“组合拳”式高频小步迈进。
截行10月初，已有41个城市下调二套房首付比例！
不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%；苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，此中约33城将二套房首付下调至30%。
“如今天津市场的首套房首付30%，二套房首付40%。”天津某国有银行个贷中心工做人员向记者表达，首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.9%。
郑州某银行工做人员也表达，限购区域内二套房更低首付比例为40%。
与各地下调首付比例相唤应的是，房贷利率也鄙人行！
贝壳研究院发布的重点城市支流房贷利率数据展现，2022年9月份，103个重点城市支流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，别离较8月份回落17个、15个基点，较2021年更高点别离回落159个基点和108个基点。
此中，厦门首套房贷利率下调幅度更大，到达45个基点，东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。
而如今，那种二套房松动的趋向，同样呈现在了西安。
现实上，如许的综合情况下，西安实的松动了二套房的首付和利率，也其实不不测！
那为什么，曲到目前为行，西安才起头“后知后觉”？那是由西安的特殊情状所决定的。
确实，我们能够看到，与往年下半年比拟，那一波西安楼市的表示，完满是天地之别。
平平的地盘成交、高的中签率，以及行驶在上升通道的二手房库存……
但！各大城市一片“降”声中，9月西安房价本年初次下跌才“姗姗来迟”。
为什么要说“姗姗来迟”？因为西安楼市的根本面，没有发作素质改动。
但是从2022年起，西安楼市成交根本庇护着低位运行，成交价持久横盘。能够说假设没有大的刺激，市场成交短期仍然将庇护现状！
起首，必然的潜在赐与。
根据9月底室第库存数据，我们能够看出，西安（包罗西咸）整体室第库存为947万㎡，往化周期10.1月。
也就是说，从往年9月起头，跟着市场赐与的不竭释放，成交的不竭萎缩，西安楼市的室第存量闪现逐月攀升，已经告别一房难求的市场形态！
此外，2022年因为地盘土拍市场不景气，房企拿地放缓也变相的招致了西安目前市场赐与放缓。
目前来看，西安目前市场还算安康，还未到达供大于求的的情状。那也是目前西安不断未出台愈加刺激的政策的底子原因！
其次，透收的购置力。
跟着“低价盘”在市场的份额越来越小，接下来表态的，大部门都是高价盘，那将是严格考验！
并且，目前市场上热度较高的，根本是低总价刚需盘。
第三，高地价不等于高房价，更可能等于赔本。
部门高价盘一再推延开盘方案，也足以证明政府严控房价的决心。
持续三年的亢奋行情下，那背后反响的楼市日渐乏力，需乞降购置力双降。
所以，无论从短期内仍是持久看，西安仍是需要、也有需要松动调控！再将其交由市场自行调剂！