我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为7000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥您好，我在杭州萧山上班，想在奥体买房，有投资价值吗？
奥体板块怎么样？
那里高楼大厦良多，看着跟上海陆家嘴似的。
答复：奥体板块，就是杭州“陆家嘴”。
16年的时候，奥体板块四处都是工地，如今高楼大厦都建起来了。
杭州人之前买房都讲究不外江，而萧山人也不喜好离城区老远的北面，所以之前的奥体不断都是姥姥不疼，舅舅不爱的偏僻地域。
最早的时候，买房全数都是中介包大巴车从城区拉人过往看。16年的时候，一套89方的旭辉城只要270万摆布，如今600万估量都打不住。
G20之后，奥体正式起飞，天璞、创世纪、时代奥城三兄弟，也是开启了杭州的第一波红盘潮。
之后更是有壹号院如许的现象级楼盘，独占8张A类房票，超出杭州所有的楼盘之上。
简单地说，如今的奥体，新房摇不到，二手涨上天。
发问：房哥，临安各处都是房子，各处都在开发，往买房的人有良多是投资客，以后会呈现房多人少吗？有点担忧。
答复：根据杭州地铁远期规划，临何在将来有一条“杭临二通道”，那是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。
根据房哥的阐发，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁能够中转杭州西站。
发问：房哥，我近几天想在杭州购置二手房，初步想在余杭买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购置？
300多万的预算，哪个小区值得购置？价格合理、有上涨空间。
答复：总价300万预算，选举的二手房楼盘：融创金成·将来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。
发问：房哥你好，新闻上说杭州对人才吸引力超北上广，为什么如今的年轻人都喜好往杭州？
答复：杭州是中国第四城。
根据2021年各城市常住生齿增长排名，杭州新增生齿26.8万，常住生齿到达1220.4万，新增常住生齿数量位居全国第一。
近些年以来，年轻人往杭州开展正在成为支流，北京、上海、广州那种老牌一线城市正在被年轻人放弃，杭州是全国年轻人的杭州。
发问：房哥，临安如今还有投资价值吗？
将来会涨到什么地步？
答复：临安的房子，还有投资价值。
根据临安本年已经卖地的限价数据，在临安接下来上市的下一批新房楼盘之中，将有5个楼盘的售价超越26000元/平，此中2个楼盘的售价超越29000元/平。
因为土地的价格逐年递增，临安的房价正处于被动上涨、主动上涨的双场面，房价涨幅乐看。
发问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个处所的投资前景比力好？
130万预算，求选举几个楼盘，谢谢。
答复：杭州湾的投资前景，比海宁高。
在杭州湾买房，能够抉择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，能够抉择的楼盘：融信澜庭、绿城抱负水镇。
发问：房哥你好！我是本科学历，已经结业两年，不是杭州人，如今外埠工做，能够在杭州落户吗？有什么办法？
答复：房哥供给代办落户办事，请找房哥。
发问：房哥，想买离杭州西湖近的长幼区。
不要学区，以后养老用的，能否选举几个性价比高的小区？
答复：根据你的情状，选举的长幼区：仙林苑、青春坊。
选举理由：步行间隔西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，那些小区的近3个月成交量普及在3套摆布。
发问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，拆修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与拆修合同分隔签，一般吗？
答复：一般，房管局并没有规定必需签在一个合同里。 但是拆修合同你要认实查对每一条，精拆修到交房的时候必定和当初许诺的纷歧样。详见常识星球内部材料《独家！买房各门户都是怎么赚钱的？》
发问：房哥你好，在杭州买房，中骏将来云城怎么样？自住、投资用处，能够往摇号吗？
答复：临平新城是房哥不断选举的板块，那边规划挺好，中骏将来云城总共有29栋室第、7栋办公楼、多栋低层贸易。
中骏将来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等程度，是值得摇号的。
发问：房哥，如今买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，如今持有的房子需要提早卖掉吗？担忧明年的房子难卖，置换的首付不敷。
答复：如今是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度目标，贷款是比力难的。
如今卖房是一年之中最随便成交、房价相对较高的一个时间段，值得提早卖掉。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给房哥留言发问，房哥精神有限，无法逐个解答。
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