杭州首套房贷利率探底4.1%，二套首付降至四成？中介称已有银行在执行

杭州首套房贷利率探底4.1%，二套首付降至四成？中介称已有银行在施行

近期，一则关于杭州楼市新政的动静在伴侣圈传播。据传， 在杭州限购区域内购置140平方以下通俗室第，首套更低利率4.1%，二套更低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。

同时，上述动静指出， 首套房或者二套房的原则只认房不认贷，政策自11月11日起头施行，关于已经网签或者未网签客户，详细以网签存案日期和11月11日为边界。

银柿财经联络到贝壳找房的中介求证新政内容，“根本是确定了，就等官宣。”他表达，银行给公司的反应是已经在那么施行了，但是官方还未正式公布。

我爱我家的中介则告诉银柿财经，11日起头他们已能够根据最新的首套房贷4.1%、二套房贷4.9%，带客户打点买房的贷款手续。

“和我们协做的四大行，还有杭州银行之类的，根本都已经在施行（那个利率）了，应该绝大大都银行都能够办。”该中介说。

此前，5年期以上LPR在本年8月22日下调至4.3%后，杭州施行的首套房贷利率也随之下降至4.3%。

值得一提的是，本年5月央行容许房贷利率可在同期LPR的根底上更高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购置通俗室第的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。也就是说，杭州本次下调购房利率若失实，则已经到达房贷利率下限。

关于其他传播的新政内容，我爱我家的中介也表达根本失实，“杭州如今二套房首付比例降到四成了，有贷款笔录降到三成，认房不认贷。”

认房不认贷，是指按揭时银行只认购房者名下房产数量，不认贷款笔录，只要出清手中房源，再买还算首套。

据领会，2017年3月29日杭州公布实行“认房又认贷”，目前已经施行超五年半，本次调整或将成为五年来杭州初次放松认房不认贷政策。

银柿财经还以购房者的身份别离联络了工商银行、农业银行、中国银行、杭州银行等多家银行杭州地域的网点停止征询，不外， 贷款部分的客户司理均表达，目前尚未接到有关通知。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，2022年10月杭州新房成交7635套，环比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，环比下跌10%，同比上涨74%。同时，根据公开数据展现，近期杭州新房的流摇率也在上升，整体来看，杭州金九银十表示不及预期，市场有遇冷迹象。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄指出，假设政策落地，那么关于购房者来说可谓是一个严重利好，意味着购房者将会节约一大笔买房成本，而且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，关于有换房需求的改进客群也能够借此政策松绑的时机进市。

他表达，“对楼市而言，将会促进一批刚性和改进性需求的释放，对提拔市场活泼度有着重要感化。”

整体来看，房地产行业的调控政策正在继续放松。早在8月24日，国务院常委会会议就指出：容许处所“一城一策”运用信贷等政策，合理撑持刚性和改进性住房需求。9月底央行、银保监会发布决定阶段性调整区别化住房信贷政策后，多个城市敏捷响应。

根据不完全统计，当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。此中，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率更低可至3.7%，为当前更低程度。

陈霄指出，估量调整的城市将会陆续扩围，其他契合前提的城市也将会陆续跟进，同时已经停止调整的城市后期也有进一步下调的可能。估量接下来放宽首套房贷款利率将会成为政策调整的一个重要趋向。