（来源：杭州日报房产研究院）
将来科技城 EFC
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在城市的一个区域住久了，不免会生出眷恋的感情，四周的一切都那么熟悉，交往多年的老邻人，充满炊火气的菜场，小区边上的各色小店，让人觉得亲热又放心。
年纪大了，出格恋旧，说服父母卖掉老房子，移到新兴的板块栖身，过来人都晓得，那不是一件随便的事。小荣却做到了。
在杭州土生土长的小荣，多年前就开启了家庭室第更新方案，从56㎡的老房子一步步换成了300㎡。他家的亲戚，根本也都是老杭州人，良多都在一套老房子里过了半辈子，有的近期才预备换房。
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卖掉家中老房，开启室第更新方案
小荣从出生到上大学之前，不断和父母栖身在艮园小区 56㎡的老房子里。2007-2008年期间，住在三塘菊园的爷爷奶奶年纪大了，需要赐顾帮衬，小荣一家筹议后，卖掉 艮园小区，在 三塘买了一套120㎡的房子。小荣此时正在上大学，父母觉得过几年儿子要参与工做，势需要分隔住，所以，2008年给小荣也买了一套 80㎡的 府新花园二手房，其时总价是130万元。
2009年，三塘的新房花了20多万元拆修后，一家人移进了新家。2012年，小荣大学结业，家里花18万元拆修了府新花园，小荣一小我住了进往，那一住就是5年。
小荣在承受杭报房产摘访时，回忆了最后那段卖房买房的汗青，认为那是他们家 室第更新方案的第一步。 那一步相当重要，昔时买的那两套房，为后面再换大房子打好了根底。假设其时没换，跟着父母年纪大了退休后再来换房，家庭的资金压力仍是比力大的。
三塘菊园目前均价，来源：我爱我家
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跟从城市开展，换到新兴板块
2016年对小荣一家来说，是个关键的重要节点。那时候，小荣在一家总部在北京的杭州分公司上班。正值G20前夜，他有几个对房产市场比力灵敏的北京总部同事，起头来杭州买房。他做为本土杭州人，反而有点后知后觉，那段时间，持续招待了好几波从北京来杭州看房买房的同过后，他遭到了深深地触动，本来杭州的房子对外埠人都有如斯大的吸引力。
那时候，父母正好临近退休，期看找一处山青水秀的房子渡过晚年生活。小荣带着母亲看了好几个区域，发现良渚文化村的情况好，合适养老，于是在2016年买下了秋荷坊的 139㎡，总价230万元，精拆修，含车位。
良渚文化村秋荷坊
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存眷周期改变，卖房买房勇敢出手
2017年，小荣的爷爷奶奶走了，把三塘菊园125㎡的房子留给了他。小荣在伴同北京同事看房后，也起头存眷杭州房子的周期改变。他看各类房产新闻，周末有空就拿着地图，到各个板块看房，对杭州楼市也有了一些深进的领会。杭州房价履历了2016-2017年的一轮普涨，三塘那套老房子也涨了好多，小荣觉得是时候卖房了， 2018年的时候，把它以总价490万元卖掉。
他觉得常住的府新花园，也到了更新换代的时候，过不了多久， 也把它以总价340万元卖掉了。
府新花园
手上有了800多万元，资金很充沛，他紧接着起头参与摇号买房。2018年，他摇中了武林郡的 107㎡，毛坯加一个车位，共计340万元。
那几年，在看了多个板块后，他觉得将来科技城很有开展前景，固然没赶上2016年那一波的板块上涨行情， 2019年，他仍是勇敢进手了一套EFC的二手房，89㎡，286万元。
母亲很喜好良渚文化村，预备交付后就往住新房，但父亲住惯了三塘，不想移到良渚往住。小荣就劝导父亲，先往进住三个月体验一下新小区的生活，到时候觉得好就移过往，不习惯再移回三塘。交付后，住了一个多月，父亲就喜好上了新小区的情况，说三塘的老房子任由小荣处置。
2021年5月，小荣把三塘的120㎡老房子也卖掉了，总价508万元。
考虑到过几年等他有了孩子，可能父母会过来一路住，赐顾帮衬孩子。卖掉老房子后，父母也有了一张房票，小荣就想着买一套核心板块的150-160㎡摆布的大户型，未来和家人住在一路。
他参与了屡次摇号，K11、IFC等都往摇过了，可惜都没摇中。因为是白叟的二套房票，社保没有顶格，连进围都很困难。并且用白叟名义购房根本都需要一次性付款，也限造了他不克不及参与一些高端楼盘 大户型的摇号。
也许是摇得多了，觉得有点心累，正好他创业也需要有一个公司注册地。2022年9月，小荣花800多万元，在武林郡四周买下一套贸易性量的300㎡公寓，精拆修原则8000元/㎡，算起来，毛坯单价约2.2万元/㎡，和周边写字楼的价格也差不多。他买下那套房子，既能当工做室，又兼顾栖身，室内高档的精拆修、宽畅的空间，栖身起来温馨性仍是不错的。
武林郡目前均价，来源：我爱我家
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“折腾“房子，是为了进步生活操行
小荣的看点是，本身在杭州有两套室第足矣，父母在余杭区有一套秋荷坊，本身在主城区有一套武林郡，如许未来有了孩子，落户读书都有了保障。
2022年10月，小荣把EFC的89㎡，以450万元停止挂牌出卖，因为楼层低，再加上现阶段二手房行情不太好，看房人比力少。往年同户型同楼层能够卖到580万元，如今相当于跌了100万元。但和买进时比拟，仍是涨了160多万元，如许一算也不觉得亏。
小荣觉得， 日常平凡不断在专心积存的房地产相关信息仍是管用的，他那几次卖房买房，根本都找准了时机。并且，他买房根本上是有几钱办几事，不加太多杠杆，不给本身和家人太大的按揭还款压力。
前几天小荣和母亲聊天，母子俩慨叹，他们家那些年不断在折腾房子，移了好屡次家，固然比力费事，但仍是值得的。如今家里不只有了好几套房，并且那些年房子越住越好，越住越大，生活操行也越来越好。他觉得很幸运有如斯开通的父母，每次都撑持他的住房更新方案。
杭州西站枢纽效果图
而他父母周边一些平辈分的老杭州人，日常平凡存眷和折腾房子的比力少，有的曲到本年才起头预备换房。市中心的老房子那些年几乎没怎么涨，卖掉后，买同板块市中心的次新房，总价不太够，有的就到郊区换一套精拆修房栖身。他熟悉的一个晚辈，比来就把市中心老房子卖了，在余杭买了套120㎡的新房，比及交付还要3年，就在新家边上先租了一套89㎡过渡。
晚辈关于新兴板块的承认和积极拥抱重生活的立场， 小荣还蛮赏识的。买房不看年龄大小，人生的各个阶段，都能够憧憬和 逃求更 美妙的生活。折腾房子的最末目标，是让本身在经济才能答应的范畴内，进步生活操行。
并且如今也能够说是换房比力合适的时机，固然老房子卖得廉价，但新房子限价，摇号中签率越来越高，有些板块的新房挑选余地变大了，并且还能享受各类降利率、退税等政策利好。
小荣家的卖房买房履历和故事，见证了杭州一些新兴板块的生长，能够说是杭州城市开展的一个缩影。在新科技、新手艺瞬息万变的时代，也许我们也能够像小荣一家人一样，紧跟时代的程序，享受城市开展的盈利 。
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