今天，央行发布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%， 5年期以上LPR为4.3%，与上月连结一致。那也是自8月下调15个基点后，持续两个月连结稳定。
目前 武汉首套房利率为3.9%（LPR-40BP），二套房利率为4.9%（LPR+60BP）。
·多重政策利好，降低置业门槛
除了房贷利率下调外，近期武汉也出台了多个楼市利好政策，进步公积金额度、降低二套房首付比例等，购房成本和购房门槛的双重调整，关于武汉的购房者来说，都是功德。
1、公积金贷款政策调整
贷款利率下调：首套房公积金贷款降至3.1%
自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套小我住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套小我住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
贷款额度进步：首套房更高可贷90万，二套房更高可贷70万
2、购房政策调整
购房门槛降低：二套房首付降至4成，且不限面积。
此前二套房购置建面144平以上户型，首付为7成；建面144平以下首付为5成，调整后，购置二套房首付仅需4成。
房贷利率下调：首套房利率低至3.9%，二套房4.9%稳定。
3、换房退个税
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
换房退个税！怎么退，退几？操做细则来了
·后续房贷利率能否会下调？
相信仍是有很多购房者仍在看看期待房贷利率的再次下调，怕本身上车太早食亏。
事实上， 本年以来，LPR已历经屡次调降。此中，1年期LPR在履历1月、8月的两次调降后，共下行15个基点；5年期以上LPR在履历1月、5月、8月的三次调降后，共下行35个基点。
国庆前，央行发布阶段性调整区别化住房信贷政策，关于部门城市，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限，武汉就是此中之一。
所以国庆后， 武汉首套房利率在4.1%（LPR-20BP）的根底上再降20个BP，步进3字头行列，到达了汗青低位，在全国范畴内也属于十分低的利率程度。
再加上目前武汉的公积金贷款额度进步，公积金贷款利率低至3.1%，此时买房假设能用上组合贷就会比纯商贷省上一大笔钱。
我们的定见是，与其期待商贷利率接下来可能呈现的细小变更，倒不如挠住现有的利好政策，将购房成本掌握在更低，事实市场是瞬息万变的。