成都三批次土拍收官，48宗赐与地块成交地盘出让金合计约325亿元。此中，清水限价超越3万/㎡的全数位于“5+2区”，那意味着主城优良改进盘将再次拔高主城价格，刚需将很难有时机买到主城新房，成都新房市场分化将进一步加深。此次土拍，国企平台拿地较多，以政府相信背书的城投公司，不论是平台实力仍是资金成本，都有着无可相比的优势，那将有利于成都楼市的平稳重康有序开展。
经济回复稳中加速
优良城市房价稳步上涨
▌前三季度GDP同比增长3.0%，较上半年有所加快
根据国度统计局最新公布数据：前三季度国内消费总值870269亿元，按稳定价格计算，同比增长3.0%，比上半年加快0.5个百分点；全国居民人均可收配收进27650元，比上年同期名义增长5.3%；全国居民人均消费收入17878元，比上年同期名义增长3.5%。
▌全国房价趋稳，优良城市穿越周期稳中有进
整体来看，过往一年房价趋稳，但楼市分化加剧，热点一二线城市房价仍闪现上涨态势，此中新房同比涨幅前5：杭州、成都、北京、上海、银川，二手房同比涨幅前5：成都、北京、上海、海口、无锡。跟着新周期新阶段的到来，城市分化将继续加剧，经济底盘强劲、生齿继续流进、财产活力强、供需安康的城市更具开展潜力，具有较强上涨动能。
◎大中城市室第价格指数同比情状排行榜（部门），图源微信公家号XIN号
▌各地出台楼市新政超500次，四部分齐发声庇护楼市安康开展
截行10月23日，本年全国各地已累计出台稳楼市政策超500次，涉及放松限购、限贷、限价、限售、购房补助等。10月24日、25日，银保监会、证监会、央行、外汇局“一行两会一局”召开会议，就庇护楼市、股市、债市安康开展，促进经济高量量开展做出摆设。央行、外汇局明白要求更好称心居民的刚性和改进性住房需求，加鼎力度助推“保交楼、稳民生”工做。此次会议摆设关于后续更好构建房地产新开展形式具有启发意义，各地针对停工项目标处理办法亦将不竭落实，“保交楼”工做有看获得更多本色性停顿，融资渠道将被进一步拓宽，房地产的良性轮回也有看加速到来。
主城3万元/㎡时代降临
武侯新房且买且爱护保重
从成都三批次土拍能够看出，主城5+2区域的清水限价明显进步。在过往两年出让的限价2万以下的地块里，主城5+2区域占比约20%，而在三批次中，清水限价2万元以下的地块，全数来自二圈层，再看不到一圈层的身影。毫无疑问，一圈层与二圈层的地盘价差在不竭拉大，将来买进主城的成本将越来越高。
另一方面，本次土拍地块清水限价超越3万元/㎡的地块有7宗，全数位于主城五区和高新区、天府新区，它们代表着成都楼市的价格高地。此中，武侯区武侯新城北片区的机投桥地块清水限价为30500/㎡，是本轮土拍颇受存眷的明星地块。相较于武侯·璞誉所在的南片区已成为成都“豪宅第三极”，宗地所在的武侯新城北片区，栖身成熟度还有待开展，而可以超越3万元/㎡，阐明武侯新城的地盘价值含金量很大。
◎武侯区机投桥地块信息，土拍信息源于锐理数据
根据10月成都公布的最新版《成都会存量室第用地信息》展现，有4个区域存量地盘不敷2000亩，别离是东部新区的9.85公顷（合约148亩），武侯区的72.4公顷（合约1086亩），青羊区的97.25公顷（合约1459亩），锦江区的118.96公顷（合约1784亩）。
◎图源微信公家号CRIC克而瑞四川
据此能够预估各区域的待推售存量房源套数，高新、锦江、青羊和武侯4大区域数量较少，预估房源套数不敷万套，以武侯区的4676套为更低值，想要买进武侯的购房者且买且爱护保重吧。
◎图源微信公家号CRIC克而瑞四川
武侯区的地盘价值正在不竭攀升，而它的地盘存量又十分稀少，物以稀为贵，当下占据主城武侯价值高地，才是购房者的明智之举。
价格捡漏优势拉满
主城实香好房不容错过
当下，武侯区的价值高地又在哪里呢？翻开成都购房通，武侯区独一热门板块武侯新城中，璞誉高居榜首，而那绝非偶尔。目前璞誉销售价约22455元/㎡起（包罗5000元/㎡拆配式拆修），而武侯金茂府清水均价约26256元/㎡。
◎图源成都购房通
再来比照璞誉周边的保利花园、中铁骑士公馆等小区的二手房价格，均在2.2万/㎡～2.5万/㎡之间，中国铁建西派城二手房价2.4万/㎡～3.2万/㎡之间，龙湖天宸原著二手房价2.6万/㎡，璞誉新房的高性价比一目了然。
◎图源贝壳找房
再从土拍限价上看，三批次土拍中，武侯区仅出让两块宗地，均位于武侯新城。机投桥地块清水限价为30500元/㎡，由国企平台武侯本钱仁居荟竞得，该地块间隔璞誉曲线间隔约1.7km。华兴地块清水限价为29500元/㎡，同样由仁居荟竞得，间隔璞誉曲线间隔约2.2km。
二批次土拍中，璞誉周边约600米范畴内，有3块宗地被保利、华润、中铁城建三家实力房企，以清水限价29300元/㎡竞得。可想而知，区域清水限价打破3万元/㎡，新房价格曲奔3万元/㎡指日可待。
◎示企图，土拍信息源于锐理数据
综合比照下，武侯·璞誉以明显的价格优势脱颖而出，能够说是整个主城都难再复造的“实香”好房。除此之外，璞誉在地段、配套、以及产物本身价值方面都有十分大的优势前提。
论地段：占位武侯新城，高端栖身气氛深挚
武侯·璞誉位于武侯新城高端栖身区，做为同一规划的武侯中心栖身区，街道整洁齐截，贸易交通教导各项配套齐全，是武侯新城重点打造的标杆地域。吸引了金茂、中铁建、龙湖、保利、中粮等浩瀚头部房企落子高端项目，目前金茂府、西派城、龙湖天宸原著等高端小区已经交付，构成了地道深挚的高端栖身气氛。
◎武侯·璞誉实景图
论配套：坐享主城醇熟生活圈，操行生活触手可及
武侯·璞誉，紧邻成都三环和武侯大道，坐享双楠生活圈、红牌坊生活圈醇熟配套。周边富贵、便当、成熟的生活气氛实在可见，购房者无需期待，进住即可享受。
| 紧邻双地铁：璞誉与地铁3号线武侯立交站曲线间隔约100米、9号线武青南路站曲线间隔约300米。
| 教导配套完美：璞誉曲线间隔约600米处，有北京第二外国语学院从属幼儿园、小学、中学等优良教导资本。
| 四大商圈环伺：大型贸易综合体吾悦广场与璞誉一街之隔，周边星悦荟、武侯万达广场、大悦城环伺。
| 医疗配套丰富：约5公里范畴内，拥有四川省妇幼保健院、四川省人民病院草堂病区、米诺娃妇女儿童病院等。
| 休闲公园围绕：铁佛公园、簇锦公园、水韵天府、天府芙蓉园环伺，描画出休闲宜居的安康生活图景。
◎武侯·璞誉周边配套，依次为吾悦广场、大悦城、北二外附中、米诺娃妇女儿童病院、天府芙蓉园
论产物本身优势：BIO亲生命安康室第，赋能安康美妙生活
▌优势1：安康环保的拆配式拆修基材，从泉源制止室内拆修污染
武侯·璞誉全屋墙面摘用高分子纳米基材，制止甲醛、苯、TVOC等空气污染物，从泉源上将室内拆修污染带来的危害降低，实现交房即可进住。而且墙面还具有防水、耐污自清洁的功用。
◎示企图
▌优势2：操行、高效的拆配式拆修工艺，处理传统拆修量量通病
在拆修工艺上，革命性摘用工业扮装配式拆修工艺，从BDS系统全三维设想，到MES系统智能化消费提早预造完成，再到模块化安拆，全过程高科技高效率高量量掌握，处理传统拆修中拆修操行好坏取决于工人手艺的问题。还能够有效制止传统拆修中的变形开裂、起鼓脱落、漏水霉变等量量通病。而且铝合金量感的踢脚线，更具美感，通过拆配式拆修工艺，能够处理传统拆修墙角积灰、起鼓等量量通病。
◎一批次拆配式拆修已交付实景图
▌优势3：高设置装备摆设新风地热中心空调，享受全屋智能化安康生活
紫外线消毒，阻挠病菌侵扰
公共空间设置紫外线按时杀毒，中心空调设置静电过滤器过滤安装回风口，杀菌消毒，有效过滤PM2.5。
滤尘除菌新风系统，提拔空气量量
武侯·璞誉目前在售的约240㎡央景楼座户型，选用的新风系统为2022年北京冬奥会主场馆协做品牌——爱优特，它的PM2.5一次通过净化效率高达99%以上，新风系统进口处增加除菌模块，通过释放杀菌因子，削减细菌病毒，空气中天然菌的消亡率高达90%以上。
◎示企图
双向流恒定新氧，进步换气效率
节能型双向流换气形式，独立进气通道和排气通道进步换气效率；室内二氧化碳浓度将远低于1000PPM；设置装备摆设室内空气监测安装，粉尘浓度高于0.25mg/m³即可主动启动新风系统。
伶俐温控系统，守护安康生活
全屋摘用格力中心空调+菲斯曼地热组合，同时新风系统装备大致积全热交换芯体，可以有效收受接管温度和湿度，炎天收受接管空调寒气，冬天避免热气流失。厨房设置中心空调出风口，卫生间展设地热，无死角恒湿恒温，始末将室内庇护20-26℃体感更佳温度。
◎示企图
▌优势4：约8.6万㎡诗经园林景看，让大雅陪同安康生活日常
武侯·璞誉重金打造约8.6万㎡的“诗经”主题园林景看，面积相当于约12个世界杯足球场大小，一环四轴十一园+三度空间的园林设想，使业主能够更大程度切近天然，享受诗意安康生活。
◎武侯·璞誉项目总平图
目前在售“央景楼座”组团的15、16、17号楼位于整个小区景看规划的核心位置，四面被“鱼丽庭”、“一方园”、“灼华庭”、“不多园”、“菁莪庭”五大园林景看围绕着，还有园区中心约3000㎡的“考槃在涧”下沉式花园、迎宾大道的“鹿喊轩”主轴景看。“央景楼座”组团是整个小区情况更优的位置。栖身于此，生活愈加静谧温馨。
◎璞誉诗经园林景看，依次为鱼丽庭实景图、一方园、灼华庭、不多园、菁莪庭、考槃在涧、鹿喊轩效果图
▌优势5：多元化、高原则的架空层和室内体育场馆，休闲与运动恰如其分
璞誉深谙栖身空间的外延功用，在连系“诗经”主题园林的根底上，将小区一楼全架空，打造聚集休闲、娱乐、社交、存贮等功用的泛会所空间，为全家庭、全年龄段业主供给居家生活的延伸，极大称心业主户外活动需求。
◎效果图
在体育场地的规划上则是合理操纵地下空间，以高原则打造三大室内体育场馆——篮球馆、羽毛球馆、泅水池。比拟室外体育场，室内运动馆能够制止气候对运动的影响，让业主享受淋漓尽致的运动体验。
◎示企图
▌优势6：荣获权势巨子承认和业主称心，实力与口碑兼得
璞誉做为西南拆配式拆修示范项目，在2020年，胜利获评全国规模更大的WELL安康建筑金级认证社区，正式荣升为国际级安康原则室第；又在2021年，荣获国度二星级安康建筑标识荣誉证书，那是目前国内独一带有“中国绿建协会”和“全球绿建协会”标识的证书。
◎璞誉WELL金级认证
◎璞誉国度二星级安康建筑认证
而且，在2021年完成的一批次交付中，业主对璞誉的交付操行都很称心，有业主表达交付的实景复原度很高，不论是从拆修操行仍是小区情况都超乎意料，那足以阐明璞誉的实力与口碑。
◎一批次建筑与景看实景图
◎一批次业主对璞誉的交付评判
细雨