楼市似乎邦畿一样密密麻麻，若何才气在数百个项目里挑到合适本身的房子呢？
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、操行、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，往评测、往挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘实在情状表露面前。接下来，本系列会陆续笼盖云南全数新房，敬请等待。
今天测评的楼盘是 平和平静市 | 昌隆永宁府
项目亮点：
片区少有的低密住区
目前平和平静主城主力在售楼盘多高层室第，而项目主推洋房和别墅，容积率低至1.5，社区情况低密温馨。
生态优渥 情况温馨
地处温泉片区与平和平静新城片区交汇处，周边天然景看资本丰富，温泉山谷、看音山公园等均在四周。
远期规划配套完美
远期占地700亩，一期自带1所12班幼儿园，远期规划有沃尔玛、赛车小镇、矿坑公园等配套。
效果图
项目概述
唐山昌隆集团进昆首做，一个集低密住区、贸易、赛车小镇、公园为一体的700亩文旅大盘。
合适人群
项目规划有建面约125-143㎡合院和90-125㎡洋房，合适逃求温馨情况的地缘性改进客群或投资人群。
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01、价格阐发
独一有别墅产物在售的项目为温泉山谷国际康旅城，价格120-360万元/套，与之比拟，昌隆·咏宁府的起步价稍贵，没有价格优势，但在区位方面，昌隆·咏宁府比温泉山谷国际康旅城更接近平和平静主城，周边的配套相对更完美。二手房方面同样仅有温泉山谷国际康旅城有别墅产物在售，价格为130-300万元/套，售卖较早，起步价相对稍贵，和房屋年限和价差来看，昌隆·咏宁府更值得抉择。
实拍图（乐居摄）
一般来说，当周边情况称心温馨和便当两项需求，那那个房子的保值性就不会差，而昌隆·咏宁府目前在售地块地处温泉片区与平和平静新城片区交汇处，即能近享新城片区的完美生活配套，又能坐拥温泉片区的万亩山林视野，生活的便当性和温馨性都能得到很好的称心，所以项目标保值性仍是比力让人安心的。
从将来来看，项目将来将以文旅大盘的标的目的往打造，规划有可承接国际赛事的赛车小镇，贸易估量引进沃尔玛，以及一个矿坑公园，后等待那些规划全数落地，项目自己的宜居属性会得到加强，并且共同温泉片区带来旅游属性，项目标本身价值也会更上一层楼。
实拍图（乐居摄）
02、楼盘规划
昌隆咏宁府为唐山昌隆集团南下首做，整个项目总规划占地700亩，总投资约27亿元，位于云南省省级旅游度假区温泉片区内，将打形成一个集低密住区、贸易、赛车小镇、公园为一体的文旅大盘。
目前在售的咏宁府地块为项目一期，总用空中积约96.72亩，净用空中积约78.96亩，总建面约11万㎡，容积率1.5，规划有9栋小高层室第和6栋低层室第，1所12班幼儿园，建筑密度27.85%，绿地率40.01 %，整个项目以新中式为设想主线，内部规划有12班公立幼儿园、社区病院等配套。
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产物方面，目前，项目10#、11#、12#、13#楼已获得预售证，四栋楼平分布有125㎡、136㎡、143㎡等三个合院户型，地上三层、地下1-2层设想，拓展率可达200%，将来项目还将推建筑面积约90㎡、115㎡、125㎡洋房户型，1梯2户设想。所有产物具备空间通透大气，规划合理、朴直适用等特征。
03、户型介绍
户型方面详细到即将推出的115㎡洋房户型来看，该户型为三室两厅一厨两卫双阳台设想，整个户型比力朴直，现实利用面积较多，得房率较高。具备南北通透、摘光充沛、动线合理等长处。
起首，项目更大亮点在于做到三面宽朝南的规划，同时搭配户型主卧、南向次卧内置飘窗，以及近6.4米的超大看景阳台，在白日，整个户型每次无论是气候好坏都能享受充沛摘光。
功用区方面，户型公区并没有摘用餐客一体式设想，而是将客厅和餐区通过转角和内部过道别离开来，让客厅独享约6.4米的大横厅标准，整个空间开阔亮堂，家居拆修设想也根据开放性。
餐区由餐厅、厨房、生活阳台构成，餐厅开间和北侧生活阳台面宽同等，约3.15米，东侧正对L型厨房，烹调动线科学合理，在备菜时餐厅也可做为厨房的一部门来利用，增进家庭关系互动率，生活阳台则能够承载看景、会客、洗衣、晾晒的等需求。
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主卧位于最里，装备衣帽间和独立卫生间，位于北侧的次卧间隔主卧较近，面积稍小，可用做儿童房便利业主看管，或可用于书房或者游戏房。南侧次卧正对公共卫生间，靠近进门处的次卧面积稍大，可根据家庭需求决定其功用。
04、交通信息
地铁：片区内规划有市域铁路工具线（平和平静嵩明线）是毗连昆明市区至嵩明的线路，全长约98.4千米，修建完成后，平和平静至昆明、长水机场的出行体例将更为便当，且出行时间将大大缩短。目前平和平静R3线已过批，目前正在推进中，但短期内没有开工的可能，想要实现地铁出行还需期待。
公交：周边1.5公里内共有公交站9个，此中比来的云南交通技师学院后门（公交站）间隔项目也有近700米，步行间隔稍远，别的，公交线路相对主城较少，仅有平和平静15路、平和平静30路、平和平静39路、平和平静50路、平和平静4路、平和平静28路等公交线，通过那些公交线可达平和平静客运站、草展客运站等交通枢纽。
自驾：紧靠G320国道（昆畹中路段），双向6车道设想，通过G320国道可快速接驳新老城区，目前已实现通车；别的，昆畹中路毗连安石公路，安石公路（平和平静－昆明段）为双向8车道设想，通过安石公路可快速抵达昆明主城。别的，项目临近平和平静西收费站，通过杭瑞高速，可毗连南绕城高速、武易高速昆楚高速、玉楚高速等，快速接驳长水机场、昆明南高铁站，抵达晋宁、富民、禄丰、玉溪等次要城市。
05、周边配套
教导配套：自建12班公立幼儿园，估量将引进双语幼儿园教导资本，周边1.5公里内有平和平静温泉中心小学平和平静中学、平和平静宁湖小学、平和平静尝试学校等平和平静次要教导配套资本，间隔项目4.8公里处还有平和平静大学城，坐拥一站式全龄教导配套。
宁湖小学实拍（乐居摄）
医疗配套：内部设有社区病院，周边约4公里有平和平静第一人民病院、鼎峙病院、鑫湖病院等优良医疗配套，此中，平和平静第一人民病院的医学影像科是省级重点专科，痛苦悲伤科脊柱性源性痛苦悲伤专业为云南省省级临床重点专科省院公建项目，血液净化（血液透析）治疗专业、心血管内科为市级重点专科。
贸易配套：在项目远期规划中，项目将建立有一个商圈和大超市，超市估量引进沃尔玛。另一方面，项目间隔平和平静新城片区较近，4公里内会聚了金色时代商圈、吾悦广场商圈、宁湖里商圈等多元特色贸易集群，食饮玩乐一应俱全，轻松称心全家日常生活。
平和平静吾悦广场（乐居摄）
公园配套：位于平和平静生态景看轴中心，往北走3公里内有滨河公园、凤山公园、昆明温泉高尔夫球会等休闲景看配套，往南2公里便能抵达宁湖公园，日常饭后漫步、运动或者周末家庭出行玩耍均可就近处理。
宁湖公园实拍（乐居摄）
（完）
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LEJU
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