楼市似乎邦畿一样密密麻麻，若何才气在数百个项目里挑到合适本身的房子呢？
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、操行、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，往评测、往挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘实在情状表露面前。接下来，本系列会陆续笼盖云南全数新房，敬请等待。
今天测评的楼盘是 盘龙区 | 中海云麓九里
项目亮点：
低密住区 空间宽阔
仅规划有合院、叠拼、洋房等产物业态，容积率低至1.2，社区空间和户型内部宽阔温馨。
生态优渥 情况温馨
周边山川景看资本超卓，有唤马山公园、金殿公园、世博园、东白沙湖等围绕，情况温馨。
新中式园林 台地规划
整个社区以新中式为主线，将“一颗印”的设想理念引进此中，搭配台地规划打造花园社区。
项目实拍（乐居刘天柱摄）
项目概述
中海·云麓九里位于东市区“三山一湖”之中，是由中海打造的新中式低密生态住区。
合适人群
有建面约133-147㎡合院、139-143㎡叠院、97-143㎡洋房，合适逃求操行生活的改进客群。
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01、价格阐发
目前东白沙湖片区在售项目多，产物类型也比力多样，有合院、洋房、小高层、高层等均能够在那里找到，此中有合院、洋房在售的项目有中海·云麓九里、美的顺城府、佳湖熹祥苑等项目。根据铭腾机构公布的9月房价清单，美的顺城府、佳湖熹祥苑的价格不超越16500元/㎡，而二手房方面同样仅有美的顺城府有同类型产物在售，根底面积段的差别，价格在16000-22000元/㎡。
据悉，目前中海·云麓九里当前均价约18500元/㎡，在价格比照上，无论是新房仍是二手房，中海·云麓九里都没有明显价格优势，并且固然价格高，但凭仗着亮眼的户型以及超卓的产物力，中海·云麓九里在9月和10月国庆节期间的销售功效均染指东市区。
项目实拍
从区位来看，目前东白沙湖户片区的项目目前更大的卖点是情况，片区情况斑斓，空气清爽，周边有3万亩丛林的唤马山公园、金殿公园、世博园围绕；南侧为光景秀丽的白沙河休闲公园。之前稍显不敷的教导、贸易等生活配套也在近两年被补足，生活的便当性和温馨性都能得到很好的称心，所以项目标保值性仍是比力让人安心的。
从将来来看，片区将来还将新增贸易、医疗等生活配套，如昆华国际病院、大华湖滨贸易等，后等待那些规划全数落地，项目自己的宜居属性会得到加强，并且共同“三山一湖”带来的生态优势，项目标本身价值也会更上一层楼。
项目实拍
02、楼盘规划
中海云麓九里占地287亩，分为两期开发，一期A2号地块占地82.43亩，容积率1.2，建筑密度27.98%，绿地率40.24%，总计容建面9.08万㎡；二期A1地块“云樾台”占地205.16亩，容积率1.1，建筑密度22.67%，绿地率41.43%，总计容建面21.53万㎡，此中，项目一期已于2019年12月30日交付，二期即将于2022年岁尾交付。
目前，中海云麓九里次要在售二期A1地块“云樾台”，该地块规划共55栋建筑，此中洋房-27栋，层高6-8F，散布有建面约97-143㎡洋房户型；叠拼-26栋，层高4F, 散布有139-143㎡叠院户型，此外，项目还有建面约133-147㎡合院在售，次要散布于项目一期地块。
在社区打造上，项目依托缓坡地势，规划设想将着眼点放在看景视线与场地高差的处置上，建筑均朝向南排布，让社区楼栋渐次交织，户户都有优良摘光效果，园林以“新中式”为主线，整体规划讲究规划对称和空间条理感，窗、檐、廊、壁、瓦都有模有样，同时以迂回盘曲的游赏道路营造天然山川的景看气氛，打造一个位于“三山一湖”中间的花园社区。
03、户型介绍
户型详细到即将推出的B-1洋房户型来看，该户型为四房两厅双卫双阳台，三面宽朝南，南向面宽宽达13.8米，具备摘光充沛，南北通透、朴直适用、无浪费空间等长处。
以业主视角来看，户型进门摘用玄关设想，在保障室内公区私密的同时，也是一个很好的进户过渡区，进户换下的鞋、领巾、钥匙等均能放置在左侧的玄关柜之上。往里走为户型公区，公区摘用餐、客、阳台一体化大横厅设想，6.975米超宽横厅，通厅到达46㎡，室内拆修和家具设想具备较好的开放性，可让业主停止二次创做。
双排型厨房外接一个生活阳台，在备菜时阳台也可做为厨房的一部门来利用，增进家庭关系互动率，生活阳台则能够承载看景、会客、洗衣、晾晒的等需求。
主卧套房到达25㎡，自带独立卫浴和衣帽间，空间宽阔，实现主卧小家化，关上门就是业主的专属空间，隔邻北向次卧和进门处南向次卧开间为3.75米，进深约4.8米，超大利用空间，可做为晚辈房、孩子发阿谁利用，中间北向次卧进深约2.8米，空间乖巧多用，可做为书房、游戏房等。
04、交通信息
地铁：周边有地铁3号线、6号线颠末，项目间隔虹桥站、东部汽车站。昆明轨道交通3号线工程起始于西山公园站，末行于东部汽车站，由西向东，横穿昆明主城。在东部汽车站可与6号线换乘中转昆明长水机场；大树营站换乘4号线可达昆明南火车站；东风广场站换乘2号线可达北部汽车站，灵通全城。
公交：周边有22路、29路、60路、906路、C136路、Z38等多条公交线路，间隔项目比来的公交站点为银沙路口，通过公交车可中转昆明北市区，昆明火车站，昆明西市区，通过换乘可灵通昆明全城。
自驾：紧靠金瓦路，从项目到市中心交三桥，走人民东路约9公里；到机场高速约19公里抵达昆明长水国际机场；走东三环—北辰大道到北市区；到南市区能够走东三环、东绕城高速。
05、周边配套
教导配套：位于东白沙湖旁的明通小学在本年9月已开学招生，周边还有昆明云华尝试中学、东华小学、白沙河中学、艾尔西幼儿园、青林从属第一幼儿园等优良教导资本。此外，周边还有在建中的昆十中校区。
贸易配套：日常购物次要依靠金瓦路上的贸易，大型贸易还需要依靠恒隆、南屏街、瑞鼎城等昆明次要商圈，不外次要贸易匮乏的形态在将来会有改进，根据规划，大华在东白沙湖旁规划有湖滨贸易。
公园配套：项目临近东白沙湖，同时项目周边还有睡龙山、唤马山、姑娘山、昆明金殿丛林公园、白沙河休闲公园、野鸭湖生态公园、世博园生态公园等天然资本。
东白沙湖（乐居刘天柱摄）
医疗配套：医疗配套需要依靠三环内的延安病院、甜美病院、云南省交通中心病院、盘龙区人民病院息争放军533病院，片区内暂无综合医疗，不外在规划建立的昆华国际病院就在项目不远处，目前昆华国际病院项目已颠末规。（完）
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风之翼