※文/悦夏
昨晚，杭州购房新政动静传遍各大社交平台，降首付、降房贷利率的政策已经被各大中介、销售刷屏。
先来看下网传新政内容：
❶认房不认贷
杭州限购区内，本市无住房但有贷款笔录，响应贷款已结清的，为改进栖身前提，购置通俗自住房施行首套房政策；
❷二套首付更低四成
杭州限购区内，二套购房首付比例更低40%；
❸房贷利率下调
杭州全市范畴内贷款购置通俗自住房家庭，首套利率不低于LPR-20BP，二套利率不低于LPR+60BP。
施行时间：2022年11月11日施行，以网签时间为准。
截至目前，尚未有官宣动静公布，政策是已经落地仍是虚惊一场？各大银行若何回复？快房对此停止了求证。
部门银行明白：能够受理
今天一早，快房内容团队别离对部门中介、银行收行、新房置业参谋等业内相关人士停止了求证。几位从业多年中介表达，传言有那个动静，但目前还没有看到官宣文件，详细要看今天会不会出政策。
快房又征询了几家城商行，此中一家表达，应该不假，但还未收到文件通知。别的一家回复称目前未起头施行，还没有正式文件。
一家外资银行负责房贷营业的工做人员回复：那个动静根本是有的，但是内部都在走流程阶段，有那个营业需求能够先过来受理，但是材料递交等工做要等通知下发再推进。
快房联络了权势巨子部分——中国人民银行杭州中心收行，相关人员表达：政策正在研究中，应该会有公开动做，详细时间说禁绝，网上传言动静不完全准确。
此前，据网友爆料，该政策有可能不会正式官宣，银行间接施行。对此，某国有大行收行工做人员并未正面回应，但也没有间接承认。
至于今天会不会发官宣文件，应该就是时间问题了。
新政利好哪些购房群体？
相较此前杭州逐渐放松的新政，此次政策能够说是放大招。此次新政关于刚需、改进栖身群体释放的利好很明显。
“认房不认贷”，那条是唤声较高的政策。以前杭州是“认房认贷”，即在外埠只要有过房贷笔录，来杭州买房都根据二套房施行，而现在取缔认贷，也就是说，有过房贷笔录，只要还清贷款就算首套房，可享受首套房贷利率和首付3成政策。
其次，二套首付比例下降至4成，也是实其实在减轻改进购房压力。举例来说，以总价300万房子计算，此前杭州二套首付为6成180万，如今降至120万，相当于间接降低了60万首付。
同时首套、二套的房贷利率也下降，在此之前，杭州大部门银行施行首套4.3%，二套4.95%的房贷利率。 根据最新公布的LPR计算，5年期以上LPR为4.3%，新政兑现后，首套利率更低为4.1%，二套更低利率为4.9%。
别的网传政策留下几个疑问，期待最末文件揭开谜底。1、能否针对购置140平以下通俗室第；2、能否只针对商贷，组合贷庇护稳定。
别的，关于存量房贷购房者来说，目前只适用于跟从LPR的调整而变更，一般是每年的1月1日或客户签定的重订价日为准。
政策热风频频释放
现实上，早在传出新政之前，金融上的放松风向已经有了。
就在比来，中国银行间市场交易商协会发文，陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西（“第二收箭”），撑持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资，估量可撑持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情状进一步扩容。
本年7月，中共中心政治局会议指出 “因城施策用足用好政策东西箱”，撑持刚性和改进性住房需求。9月，央行、银保监会决定阶段性调整区别化住房信贷政策；10月国务院办公厅发文，赐与处所更多自主权，因城施策运用好政策东西箱中的40多项东西，乖巧运用阶段性信贷政策，撑持刚性和改进性住房需求，可谓热风频吹。
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题图/摄图网 编纂/浅眠