继9月29日人民银行、银保监会放宽部门城市首套住房贷款利率下限后，多地首套房贷利率进进“3时代”。
据贝壳研究院统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。此中，石家庄、兰州首套房贷主顺畅率下调幅度更大，到达30个基点。
10月，贝壳研究院监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点；二套房贷利率为4.91%，与上月持平。同时，10月均匀放款周期为26天，整体放款速度较快。
10月20日，央行公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，与上月持平。
业内人士认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，有助于增加市场成交，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。近期中心密集“自上而下”放松地产政策，进一步进步了将来政策放松的预期，陆续看好接下来的政策放松空间，出格是一、二线核心城市的限购限贷政策。
10城首套房贷利率进进“3时代”
9月29日，央行、银保监会发布通知称，关于2022年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。
根据易居研究院智库中心供给的数据展现，国度统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市契合此次央行新政要求。此中二线城市有8个，别离为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，别离为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
贝壳研究院的最新统计展现，受此政策影响，截至10月19日，已有10城首套房贷利率降至3字头，次要散布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三、四线城市中，清远首套利率更低，已降至3.7%。利率改变来看，10月石家庄、兰州首套房贷主顺畅率下调幅度更大，到达30个基点。别的，契合阶段性放宽房贷利率下限政策的城市中，包罗大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有回调空间。
除商贷利率外，公积金贷款利率也有下调。9月30日，人民银行决定下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。
据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率（5年期以上3.1%）。
贝壳研究院统计数据展现，2022年10月首套和二套房贷主顺畅率指数环比陆续下行，首套主顺畅率均匀为4.12%，环比下行3个基点；二套均匀为4.91%，与上月持平，首套和二套均匀利率较往年更高点别离回落162个基点和109个基点。
贝壳研究院统计，分城市线来看，一线城市房贷利率更高，首套均匀为4.60%，二套均匀为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率更低，均匀为4.08%，三、四线城市首套房贷利率均匀为4.11%。从利率下调幅度看，三、四线城市房贷利率同比降幅更大，首、二套利率同比降幅别离为169个基点和116个基点。以首套房100万贸易贷款本金，30年期等额本息还款计算，均匀每月可削减月供约1036元，需了偿的利钱总额削减约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。
值得重视的是，在二套房贷利率政策未变的情状下，10月贝壳研究院监测的103个城市中95%的城市二套房贷利率连结在4.9%的下限程度。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，连系放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房成本，加速购房者决策，那有助于增加市场成交。在改进性需求对市场的主导感化日益加强的布景下，政策上也要存眷降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，那是契合大都城市住房消费现实的需要行动，将来不肃清会进一步构造性放宽二套房贷款利率政策的可能。
业内看好将来政策陆续宽松
9月底，央行、银保监会和财务部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。
信达证券研报认为，相较于前期处所性放松政策的小幅频发，本轮全国性政策东西箱的运用自上而下释放了稳地产积极信号，后续调控手段有看陆续晋级加码，正向感化于居民自信心和市场预期。
信达证券研报同时指出，降低首付比例等调控体例关于需求的刺激将愈加曲看，跟着本轮政策东西箱的利用，将来放松政策在全国范畴内有看陆续跟进，包罗除个税以外的其他交易税费调整、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调整（首套和二套）等更鼎力度的调控体例有看陆续出台。
国盛证券研报也认为，本年以来房地产政策闪现出“因城施策、小步快跑”的特征，处所城市连系本身情状出台相关政策，每次力度较小但出台频次较高。近期中心密集“自上而下”放松地产政策，进一步进步了将来政策放松的预期，陆续看好接下来的政策放松空间，出格是一、二线核心城市的限购限贷政策。
在政策春风下，二手房市场已率先回温，周均成交套数创年内新高。安然证券研报认为，短期政策改进的标的目的没有改动，跟着政策效应逐渐累积，四时度新房市场有看逐渐修复。
中指研究院认为，将来合理的住房需求仍将是政策撑持和鼓舞的次要对象，刚性和改进性住房需求释放仍有空间，特殊是人民美妙生活需要日益普遍，改进性住房需求或将成为市场的关键支持。
责编：杨喻程
校对： 陶谦