■ “房子租了一年，我住半年就走了”“我月底就要走了……”
■ 一次次登上热搜的黑龙江鹤岗市，在浪漫化的生活想象和“白菜房”标签的配合感化下，吸引了一群想来此地买房的年轻人。但有人心怀憧憬却举棋不定，40多人的方案买房群只1人付诸动作；有人买房后迟迟未进住；有人短暂栖身，又渐渐分开。
■ 近日，记者联络到多位在鹤岗生活的外埠青年，听他们讲述鹤岗买房履历。
■ 他们来来往往，实正诡计定居下来的其实不多。但鹤岗的故事仍在陆续，好像一位受访者告诉记者，“有的城市有雪，有的城市有海、有戈壁。但没有城市是完美的、称心所有需求的，总有人来，也总有人分开。”
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鹤岗的普及房价在1800元-3500元/平方米之间，网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成摆布
本年7月，31岁的李梓通过线上长途的体例，在鹤岗购买了一套60多平方米的房子，她方案半年后移过往。
李梓是北京人，目前在山东处置互联网教培工做。大学结业迄今，她马不断蹄工做了10年，而如今她想停下来，根究一下本身到底想过如何的生活。
长途购房流程很简单。她在短视频平台搜刮“鹤岗”，抉择了流量更大的鹤岗房屋中介。在详尽领会小区位置、根底设备、房子户型后，她很快付了定金，抉择了一套4万元的位于顶层的房子。
多位鹤岗的房产中介告诉记者，买低价房的人大多都是像李梓一样的外埠人，抉择长途看房，买房手续由中介一手包揽。中介还会帮客户“长途拆修”，客户供给设想稿，他们来帮手找人施工。
通过多个社交媒体吸引外埠客户的“小莫房产”负责人秘先生告诉记者，因为对鹤岗其实不熟悉，一般抉择长途买房的外埠买家多依靠中介来为他们介绍本地的情状，包罗天气、热气费、物业费、生活配套设备、医疗前提、旅游景点等。
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“不外手续很快的，确定买房之后在本地的公证处开一个受权拜托书，和户口来源根基件一路邮过来，我就能够帮他买。过户2小时就办完了，房本是3个工做日摆布拿到手。”云鹏地产负责人梁云鹏向记者表达，鹤岗的普及房价在1800元-3500元/平方米之间，网上曝出的超低价“白菜房”只占鹤岗房地产市场的两成摆布。而在梁云鹏的客户中，约4成是外埠客户，且以20多岁的独身年轻人居多，他们多是受低价房吸引来的，买的也根本都是低价房。
据鹤岗市统计局发布的《2021年鹤岗市国民经济和社会开展统计公报》展现，2021年全市商品房销售面积4.6万平方米，商品房销售额1.7亿元。以此计算，2021年鹤岗市商品房成交均价约为3695元/平方米。
据梁云鹏介绍，鹤岗的低价房分为两类，一类是2008年前后建成的，棚户区革新后新建的回迁房；另一类是房龄有二三十年的商品房。因为本地生齿外流，那些房子成为了闲置的房源。低价房多在位于顶楼的6层或7层，非电梯房，一般都是毛坯房或简单拆修的。如今两三万元一套的“白菜房”已经不多了，低价房一套多在4万元摆布。
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能常住在那里的外埠买房人“只占一两成”，并且根本都是自在职业者，有的人来住了一段时间就走了
进来：
他花3万多买了套房子开工做室
她租了套两室一厅，每月租金400元
将所有设备打包寄出后，26岁的吕乐只身从山西长治来到了鹤岗。
吕乐也是受“白菜房”吸引来买房的。他说，从晓得鹤岗到在鹤岗买房，他只花了一天的时间。来到鹤岗，吕乐地道是为了找个处所开工做室。
初中结业后，吕乐曾做过饭馆、酒吧的办事员，也在电子厂当过工人，后来出于小我兴致，本身创建了一个游戏工做室。往年12月，因之前的工做室情况湿润，收集情况也欠佳，他想从头租个处所。
能容下七八十台电脑的房子一年租金就要1万元，正为租金忧愁之时，他看到了鹤岗的低价房信息。用他的话来说，“几万块的房子，我待个几年就回本了”。通过中介发来的视频看了几套房后，他当天就买下了一套40多平方米的房子，总价3万多。不久后，中介就把房本和钥匙寄到了他的手上。
就如许，吕乐将本身“抛进”了那个完全不熟悉的城市，起头了为期两年的独居生活。他买的房子在鹤岗南山区安然小区，2013年建成，房子在6楼，没有电梯，拆修简单老旧。
与吕乐同为26岁的鄂雨也在鹤岗渡过了半年的独居生活。来到鹤岗前，她不断过着四处旅居的生活，她往过广州、潍坊、青岛、凯里等地。租住在鹤岗的日子里，她一度想在那里买房。鄂雨是一名出书社兼职编纂，线上办公让她没必要固定在某个城市或某个办公楼里。2021年4月，焦急移家的她在搜刮房源时发现了鹤岗，“那儿的房子很廉价，两室一厅每月租金才400元摆布，拆修也不错。最重要的是房子前面有一棵树，我喜好那棵树。”
在鹤岗生活的日子里，除了房东和快递员，她几乎没和其别人打过交道。除了工做，她喜好在房间看书、写做、看片子，偶尔也会带着相机出往摄影。
鹤岗留给鄂雨的印象是老年人多，“满大街四处是白叟，坐着的、走着的、打牌的、跳舞的，我觉得我也是此中一员了。”
分开：
“炎天避暑，冬天看雪”
良多人买了房却不在那里定居
吕乐近日正筹备着分开鹤岗。近来工做室运营情况非常欠安，吕乐诡计把工做室关停，因为觉适当地薪资程度过低，他决定月底就往苏州找本身的伴侣。
据媒体报导，2012年之后，做为资本干涸型城市鹤岗逐步式微，生齿不竭外流。据鹤岗市统计局发布的统计阐发陈述展现，鹤岗2010-2020年城市常住生齿削减了16.7万人，下降了15.8%，少儿、劳动年龄生齿削减。那座城市能供给的就业岗位有限，能留下来常住的外埠人，大多都是不依靠本地供给就业岗位的自在职业者。
吕乐的自在职业者身份即将完毕，他也就要分开那座城市了，“带个包弄两件衣服，月底就走。”他诡计把设备和房子留在鹤岗，短期内不诡计出租或卖出，假设营业情状转好，就重开工做室。
中介梁云鹏重视到，本身卖出往的房子，良多外埠客户买了却不来栖身。他告诉记者，有些外埠买家每年只来鹤岗住个一两次，“炎天避暑，冬天看雪”。他接触的能常住在那里的外埠买房人“只占一两成”，并且根本都是自在职业者，有的人来住了一段时间就走了。房子闲置的客户良多城市让他帮手托管房子，有几位还让他把闲置的房子租出往或者间接卖出。
李梓说，她在筹备买房时曾加进过一个40多人的“鹤岗买房群”，群内的成员来自全国各地，各人都迫切地想远离本身当下的生活，前去鹤岗买房。但曲到最初，“阿谁群里最初只要我本身买了，其别人还在看看”，李梓说，实正付诸动作者寥寥。
鄂雨曾想过在鹤岗买一个房子，但后来仍是消除了那个念头。“我没办法持久在一个处所生活，鹤岗太远了，不便利往其他处所，饮食也不习惯。”她交了一年的房租，但只待了半年就抉择分开。在她看来，鹤岗和其他良多城市一样，只是突然被存眷了。“有的城市有雪，有的城市有海、有戈壁。但没有城市是完美的、称心所有需求的，总有人来，也总有人分开。”
城
那些低价买房、移居鹤岗的故事，颠末社交媒体、短视频的传布，也让那座本来是资本干涸型城市的东北小城重现出某种生气
专家：
那或许是一次
城市转型开展的机遇
关于近些年有部门年轻人因为低价房等原因来到鹤岗生活的现象，暨南大学公共治理学院传授胡刚表达，从整体上来看，那对鹤岗那座城市而言是一个好现象，也或许是一次城市转型开展的机遇。
“‘鹤岗化’是近些年城市问题研究的一个热词，做为资本型城市，若何转型晋级是良多城市治理者和专家都在根究的问题，年轻人因为低房价等原因来到那里生活，其实对鹤岗来说，或许是一次很好的机遇。”
胡刚说，据看察领会，那些年轻人大大都不是来“躺平”的，而是做互联网相关工做，假设如许的年轻人聚集起来，在鹤岗构成一个财产，就会构成良性轮回，吸引更多的人到那里开展。
胡刚举例说，像广东的大源村，就因为曲播带货的鼓起而构成了相关的财产，人员也聚集起来。“除了那些年轻人本身主动来到那里开展，本地政府也应该在政策上做出一些鼓舞办法，让那些年轻人实的可以在鹤岗放心生活工做，而不是成为一种仅仅庇护几年的短暂现象。”
记者重视到，在2022年鹤岗市人民政府工做陈述中，专门提到，“打造省级曲播电商共享基地，启动跨境电商财产园建立，力争年交易额打破5亿元，推进金融办事、现代物流、数据阐发、信息办事等新兴财产开展，不竭加强新兴业态对经济开展和人民生活奉献度。”
（文中李梓、吕乐、鄂雨均为化名）
成都商报-红星新闻记者 任江波 练习生 邓宝盈 李迎
站在流量风口
鹤岗能否为城市转型蹚出一条新路？
鹤岗正在逆袭？要指出的是，关于鹤岗走红的讨论，存在着一些曲解。好比，虽然移居买房的种种故事带火了鹤岗，但它的生齿照旧是继续流出；再如，就像本地提醒的，鹤岗的房价并没有那么低，核心区域单价仍需要两三千元每平米。
鹤岗的低房价对年轻人的吸引力，其实被收集放大了，生齿流失的根本面并没有底子性的改动。
一个资本干涸型城市的转型，当然没那么垂手可得。但在某种意义上，鹤岗比绝大大都资本干涸型城市要幸运一些。相较于不断没没无闻地式微休眠下往，现在站在言论舞台中心，那照旧是鹤岗不成多得的开展时机。
本地就业局日前回应，外埠迁来可选举就业，乖巧就业发补助，展现出对爆红带来的机遇的珍爱。在互联网时代，重视力就是资本，不论是选举就业，仍是发放补助，都是在勤奋惹人、留人，试图改动生齿流失的窘境。
不但是鹤岗，近几年来，夺人大战成为一种热门的区域经济现象。良多一二线网红城市在全力开展经济之外，借势营销，扩展曝光度，同时推出大手笔的人才引进和落户办法，它们对活动生齿的虹吸力在不竭加强。
过往十年，鹤岗全市常住生齿从105.87万人，下降到89.13万人，削减16万多。而在当前的夺人大战格局下，鹤岗那种资本干涸、财产式微的中等城市，处在愈加被动的形态。鹤岗在此次走红之后，推出选举就业、发补助的手段，那种“防卫”战略是相当需要的。
鹤岗近几年的走红，除了房价低的反差因素以外，也离不开新经济的兴起。短视频、曲播、自媒体等，能够居家办公的就业形态，大大降低了从业者对城市配套的需求。宅在家就可以办公挣钱，还能拥有一套属于本身的房子，房贷压力几近于无，有钱能出门旅游，是不是比在大城市当“打工人”更温馨？
那种基于职业特征而产生的生齿活动现象，其实也为城市的生齿政策、财产政策，供给了新的机遇。事实上，那几年来鹤岗也在勤奋朝那个标的目的转型。好比在2021年，《鹤岗市曲播电商开展三年动作规划（2021~2023年）》发布。
鹤岗和良多资本型城市一样，昔时因为矿产资本起身，而开展式微的根源，在于经济、财产构造单一。如今顺势而为，借着那几年走红的时机，发力曲播电商、网红经济。那既是为城市的财产拓展新赛道，也是吸引新职业人群的流进。
当然，认为上过几次热搜，就可以让鹤岗突破多年的转型窘境，也不现实。但我们应该看到鹤岗的勤奋，应该鼓舞那类资本干涸型城市，因地造宜、挠住机遇，开展一些新兴财产，脱节对传统财产的依靠。
应该高兴，在矿产资本干涸后，鹤岗又找到了流量的“富矿”。在城市营销时髦的当下，流量自己就是一种稀缺资本，只要撬动好，它对城市开展的加持效果，可能会超乎想象。
鹤岗要挠住流量的风口，不论是选举就业吸惹人才，仍是开展曲播电商，那些都还远远不敷。要想改动生齿流失的窘境，说到底还得从城市治理和配套的方方面面动手。更多的就业时机，更高的治理程度，更好的营商情况，鹤岗的逆袭才气有更大的期看。
成都商报-红星新闻特约评论员 熊志