从次要经纪机构供给的数据来看，10月二手室第现实成交量较9月略有上升，整体连结平稳。
“银十”期间，受“十一”小长假等因素影响，10月网签量环比9月有所下滑。根据北京住建委官网数据展现，10月北京市二手室第网签量为11209套，环比下降21.8%，同比增长20%。不外，因为网签的滞后性，从几大经纪机构供给的数据来看，10月二手室第现实成交量较9月略有上升，整体连结平稳。
业内估量，政策利好下，11月份北京二手房市场的需求会进一步释放，与10月份比拟，估量11月份北京二手房网签量或有所提拔。
10月北京市二手室第网签量为11209套，环比下降21.8%，同比增长20%。 材料图片
刚需、改进购房者理性进市
“10月份我们门店签约了一个融泽两居室，购房者在四周工做，之前不断租房，属首套贷款买房的刚需群体。因为购房者首付有限，但又不想买一层、顶层等特殊楼层，此前看房已达半年多，10月份因为可售房源充沛、相对偏向买方市场，最末他看中一套南向4层两居室，并顺利成交。”北京链家融泽嘉园西门店商圈司理杜垒鉴如是说。
据杜垒鉴介绍，目前其所在的海淀上地片区，次要购房群体大致可分为三类：周边IT行业刚需客群，此类客群大都已看看许久，会主动通过各类渠道领会意向房屋信息，近期融泽优良房源较多，所以很多购房者陆续进手，那也是目前成交的主力群体。另一类是原房源已售、资金逐步到位的置换改进群体。因为二手房大多需要从头拆修，因而，那类客群大多期看在供热期前买到房，以便确定拆修计划和水电革新计划。除此之外，岁尾前有积分落户需求的购房者也在近期纷繁出手。
“因为近期片区内房价呈现略微下降，成交量又不竭提拔，购房者必然水平上会构成从寡效应，在收紧价格预期的同时，也做好了出手的预备。”杜垒鉴阐发。
现实上，从很多一线经纪人的反应来看，“银十”期间，出手的购房者其实不少。好比在西二旗区域，据麦田房产西二旗大区富力桃园店店长殷程娜介绍，其门店所在的富力桃园小区，近3个月成交量均在10套摆布，价格相比照较平稳。
丰台方庄区域也不破例。据麦田房产方庄大区四方景园区区域司理曹镇举介绍，近3个月，其门店房源成交量都在8-10套，成交总价和均价根本平稳。
“如今出手的购房者，在心理方面比拟之前更为理性，目标较为清晰。”麦田房产看京阜安区炫彩店店长王磊如是说。
单月二手室第网签量约1.12万套
不外，因为受国庆小长假的影响，也有很多经纪人反应，区域市场热度有所下滑。
“10月份二手房市场属两极分化，位置偏好的楼盘，成交量较大。不外，偏中低端的一些社区成交量一般，大部门小区价格呈现下滑。”王磊介绍，10月份其门店成交量较9月份下跌30%，比拟9月，10月上半个月看看客群较多，但10月24日之后成交量起头增加。
向阳门外商圈方面，据21世纪不动产悠唐店店东张帆介绍，商圈内以小面积两居室为次要销售户型，10月份因为假期等因素影响，比拟9月份80多套的成交量，下降三成摆布。
传统意义上的“金九银十”，本年并未在海淀知春路商圈呈现。“知春路商圈7、8月份单月成交量在30多套，9月份成交量跌至10套摆布，10月份呈现稍许上升，成交量在20套摆布。”21世纪不动产知春路店店东杜艳坤告诉新京报记者，7、8月事后，区域内性价比力高的房源得以往化，在那一波需求集中释放后，购房者呈现必然的断档，因而，9月份成交量下跌至此前的1/3，10月份才逐步从谷底起头上升。
向阳区双井、劲松板块也不破例。麦田房产百子湾大区双井片区区域司理徐芳指出，“十一”黄金周加上北京疫情频频，双井、劲松板块买卖交易遭到些许影响，10月交易量较9月有所下降，成交价也略有下降。
从整体市场来看，根据北京住建委官网数据展现，10月北京市二手室第网签量为11209套，环比下降21.8%，同比增长20%。
关于10月网签量环比削减，北京链家研究院阐发师冷会指出，其原因次要在于两方面：一是9月下旬出台的“连环单”并行打点政策有效提拔了房屋交易效率，部门在途交易提早网签，招致整体网签节拍改动；二是受国庆假期影响，10月工做日数量少于一般月份，进而招致网签进度延后。现实上，从几大经纪机构供给的数据来看，10月二手室第成交量较9月份略有上升，整体连结平稳。
麦田房产阐发师也表达，固然10月网签量环比9月削减，但现实上，10月份二手房市场仍在延续前期苏醒回热势头。剔除小长假的影响，10月工做日期间日均网签量和9月比拟差距不大，并且网签有必然的滞后性，根据麦田成交数据展现，10月份二手房市场整体表示以至略强于9月。
而从价格方面来看，冷会指出，10月二手住房成交均价与9月份根本持平，与往年同期比拟有所上涨，次要受低基数效应影响。本年以来，二手住房价格走势总体平稳，卖方预期连结低位迟缓下行的态势，买方进市较为理性。
展看：11月二手房网签量或有所提拔
值得一提的是，9月底，中心“楼市政策三连发”，详细对北京而言，施行了首套住房公积金贷款利率下调、个税退减优惠等政策。此中，首套住房公积金贷款利率下调利好刚需购房者，小我所得税退减优惠则利好“卖一买一”置换群体。
来自一线经纪人的反应展现，“卖一买一置业免个税”新政落地后，很多“满二独一”“满三独一”房主被刺激出来，积极挂牌。以知春路商圈为例，新京报记者得悉，10月份该商圈新增房源挂牌价呈现小幅上涨；政策影响下，市场自信心呈现必然提振，购房者的征询量亦有所增加。
根据麦田数据展现，10月挂牌量同比和环比均有所增加，环比9月增加3.4%，挂牌量已经持续9个月增长。对此，麦田阐发师认为，北京挂牌量上涨次要有三个原因：一是本年二手房成交量和往年同期比拟，下滑超越两成，二手房往化速度变慢形成挂牌量增加；二是买卖两边对市场预期纷歧致，招致本年以来良多板块的价格博弈不断存在，形成有些板块挂牌量不断在增加；三是受政策利好影响，鞭策部门置换群体加快置换节拍，“挂旧换新”。
在政策“组合拳”下，北京二手房市场的活泼度也明显提拔。根据麦田数据展现，10月前四面二手房带看量逐周上升，买家的看房意愿不竭加强。对此，麦田房产阐发指出，固然看房次数有所增加，但关于买方来说，仍存在必然的看看情感；而关于卖家来说，想要快速卖房，所面对的调价压力仍然存在。
展看接下来的市场走势，来自一线经纪人的反应均较为乐看。业内普及认为，估量岁尾之前，购房者进市会愈加积极，成交周期或有所缩短，整体市场或稳中向好，以至可能会在岁尾前呈现一个成交顶峰。
“估量11月份会比10月份市场成交量上涨20%-30%。原因在于，临近岁尾价格会好谈一些，并且从10月份最初几天来看，看看客户已起头陆续出手。”王磊如是称。
新京报记者 张晓兰
编纂 杨娟娟 校对 柳宝庆