10月LPR与上月持平

10月20日，中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

LPR由各报价行按公开市场操做利率（次要指MLF利率）加点构成的体例报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款供给订价参考。10月17日人民银行开展5000亿元中期借贷便当（MLF）操做和20亿元7天逆回购操做，中标利率别离为2.75%、2.0%，均与此前持平。10月MLF利率连结稳定，意味着当月LPR报价根底未发作改变。因而，LPR按兵不动也在市场预期中。

本年以来，LPR已历经三次调降。此中，1年期LPR在1月和8月两次调降后，共下行15个基点；5年期以上LPR在1月、5月、8月有过三次调降，共下行35个基点。

光大银行金融市场部宏看研究员周茂华认为，本月MLF利率庇护不变，已预示本月LPR利率庇护可能率连结不变，但后续不肃清对冲式降准及发掘LPR变革潜力，引导金融机构合理让利实体经济，陆续加大实体经济单薄环节、重点新兴范畴撑持，促进就业和中持久经济转型晋级，高量量开展。

很多专家认为，为引导房贷利率下行，5年期以上LPR将来仍然有下调可能。民生银行首席经济学家温彬表达，若后续居民端需求恢复力度继续偏弱，为降低贷款承担、降低储蓄意愿、提振消费意愿，在政策利率稳定下，仍可能通过银行对前期高加点按揭贷款停止让利，陆续调降5年期LPR的体例来鞭策。

温彬阐发指出，虽然本年以来5年期以上LPR已累计调降35bp，但在上一轮地产周期中，购房者不只承担了高房价，并且普及贷款“加点”较高，招致在过往近4年时间里，小我住房贷款加权均匀利率超出跨越5年期贷款利率及LPR基准均匀大约80bp，且那部门加点为“永久性”的高成本，LPR降息效果有所“打折”。同时，本年大类资产颠簸加剧，投资难度加大，同业存单、余额宝年化收益率降幅大约70bp，并且收益率目前闪现趋向性下降，并不是2020年短期下降后敏捷反弹。比拟较之下，目前做为有优良抵押物的房贷利率仍然偏高，在预期收益率降幅超越贷款成本降幅的情状下，提早还贷意愿可能会进一步加强。 文/本报记者 程婕

供图/视觉中国

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重点城市首套房贷利率下降

10月20日，中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市支流房贷利率数据展现，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市中支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月均匀放款周期为26天，整体放款速度较快。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰阐发称，颠末前几个月的降息后，9月金融数据表现出实体经济融资需求改进，表白宽松货币政策的效果逐渐闪现。当前活动性连结合理丰裕，加之货币政策需要兼顾到表里平衡，因而短期LPR连结平稳。

刘丽杰指出，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的次要鞭策因素。该新政指出，2022年6-8月份新建商品室第销售价格同环比均持续下降的城市可阶段性放宽首套商贷利率下限。在此政策下，截行到10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。当前契合阶段性定向降息政策的城市中，包罗大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策未变的情状下本月103城中95%的城市二套利率连结在4.9%的下限程度。

阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，那有助于增加市场成交。刘丽杰认为，改进性需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，那是契合大都城市住房消费现实的需要行动，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。

文/本报记者 宋霞