已执行!冻资调整,利率再降,二套四成⋯我们连夜摘访楼盘银行和中介

1年前 (2022-11-18)阅读2回复1
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(来源:杭州日报房产研究院)

杭州实景

今日共有 7盘公示9 盘 注销 ,详见文末 ▼

今天一早,关于小我住房按揭贷款的新政就沸沸扬扬地传开了。

记者从多家银行领会到,根据因城施策的原则,根据杭州市政府要求, 近期浙江省市场利率订价自律机造召开会议,对杭州市区别化住房信贷政策停止了调整。

此次调整, 目标是为了对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位,撑持首套购房需求,称心合理的改进性住房需求,促进杭州市房地产市场平稳重康开展。

调整后:

在杭州市无住房且无未结清住房贷款笔录的家庭更低首付比例为30%,

为改进栖身前提贷款购置第二套住房的家庭更低首付比例为40%,

首套房贷款利率不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点,

二套房贷款利率不低于响应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此次调整从2022年11月11日起施行,以房屋合同网签存案时间为准。

总结一下,关于购房者来说,改变次要集中在:

1、认房不认贷(即卖掉名下独一住房、结清名下贷款,就能够根据首套房贷政策来施行)

2、二套首付比例下降至四成(本来二套首付比例更低为六成)

3、 首套房贷款利率更低调整到4.15%,二套房贷款利率更低调整为4.9%

动静能否失实?若何施行?

今天,杭报房产记者分几路,对银行、楼盘、中介机构等做了查询拜访,发现市场已经第一时间动了起来。

1

新房:

部门冻资金额已改,二套首付降至4成

“确实能够施行了。”一项目工做人员婉言。

今天记者第一时间征询了近期刚刚领证的几个项目,得知有些楼盘 已经按新政施行了。

像刚刚领证的文樾上院,首套冻资260万元, 二套冻资350万元,二套冻资额度已调整成房价总额的四成;房贷利率则按首套4.1%、二套4.9%来施行。

城北某楼盘也刚刚开启注销,针对贷款新政,置业参谋表达,因为冻资金额在政策出台前已经公示,所以银行展现的冻资金额稳定,但能够 一事一议。假设考虑参与注销,供给相关材料后, 二套能够申请根据四成冻结。

除了冻资,假设刚刚参与完摇号、选好房的购房者,也能够立即享受新政了。

据刚刚注销完毕、即将摇号的江华玺云工做人员介绍,此次开盘已经能够根据新规施行,即首套三成首付, 二套四成首付即可。

简单算笔账:

该盘即将摇号的房源户型面积为137-199方,新房限价66000元/方,总价范畴在712万-1437万元;假设一套总价1437万元的房子,原先二套首付六成,则需付862.2万元,现在首付四成的话只需付出574.8万元,中间差了 287.4万元。

同板块、正在注销的天澜海岸则表达,公示计划已经向房管局报备过了,所以暂时仍按之前的冻资金额来操做,即首套260万元、二套及其他520万元,但是后续 摇中了可按新规施行。

还有前两天刚刚完毕注销的运晓花看府,于本周末线下选房。销售参谋回复记者,根据“ 认房不认贷”的原则,外埠有房、杭州无房、有贷款笔录且已经结清,能够根据首付三成施行,若是贷款未结清则需根据二套施行,也就是首付四成。

“根据网签情状看,若是前面一期摇中,但是还未网签的,也能够根据当前最新政策。”

2

二手房:

问的人多了,挂牌量也高了

认房不认贷,次要针对的仍是通过置换实现改进需求的购房者,同时连系利率降低,能够大大减轻那部门人的资金压力,对二手房市场同样有“定向提振”的感化。

据杭州贝壳透露, 已经有一套位于滨江区长河街道的江南铭庭87方房源,就是根据商贷3成首付、利率4.1%施行的,刚刚银行面签。

与此同时,颠末今天一天的发酵,中介机构和经纪人也明显感触感染到新政的刺激效应。

“跟10号比,11号当天线上询问和线下带看的人确实多起来,预约周末看房的客户也变多了。”

城北万达店德佑经纪人老宋估量, 本周末将迎来看房小顶峰。

看房的多了,卖房的也多了。

一位经纪人婉言,如今前来挂牌的卖家多起来了,“我们接到的客户,出格是买了首套的刚需客,都想把手里的房子卖掉再往买,置换掉了手中独一一套住房,还能享受首套政策。”

因为新政才推出,关于后市影响,绝大大都业内人士认为,刺激感化必定有,但详细行情怎么走,还得看察一阵。

我爱我家一位资深店长认为,首付降低,利率降低,对购房者来说,购房门槛降低了,会有效地刺激购置力。

也有平台经纪人估量,短期内会刺激成交,成交量上升,但假使挂牌量激增,个盘或者区域呈现“ 集中出货”的情状,那势需要用更具性价比的价格促进成交。

3

银行:房贷营业又要忙了

而关于此次的房贷新政,杭州有多家银行表达,事实上已起头施行新的利率了;也有的银行说,11月10日晚上在银行内部会议上接到了口头通知,11月11日就起头施行新政了。

中兴银行相关人士回复记者,已经明白起头施行首套4.1%,二套4.9%的房贷政策。

也有一些银行说在等上面通知,目前还不确定什么时候起头施行新政。

已执行!冻资调整,利率再降,二套四成⋯我们连夜摘访楼盘银行和中介

网传相关通知

据一家银行打点房贷的司理透露,房贷能够说是银行的优良贷款,当一手房和二手房市场行情都不火的时候,银行的房贷营业量也响应萎缩,并且本年提早还贷的客户也蛮多的。

那位司理原来还在忧愁,快到岁尾了,功绩能不克不及完成仍是未知数,没想到“双十一”等来了一个房贷新政的大利好。她觉得 房贷政策对一手房和二手房的市场都将起到正向感化,接下来她的营业可能又要忙起来了。

此次新政固然由金融端倡议,处所的限购政策也暂未调整,但从本色上为购房者缓解了资金压力,全方位提振刚需、改进以及置换的需求,有利于激活市场需求端的活力,进一步稳市场稳预期。

记者:金萍、张向芳、张巧英

尹琪慧、曾亚敏、许晓蕾

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已执行!冻资调整,利率再降,二套四成⋯我们连夜摘访楼盘银行和中介 相关回复(1)

幻影行者
幻影行者
沙发
已执行!目前房价下行趋势明显,期待更多的优惠政策出现。
2天前 (01-20 11:32)回复00
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