杭州时隔5年回回“认房不认贷”，楼市大松绑背后：网签连跌4个月，二手房价下滑

杭州时隔5年回回“认房不认贷”，楼市大松绑背后：网签连跌4个月，二手房价下滑

本报记者 李贝贝 上海报导

11月11日，杭州市传出起头施行贷款新政的动静，新政内容包罗“认房不认贷”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等。

据悉，那是杭州自2017年3月起公布实行“认房又认贷”政策后的初次松绑。浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者表达，“传说风闻中的杭州房贷新政，是本年以来，杭州处所政府所有的救市政策中，力度更大的一次。”

《华夏时报》记者得悉，虽然还未官宣，但“房贷新政”现已在杭州施行。11月12日下战书，杭州建发华发江华玺云、招商北科建运晓花看府两个项目标置业参谋均向记者确认，目前购置新盘可按新政打点贷款。

“本次政策调整后，杭州无论是新房仍是二手房购房成本都将有所降低，有利于释放新的需求，带动成交，叠加临近岁尾房企冲刺功绩或将推出各类优惠，估量11月杭州楼市市场成交规模将有所上升。”中指研究院华东分院常务副总高院生向《华夏时报》记者表达。

杭州楼市政策调整

11月10日晚间，一张《关于调整杭州市小我住房按揭贷款政策的告急通知》网传图片展现，杭州某银行通知各收行、分行营业部及个贷运营中心，自11月11日起，对杭州首套住房的贷款部门认定前提、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率停止调整。

详细而言，在房贷利率方面，购置140平方米以下通俗室第，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。

在此之前，本年6月以来，杭州首套房贷利率不断庇护在4.25%摆布、二套房房贷利率庇护在4.95%摆布。本年5月，央行容许房贷利率可在同期LPR的根底上更高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购置通俗室第的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。那也意味着，杭州本次下调购房利率已到达房贷利率下限。

在限贷政策方面，杭州全域范畴内起头实行“认房不认贷”，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。政策自11月11日起头施行，关于已经网签或者未网签客户，详细以网签存案日期和11月11日为边界。

《华夏时报》记者重视到，2017年3月29日，杭州公布实行“认房又认贷”，即无论能否有房，只要有住房贷款按揭笔录，再次购房施行二套房政策，不只首付比例高达60%，贷款利率同样按二套房算，因而此次调整也将成为五年来杭州初次放松“认房又认贷”政策。

之后，该动静得到招商银行、建立银行等银行确实认。11月11日下战书，招商银行杭州分行个贷处工做人员向《华夏时报》记者确认了该条动静，但坦言如今没有“官宣”，只能透露要详细情状详细看待。“假设是购置新盘，项目方会搀扶帮助购房者与协做银行停止贷款打点，每个楼盘的情状纷歧样，协做的银行也纷歧样，以该楼盘发布的信息为准。假设是二手房，则需要对应的中介机构与协做银行停止处置。”

与此同时，虽然还未“官宣”，但杭州多个楼盘也已起头施行新政。

“首套三成首付，二套四成首付。”11月12日下战书，位于杭州上城区的建发华发江华玺云项目工做人员向《华夏时报》记者介绍说，该项目刚刚完毕注销、即将进进摇号阶段，购房者已能够根据“房贷新规”打点贷款。

位于拱墅区的招商北科建运晓花看府销售参谋也向《华夏时报》记者确认，该项目已可根据房贷新政打点贷款。置业参谋在德律风中称，根据“认房不认贷”的规定，外埠有房但贷款已经结清的购房者，在杭州购置首套房能够三成首付，假设贷款还没结清，按二套施行。

二手房方面，据我爱我家中介透露，从11月11日起头，置业参谋已可根据最新的首套房贷利率4.1%、二套房贷利率4.9%原则，带客户打点买房的贷款手续。

有利于释放新的需求

浙报传媒研究院院长丁建刚指出，传说风闻中的杭州房贷新政，是本年以来，杭州处所政府所有的救市政策中，力度更大的一次。

《华夏时报》记者看到，杭州年内已出台过多项楼市撑持政策，包罗临安发布的购房补助、不限购和人才补助政策、富阳全区调整限购，推出契税补助和企业购房优惠等。此外，杭州的余杭区和萧山区部门街道也调整了限购政策、推出契税补助、钱塘区部门街道放宽限购等，但那些政策均为“部分政策”，并未笼盖全市。

另一方面，上述政策的调整，也没有对杭州楼市起到明显的提抖擞用。在刚刚过往的“银十”，据中指研究院数据，本年10月，杭州新房成交量低迷，环比下降24.5%；在详细开盘表示上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较上月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较上月升高3.1个百分点。

二手房方面，贝壳研究院数据展现，杭州10月二手房网签量逾4300套，环比下滑10%，而杭州二手房网签量已持续四个月下滑；价格方面，中指研究院数据展现，本年1月杭州二手室第参考均价约40340元/平方米，6月降至37692元/平方米，10月均价则进一步回调至37040元/平方米。

因而，关于此次杭州全市范畴内购房信贷政策的调整，业内普及乐看，公认在杭州买房成本将大大降低，有效撑持刚需和改进性购房需求，有助于稳楼市、稳预期。

“本次政策调整后，杭州无论是新房仍是二手房购房成本都将有所降低，有利于释放新的需求、带动成交，叠加临近岁尾房企冲刺功绩或将推出各类优惠，估量11月杭州楼市市场成交规模将有所上升。”11月12日，中指研究院华东分院常务副总高院生向《华夏时报》记者表达。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄也表达，“政策的落地，对（杭州）楼市而言，将会促进一批刚性和改进性需求的释放，对提拔市场活泼度有着重要感化。”

不外，亦有业内人士表达，杭州楼市当前仍处于“探底”过程中，看看气氛较浓，市场自信心修复仍需时日。

例如，在丁建刚看来，此次杭州房贷新政具有强指向性：“改进型购房者。杭州’517新政’只指向二手房，而此次房贷新政受益的是所有商品房和二手房的改进型购房者。”因而，虽然房贷新政对杭州市场的感化会在短期内闪现出来，但因为政策针对的人群面其实不广，很难从总体上改动市场的走势。

“市场的走向，更多取决于人们对将来的预期和自信心。而影响人们预期和自信心，更多的并不是房地产市场的因素。”丁建刚向《华夏时报》记者进一步指出，疫情防控、宏看经济、社会各行业和各阶层就业不变和收进，以及全国各地关于（保障）房地产市场不变的力度等那些方面，在更大水平上影响着人们的预期和自信心。