LPR稳定！
房贷利率进进"3"字头！
01
LPR庇护稳定！
10月20日， 中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前有效。
根据以往老例，佛山大部门支流银行城市在LPR根底上再降20个基点，换言之，佛山最新首套房贷利率更低可到达4.1%。
在国庆节前，央行、银保监会下发通知，契合前提的地域能够阶段性下调首套房贷利率下限。简而言之，部门往化情状欠安的城市，因城施策，利率还能降。
而在近期，全国已有多个城市正式进进首套房贷利率“3时代”。此中，广东清远将首套房贷利率由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”，根据目前5年期LPR报价4.3%计算，调整后的首套房贷利率可低至3.7%，那也是目前已知的更低利率。
截图自清远日报
再好比说，广东阳江将利率降至3.9%，江门、云浮、湛江等广东地级市取缔了利率下限；山东济宁从4.1%降到了3.95%；武汉、天津、贵阳均从4.1%降至3.9%。
业内人士认为，房贷“低利率”阶段已经开启，那能有效降低购房成本，提振四时度楼市行情。
02
年内3次调整！迫近七折时代
2022年利率改变的太快了。
本年央行一共调整了 3次 LPR，别离降息5、15、15BP，已整整下调了35个BP。
再加上 LPR-20BP的政策，首套房贷利率已经到达了近十年来的更低值，迫近2009年的七折房贷（4.156%）。
单单从本年的利率改变比照， 假设你贷款100万，等额本息分30年还清，那么每个月能节约到近12万利钱，每月月供能省324.39元。
03
公积金贷款利率7年来初次下调
除了商贷利率下调，本年，公积金贷款利率也迎来了7年来的初次调整，5年期以上创下3.1%汗青新低。
目前，佛山公积金已停止跟进。
10月10日，佛山市住房公积金治理中心发布一则关于下调首套小我住房公积金贷款利率的通知，2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，存量首套住房利率将于明年1月1日起调整。
通知布告截图
2022年10月1日（含）以后发放的首套小我住房公积金贷款，根据调整后的新利率施行；2022年10月1日前已发放未结清的首套小我住房公积金贷款，按规定自2023年1月1日起施行新利率。
按佛山公积金贷款60万、30年、等额本息计算，3.1%利率比3.25%利率的月供省了49.14元，总利钱可省17690.23元。
同时，比拟纯商贷，虽然组合贷上商贷利率会超出跨越20BP， 按贷款100万、30年、等额本息计算，月供上可省超290元。
至于各人非常存眷的“商贷转公积金贷款的问题”，目前，佛山是不克不及转的。
根据本年6月官方回复表达，目前，佛山暂时没有贸易贷款转公积金贷款政策。关于存量贷款的商转公营业，将适时摸索开展。
买房后商贷能否转公积金贷款